건설정보 / 건설 현장정보 2025.11.11

홍은5구역 재건축 본격화! 15년 정체 끝낸 604세대 대단지 조성 소식

📌서울 서대문구에 위치한 홍은5구역 재건축 사업이 본격적인 궤도에 올랐어요. 해당 사업은 2009년 정비구역 지정 이후 약 15년간 정체돼 있었지만, 2025년 10월 서울시 정비사업 통합심의위원회에서 조건부 의결을 받으면서 새로운 전환점을 맞이했어요. 이번 재건축을 통해 총 604세대 규모의 공동주택 단지가 조성될 예정이며, 백련산과 홍제천을 잇는 보행축, 생활SOC 및 지역친화형 커뮤니티 시설 등 다양한 요소가 반영될 계획이죠. 사업이 오랜 기간 정체된 만큼 주변에서도 관심이 집중되고 있으며, 서울시의 신속통합기획 2.0 적용으로 향후 일정에도 탄력이 붙을 전망이에요.

🚦목차

1. 홍은5구역 재건축 개요

홍은5구역은 서대문구 홍은동 274-4번지 일대에 위치한 주거지로, 총면적 약 3.5만㎡ 규모의 재건축 사업이 추진되고 있어요. 이번 사업을 통해 지상 25층, 7개 동으로 구성된 총 604세대 규모의 공동주택 단지가 조성될 예정이에요. 이 중 24세대는 공공임대주택으로 포함되며, 다양한 부대복리시설과 커뮤니티 공간도 함께 마련돼요. 대상지는 1980년대 조성된 기존 노후 주택 밀집 지역으로, 주거 환경 개선이 시급했던 곳이죠.

2. 통합심의 조건부 의결 통과

2025년 10월 24일, 서울시는 제10차 정비사업 통합심의위원회를 개최하고, 건축, 경관, 교통, 교육, 환경, 재해 등 6개 분야를 아우르는 통합심의 안건을 조건부로 의결했어요. 이번 의결을 통해 홍은5구역은 본격적인 행정 절차를 밟을 수 있게 되었으며, 서울시는 향후 “신속통합기획 2.0”을 적용해 인허가 과정의 속도를 높이고 전반적인 사업 지원을 강화할 계획이라고 밝혔어요. 의결 조건으로는 인접 도로 및 생활 소음에 대한 방음 대책이 포함되었죠.

3. 주요 설계 및 단지 특장점

홍은5구역 재건축 단지는 자연 지형을 고려한 설계가 특징이에요. 경사지에 위치한 입지를 반영해 백련산 능선과 조화를 이루는 스카이라인을 형성하고, 주민 생활 편의성을 고려한 다양한 시설이 배치될 예정이에요. 단지 내부에는 중앙광장을 중심으로 어린이집, 다함께돌봄센터, 커뮤니티 가로 등이 구성되며, 주변 주민들도 이용할 수 있는 개방형 구조로 설계돼요. 백련산에서 홍제천 방향으로 이어지는 공공보행통로가 신설되면서, 보행 환경도 크게 개선될 계획이에요.

4. 입지 및 지역 연계성

해당 지역은 서대문구청과 백련산 근린공원 인근으로, 자연과 인프라가 공존하는 위치에 있어요. 대지 남측의 모래내로변에는 연도형 근린생활시설과 작은도서관이 배치될 예정인데요. 이를 통해 가로 활성화와 지역 상권 회복에 대한 기대감도 커지고 있어요. 또한, 홍은5구역은 예전부터 교수촌으로 불릴 만큼 교육 수요가 높은 지역 중 하나예요. 이에 따라 학령기 자녀를 둔 가족 단위 실수요자들에게도 주목받고 있죠.

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5. 향후 사업 추진 일정

정비계획 변경이 2024년 10월 수립되었고, 이번 통합심의 의결을 계기로 사업은 한층 더 가속화될 예정이에요. 조합과 서울시는 방음 대책 등 조건을 충족하는 설계 보완을 마친 후, 인허가와 시공 관련 절차를 빠르게 진행할 계획이라고 밝혔어요. ‘신속통합기획 2.0’은 기존보다 짧은 일정 내에 착공과 분양이 가능하도록 설계된 정책이기 때문에, 실제 공사 착수 시점도 예상보다 빨라질 가능성이 높아요.

📍홍은5구역 재건축 사업은 오랜 기간 지체됐던 정비사업의 대표적인 사례로, 이번 통합심의 조건부 의결을 통해 재도약의 계기를 마련했어요. 604세대 규모의 대단지 조성과 함께 공공임대, 생활SOC, 보행축 조성 등이 반영돼 지역 사회와의 연계성도 강화될 것으로 보입니다. 서울시는 인허가 병목 해소를 위한 정책 지원을 예고한 만큼, 조합과 행정 간 협력이 원활히 진행된다면 서대문구 일대의 주거환경 개선에 크게 기여할 것으로 기대돼요.