서울 삼성동 코엑스가 대규모 리모델링을 앞두고 있습니다. 한국무역협회가 9월 말 시공사 선정 입찰을 공고하면서 현대건설·대우건설·GS건설·롯데건설이 주간사로 지명됐는데요. 공사비가 6,000억원 안팎으로 추산되는 만큼 자재·전문건설 업계의 관심도 큽니다. 이번 글에서는 코엑스 리모델링의 사업 개요와 추진 경과, 입찰 참여 기업과 일정, 대사 업체들의 신규 공사 정보 알림 받는 방법 등에 대해 정리해보겠습니다.
목차
삼성 코엑스 리모델링 사업의 공식 공사명은 무역센터-GITC 연계공간 조성공사입니다. 발주처는 한국무역협회, 대상지는 서울 강남구 영동대로 511 일원 27만3,218㎡인데요. 영동대로 복합환승센터(GITC)와 이어지는 연계공간을 새로 만들고, 기존 전시·컨벤션 시설을 리모델링하는 사업입니다. 예정가격은 비공개지만 공동도급사 선정 기준이 공사금액의 2배 수준의 시평액(약 1조 2,000억원)을 보유한 건설사로 한정된 것을 감안, 업계에서는 공사비를 6,000억원 안팎으로 보고 있습니다.
건물 전체로 보면 한국종합무역센터는 연면적 97만2,598.70㎡, 지하 6층~지상 54층 규모인데요. 이 가운데 일부 공간을 고치고 지상부 컨벤션센터의 입면을 새로 디자인하는 것이 이번 공사의 범위입니다.
코엑스 외관 리모델링의 설계는 2025년 3월 10일 심사평가위원회에서 영국 헤더윅 스튜디오의 설계안이 당선되며 정해졌습니다. 다양한 크기의 모듈 박스로 외벽을 구성하는 콘셉트로, 정림건축과 디자인을 병합해 설계를 마무리하는 구조였는데요. 당시 무역협회는 2029년 전후 외관 리모델링 완료를 목표로 제시했습니다.
인허가는 올해 8월에 큰 고비를 넘었습니다. 서울시는 2026년 8월 25일 제15차 건축위원회에서 코엑스 증축·리모델링 사업을 통과시켰습니다. 심의안에는 삼성역 사거리 그랜드스테어, 지하 1층 삼성역~봉은사역 직결 메인 스트리트, 복합환승센터와 이어지는 보행통로 2곳 신설 건도 함께 포함됐는데요. 코엑스 리모델링 사업은 단순히 코엑스 건물의 외관만 바꾸는 것이 아니라 영동대로 지하 개발과 코엑스를 하나로 묶는 사업이라고 볼 수 있습니다.
사실 코엑스 리모델링 공사에 참여할 건설사들의 윤곽은 이미 대략적으로 잡혀있는 상황입니다. 무역협회는 지명 방식으로 입찰 참여 기업을 정했는데요. 주간사로는 현대건설과 GS건설, 대우건설, 롯데건설(2026년 시공능력평가순) 이하 4곳을 지명했습니다.
주간사로 지정된 4개사는 서로 컨소시엄을 구성할 수 없고, 무협이 별도로 지정한 공동도급 대상업체와만 컨소시엄을 꾸릴 수 있는데요.
코엑스 리모델링 공동도급 대상업체로 지정된 곳은 총 12곳으로, △계룡건설산업, △쌍용건설, △KCC건설, △코오롱글로벌, △동부건설, △두산건설, △금호건설, △HL디앤아이한라, △HJ중공업, △신세계건설, △CJ대한통운, △동양건설산업(2026년 시공능력평가순) 이하 12개사입니다.
입찰은 기술제안과 순수내역입찰을 결합한 방식으로 진행되며, 평가 배점은 기술 60점·가격 30점·회사평가(PQ) 10점입니다.
| 구분 | 기업 |
|---|---|
| 주간사(4곳) | 현대건설, GS건설, 대우건설, 롯데건설 |
공동도급 대상업체(12곳) | 계룡건설산업, 쌍용건설, KCC건설, 코오롱글로벌, 동부건설, 두산건설, 금호건설, HL디앤아이한라, HJ중공업, 신세계건설, CJ대한통운, 동양건설산업 |
무역협회는 2027년 3월 착공을 목표로 하고 있습니다.
4곳의 주간사가 각각 어떤 중견사와 컨소시엄을 구성할지, 4개의 컨소시엄 중 최종적으로 코엑스 리모델링을 수주할 곳은 어디일지 벌써부터 관심이 집중되는데요. 추후 시공사가 발표되면 바로 해당 소식도 공유드릴게요.
