2026년 내수 건설시장의 핫토픽은 단연 ‘도시정비사업’이죠. 그런데 서울에서 진행중이거나 진행 예정인 정비사업 중에는 유난히 ‘장미아파트’라는 이름이 자주 나오는데요. 잠실과 성수, 여의도에 있는 각각의 장미아파트가 재건축에 들어갔거나, 재건축이 예정되면서 일어난 헤프닝입니다.
이번 글에서는 1970-80년대 준공되어 재건축 연한이 도과한 잠실 장미아파트, 여의도 장미아파트, 성수 장미아파트의 현재 재건축은 어느 단계까지 진행됐는지 종합적으로 살펴보겠습니다.
목차
잠실 장미아파트는 1,2,3차, 총 3522세대로 구성된 대단지 아파트로, 당시 라이프주택개발이 시공했는데요. 1,2차는 1979년부터 입주를 시작하였고, 3차는 1984년 입주를 시작한 아파트 단지입니다.
서울시는 지난달 19일, 제4차 도시계획위원회를 개최하고 장미 1,2,3차 아파트 재건축 정비계획 결정안과 경관심의안을 수정 가결했다고 20일 밝혔는데요. 이로써 잠실 장미아파트가 5105세대 대단지로 재건축될 예정입니다.
잠실 장미아파트는 신속통합기획 방식으로 개발될 계획인데요.
정비계획안에 따라 용적률 300% 이하, 49층 이하로 지어질 예정으로 공원 3개소, 한강과 잠실나루역을 연결하는 공공 보행통로도 조성될 예정입니다.
현재까지는 재건축 정비계획만 통과된 상태이고, 건축설계와 사업시행인가를 거친 후에 본격적인 시공사 선정 절차 등에 돌입할 것으로 보입니다.
>>>재건축 사업장 업데이트 소식, 가장 빠르게 확인해보세요
여의도 장미아파트는 1978년 준공된 아파트로, 2개 동에 최고층 14층, 총 196세대로 구성된 아파트인데요. 여의도 한강공원과 5호선 여의나루역에 있고, 근방에 초중교가 있어 입지가 좋다는 평가를 받고 있습니다.
준공 50년이 다 되어가는 만큼 여의도 장미아파트 역시 재건축 대상에 포함되는데요. 올해 80조 정비사업 시장에서 압도적인 파이를 차지하는 게 바로 여의도입니다. 현재 여의도 일대에 약 15개의 단지가 재건축을 기다리고 있는 상황인데요. 현재 여의도 장미아파트의 재건축 진행 단계는 어디쯤 왔을까요?
여의도 장미 아파트와 붙어있는 대교아파트, 한양아파트는 현재 관리처분계획인가 신청 및 준비 중인 단계로, 모두 시공사 선정까지도 완료됐습니다. 하지만 장미 아파트의 경우 아직 안전진단 완료 상태에 머물러 있는데요. 조합설립추진위원회가 구성되어 입주자들의 동의를 구하는 단계인 것으로 파악됩니다.
잠실 장미아파트, 여의도 장미아파트는 아직 본궤도에 오르기 전이지만, 이미 사업이 진행중인 사업장도 있습니다. 바로 성수의 장미아파트인데요.
성수 장미아파트는 1982년 준공된 아파트로, 6개동 173가구로 구성되었는데요. 성수 장미아파트는 포스코이앤씨가 시공을 맡았는데요. 자사 프리미엄 브랜드 ‘오티에르’를 적용, 오티에르 포레라는 새 이름을 얻게 됐습니다.
성수 장미아파트 재건축 사업은 지난 2023년 착공 이후 현재 67.8%의 진행률을 보이고 있는데요. 지난 2025년 7월 분양에 나서 688대 1의 경쟁률을 기록하며 청약 경쟁률 1위를 달성함과 동시에 지난해 분양한 아파트 단지 중 가장 높은 분양가를 기록하기도 했습니다.
흥행에 성공한 오티에르 포레 아파트의 재건축 사업 진척도가 궁금해지는데요. 현재 성수동1가 장미아파트 주택재건축정비사업은 어디까지 진행됐는지, 펜스 안에서는 실제 어떤 공사가 이뤄지고 있는지를 888만 건 이상의 건축/토목공사, 종합/전문/전기/소방/통신 공사 정보를 갖고 있는 산업의역군 공사DB에서 확인해보겠습니다.
먼저 산업의역군에 로그인 한 후 공사DB에 진입해볼게요. 공사DB 실행 결과 888만 6,045건의 공사 정보가 리스트업 되는 것을 확인할 수 있는데요.
