📍성수전략정비구역은 서울 성동구의 한강변 최대 재개발지로, 최근 정비계획이 확정되며 본격 추진되고 있습니다. 서울 재개발 4대장인 압여목성(압구정, 여의도, 목동, 성수) 중 최근 가장 많은 관심을 받고 있죠.
자금력과 수주 의지를 모두 갖춘 대형 건설사라면 쉽게 포기하기 어려운 사업지가 바로 성수전략정비구역인데요, 성수 일대 재개발 기대가 높아지면서 건설사들의 물밑 경쟁이 한층 치열해지는 분위기입니다. 따라서 오늘은 성수전략정비구역의 지구별 시공사 선정 현황 및 진행상황에 대해 알아보겠습니다.
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성수전략정비구역은 성동구 성수동 1가 및 2가 일대에 조성되며 총 4개 지구로 구성되어 있습니다. 대지면적 52만8000㎡(약 16만평)에 총 55개 동, 9428가구의 공동주택이 들어서는 대규모 재개발 정비사업구역인데요. 지난 2025년 4월 서울시가 정비계획을 결정하며 사업이 본궤도에 올랐습니다. 한강변 프리미엄과 서울숲과의 인접성 때문에 '국민 평수'인 34평형 아파트의 예상 분양가가 50억원에도 책정될 것이라는 기대도 나오고 있을 만큼 강북에서 가장 주목받는 재개발 사업이예요.
성수동 1가 및 2가에서 진행중인 공사현장이 궁금하시다면 산업의역군 현장DB에서 ‘성수동 1가’ ‘성수동 2가’를 검색해 보세요.
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성수1지구는 지상 최고 69층, 총 3014가구 규모로 재개발될 예정인 서울숲과 인접한 구역인데요. 정비 업계에 따르면 성수1지구 시공사 선정 입찰에는 GS건설이 단독으로 참여했습니다. GS건설이 단독 입찰한 만큼, 두 번째 입찰에서도 경쟁사가 없으면 수의계약 방식으로 시공사를 선정할 수 있게 되는데요. 지난 3월 3일 진행된 성수1지구 조합 2차 설명회에도 GS건설이 단독 참여한 만큼, GS건설 선정이 유력합니다.
GS건설은 초고층 설계와 특화 설계안을 앞세워 수주전에서 상당한 우위를 확보했는데요. 입찰 마감 하루 전 제안서를 제출하고 입찰보증금 1000억원을 현금으로 납부하는가 하면, 또다른 대형 정비구역인 압구정3·4·5구역에서도 발을 뺄 정도로 성수1지구 수주에 공을 들였다고 하네요.
위의 사진은 GS건설이 성수1지구에 제안한 단지인 ‘리베니크자이’의 투시도입니다. 한강과 서울숲이 어우러지는 성수동의 입지적 특성을 살린 외관 설계를 제시할 계획이며, 영국 건축사무소 데이비드 치퍼필드 아키텍츠 등과 협업해 설계 경쟁력을 높이겠다는 구상도 내놓았습니다.
후발 사업지인 성수2·3지구도 대형 건설사가 일찌감치 물밑 경쟁에 나서면서 재개발 기대가 덩달아 높아지고 있습니다.
성수2지구는 조합 내부 갈등으로 일정이 지연된 상태인데요. 조합장과 특정 건설사와의 유착 의혹으로 인한 조합장 사퇴, 조합의 과도한 입찰 지침으로 인한 건설사 입찰 미참여 등의 이유 때문입니다. 대신 성수2지구는 사태를 빠르게 수습하고 3월 중 조합장을 새로 선출할 예정으로, 연내 시공사 선정에 나선다는 계획입니다.
2지구는 최고 65층, 공동주택 2359가구로 탈바꿈하며, 총사업비는 약 1조7864억원에 달합니다. 새 조합장 선출을 앞두고 후보들은 사업 속도를 높이겠다는 공약을 내걸었는데요. 주민 불만이 커진 상황을 반영해 ‘5년 내 이주, 9년 내 입주’ 일정을 제시한 것이 특징입니다. 조합은 차기 조합장이 선출되는 대로 시공사 선정 절차를 재개할 계획이며 삼성물산과 DL이앤씨, HDC현대산업개발 등이 물밑 경쟁 중입니다.