이번 코엑스 리모델링 공사와 관련, 무역협회가 지정한 건설사들은 전국 모두 시공능력평가순위 50위권 이내에 드는 대형 및 중견 건설사들인데요. 현대·GS·대우·롯데 외에 공동도급 대상업체 12곳도 전국 각지에서 다양한 공사를 활발히 수행하고 있는 업체들입니다.
추후 최종 시공권을 따낸 컨소시엄이 발표되면, 주간사 및 공동도급사의 공사 수주 소식도 들려올 텐데요. 실제 공사가 본궤도에 오를 때, 공사 소식을 빠르게 캐치할 수 있도록 산업의역군 기업DB에서 공사소식 확인하는 방법을 알려드릴게요.
먼저 산업의역군 기업DB에 접속합니다. 기업DB는 종합건설사, 전문건설사, 건축사사무소, 전기/통신/소방공사업체, 엔지니어링사 등 26만곳이 넘는 국내 건설 유관 회사들의 주요 비즈니스 정보를 조회 가능한 서비스예요. 전반적인 기업 개요와 재무상태, 최근 하고 있는 공사 등을 한번에 볼 수 있죠.
개별 기업명을 클릭하면 해당 업체에 대한 기업 상세 정보를 볼 수 있는데요. 공동도급 대상업체 중 한 곳인 CJ대한통운의 기업 상세 페이지를 보면, 현재 전국에서 진행중인 각종 공사정보를 확인할 수 있어요. 여기 나오는 공사는 주택/건축공사뿐만 아니라 토목공사, 전문건설 면허로 수주한 전문공사 까지 포함됩니다.
또한 최근 3개년의 재무정보도 살펴볼 수 있는데요. 부실 신호나 미수 등의 염려는 없을지를 확인하는 용도로 활용할 수 있습니다.
매번 개별 기업을 일일이 찾아가며 정보를 확인할 필요 없이, 자주 보는 건설사는 그룹으로 지정해 별도로 관리할 수도 있는데요. 저는 코엑스 리모델링 공사 자격을 부여받은 16개사를 그룹으로 묶어두었습니다.
이렇게 하면 매번 기업명을 따로 검색하지 않아도 되고, 내 업무에 맞게 거래처 최근 동향을 관리하는 대시보드로도 활용할 수 있어요.
이번에 신규 업데이트된 새로운 “기업별 공사 알림” 기능도 업무하실 때 큰 도움이 될 것인데요.
기업DB 기업 리스트 화면의 공사 컬럼에서 알림 버튼을 클릭하면 해당 기업이 수행하는 신규 공사 정보가 업데이트될 때마다 이메일과 카카오톡으로 알림을 보내드리는 서비스를 런칭했어요.
쌍용건설의 알림 버튼을 클릭하면, 곧바로 쌍용건설의 공사 소식이 업데이트될 때마다 무료로 알림을 보내드리는 건데요. 클릭 한번으로 기존 거래처나 예비 타깃 업체의 신규 공사 소식을 받아볼 수 있어요. 자재사라면 유관 공종 전문건설사의 알림을, 전문건설사라면 종합건설사의 알림을 켜놓는 다면, 신규 계약을 따낼 확률도 더욱 올라갈 것입니다.
Q. 코엑스 리모델링 공사비는 얼마인가요?
A. 무역협회는 예정가격을 공개하지 않았습니다. 업계에서는 6,000억원 안팎으로 추산하며, 정확한 금액은 낙찰 이후 확인할 수 있습니다.
Q. 코엑스 리모델링 시공사는 어디인가요?
A. 아직 정해지지 않았습니다. 현대건설·대우건설·GS건설·롯데건설 4곳이 주간사로 지명됐고, 12월 7일 기술제안 심사를 거쳐 선정될 예정입니다.
Q. 공사 중에도 코엑스 전시회는 열리나요?
A. 2027년 7월부터 2028년 12월까지 1년 6개월간 A홀과 C홀의 운영이 중단됩니다. B홀과 D홀은 정상 운영됩니다. A홀과 C홀의 운영 중단으로 인한 전시 수요는 코엑스 인근의 SETEC컨벤션센터, 코엑스 마곡, aT센터, 킨텍스, 송도컨벤시아에 효율적으로 분산 배치되어 정상적으로 개최될 수 있도록 하겠다는 방침입니다. 또한 인근 영화관과 호텔 연회장 등도 대체시설로 활용될 예정입니다.
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