공사DB에서는
데이터까지 모두 볼 수 있죠.
데이터의 양만큼 중요한 것이 수많은 데이터 중에서 내가 원하는 정보를 쉽고 빠르게 찾을 수 있느냐 일텐데요. 산업의역군 공사DB에서는 각종 필터 기능과 검색창을 통해 나에게 필요한 정보를 빠르게 탐색할 수 있습니다.
그렇다면 공사DB에서 성수 장미아파트와 관련한 공사 정보를 찾아보겠습니다. 검색창에 ‘성수장미아파트’를 검색하면 해당 사업장에서 진행되고 있는 전문공사와 해당 공사를 직접 시공하는 하도급사 업체명, 현재 진행상태와 진행률 등을 확인 가능한데요.
검색결괄르 분석해본 결과 현재 성수 장미아파트 재건축공사의 토공사는 마무리 단계에 접어들었고, 철근콘크리트공사가 절반 가량 진행된 것을 확인할 수 있었습니다.
또한 창호공사나 미장조적타일공사 등이 막 시작 단계에 들어선 것으로 보이는데요.
이처럼 공사DB를 적절히 활용하면 현재 해당 사업장이 어떤 단계에 있는지, 펜스 내에서 실제 시공을 맡은 하도급업체는 어떤 곳인지 등을 파악할 수 있습니다.
이러한 정보들은
등에게 특히 유용할 것이라 자신합니다.
어디서도 볼 수 없던 전국 전문 공사 정보, 산업의역군에서 확인하세요
수도권 핵심지의 5천 세대 이상 대단지, 장미아파트 재건축정비사업은 자재/장비사나 전문건설사에게 매력적인 사업장이 아닐 수 없는데요. 빅 딜을 잡기 위해서는 타사보다 빠르게 관련 정보를 파악하고, 먼저 문을 두드려야 하죠.
방대한 공사 데이터를 보유하고 있는 산업의역군 공사DB에서는 키워드 기반 공사 알림 설정까지 가능한데요.
공사DB 내 공사알림 페이지에 접속한 후 [+새 알림]버튼을 클릭해 공사가 업데이트될 때마다 알림받고 싶은 키워드를 설정만 하면 되는데요.
공사DB 알림 기능을 활용하면 매번 공사 업데이트 내역을 검색할 필요 없이, 이메일과 카카오톡을 통한 알림을 받아볼 수 있습니다.
무엇보다 좋은 점은 단순히 업데이트 알림만 보내주는 것이 아니라, 키워드 기반 내가 관심있어할 공사 목록을 알아서 리스트업 해준다는 건데요.
공사명을 클릭해 공사 세부 정보를 확인할 수도 있고, 좌측 [추가]버튼을 통해 관심공사로 추가하여 타깃 공사는 선별적으로 관리할 수도 있다는 게 가장 큰 장점입니다.
압도적인 데이터양과 현직자의 업무 효율 향상을 고려한 세심한 서비스, 산업의역군만이 가능하다고 자신합니다. 100대 건설사 중 98개 건설사 직원이 이용하고 전문건설사, 자재/장비사, 건축사사무소 등 다양한 건설 이해관계자가 사용하는 산업의역군, 이제 당신도 대세에 참여할 때입니다.
Q1. 신속통합기획이란 무엇인가요?
A. 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획을 말합니다. 일반 정비사업 대비 사업 추진 속도가 빨라 실제 입주를 앞당길 수 있다는 장점이 있고, 공공 보행통로 등 주민 생활에 필요한 다양한 SOC를 함께 계획하는 정비방식입니다.
Q2. 재건축시장 80조 시대, 매일 관련 소식이 쏟아지는데 정비사업 시공사 선정 및 하도급사 선정 관련 소식을 가장 빠르게 확인할 수 있는 곳은 없을까요?
A. 산업의역군에서 정비사업 동향 파악부터 실제 거래 수주 업체에 관한 정보까지, 한큐에 확인할 수 있습니다. 산업의역군 회원가입하고 산업의역군에서만 확인할 수 있는 각종 콘텐츠와 건설사/건설현장/수주소식/입찰정보 등을 확인해보세요!
콘텐츠가 도움이 되셨나요?
공유하기
산군 콘텐츠 저작권 안내
모든 산군 콘텐츠는 관련 법에 의해 보호 받고 있습니다. 콘텐츠를 무단 전재, 재배포할 경우 법적 책임의 대상이 될 수 있습니다.
2026.04.08