성수3지구 역시 사업 진행이 순탄치만은 않았는데요. 조합장 재신임 등 내부 잡음이 있었습니다. 또한, 설계자 선정 과정에서 정비계획과의 불일치 문제까지 제기되며 사업이 한 차례 지연됐었죠. 이후 재공모를 통해 설계자를 다시 선정했고, 조합은 설계안을 수정한 뒤 통합심의를 추진할 계획입니다. 다수의 대형 건설사가 관심을 보이고 있지만 실제 경쟁 구도가 형성될지는 아직 미지수입니다.
반면 최고 64층, 총 1439가구 규모로 개발을 추진 중인 성수4지구는 시공사 선정 과정부터 경쟁이 치열합니다. 롯데건설과 대우건설이 경쟁 구도를 형성했는데요, 두 건설사는 저마다 브랜드와 설계 차별화를 앞세워 수주 경쟁을 이어가고 있습니다. 4년 전 용산구 한남2구역 수주전에서 맞붙었다가 대우건설 승리로 끝난 적이 있는 만큼, 이번 수주전 결과에도 업계 관심이 쏠리고 있습니다. 그렇다면 롯데건설과 대우건설은 시공사로 선정되기 위해 어떤 계획안을 내놓았을까요?
롯데건설은 하이엔드 브랜드를 적용한 ‘성수르엘’을 제안하고 입찰보증금 500억원을 현금으로 납부하며 수주 의지를 드러냈는데요. 공사비 1조3628억원 규모의 르엘타워 개발안을 내놓으며, 해외 건축사무소 데이비드 치퍼필드 아키텍츠 및 외관 설계사 겐슬러와 협업하여 차별화된 외관 설계를 선보이겠다고 공약했습니다.
또한, 롯데건설이 성수4지구 재개발사업 재입찰을 앞두고 ‘에스세븐티(S70)’라는 이름을 상표로 출원한 것으로 확인됐습니다. 롯데건설은 이번 상표 출원에 앞서 S70를 ‘르엘의 정점’으로 소개하는 영상을 공개했는데요. 성수4지구 재입찰을 앞두고 신규 브랜드 소개 영상과 상표 출원까지 이어지면서 롯데건설이 성수4지구에 특화된 새로운 단지명을 내놓은 것이란 분석도 나오고 있습니다.
대우건설은 ‘더 성수 520’을 단지명으로 제시하며 한강 조망을 극대화한 설계 계획을 강조하고 있습니다. 한강과 맞닿은 접촉면 520m 라인을 이용해 한강 조망을 가장 길고 넓게 확보하겠다는 뜻을 담았는데요. 설계 부문에는 프리츠커상 수상자인 리처드 마이어가 설립한 ‘마이어 아키텍츠’와 협업합니다. 대우건설이 제시한 공사비는 1조3168억원으로 조합이 책정한 예정 공사비 1조3628억원보다 460억원가량 낮은 수준입니다.
롯데건설과 대우건설의 자세한 정보는 산업의역군 기업DB에서 확인이 가능합니다. 우선, 롯데건설과 대우건설을 관심기업으로 추가해 보세요.
추가할 기업들을 원하는 이름의 그룹으로 자유롭게 묶을 수 있어요. ‘성수4지구 수주’ 그룹에 추가해 주겠습니다.
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성수4지구는 시공사 선정이 지연되어 왔는데요. 대우건설과 롯데건설 모두 개별 홍보 지침을 위반한 사실이 확인되어 기존 입찰을 무효화되었기 때문입니다. 과열된 수주전이 오히려 사업에 제동을 건 셈이죠.
따라서 3월 14일의 1차 합동 설명회를 거쳐 같은 달 21일 2차 합동 설명회와 시공사 선정 총회를 개최할 예정이며, 최근 통합심의를 통과하여 사업시행인가와 관리처분계획인가 절차를 신속히 진행해 2031년 착공 예정입니다.
오늘은 성수전략정비구역의 시공사 선정 현황을 지구별로 알아보았는데요. 산업의역군이 앞으로도 성수 재개발 상황에 대해 업데이트해 드리겠습니다.
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