📍창동민자역사는 서울 지하철 1호선 창동역 상부를 지하 2층부터 지상 10층 규모의 복합시설로 개발하는 사업입니다. 2004년 착공 후 무려 22년만인 2026년 3월 30일에 마침내 준공되었는데요. 그 자리에는 ‘아레나X스퀘어’ 라는 이름의 복합몰이 조성될 예정이며 주변 교통 및 상업 인프라와 시너지를 일으켜 서울 동북권의 생활 및 상업 중심지가 될 것이라 기대됩니다. 오늘은 창동민자역사 사업에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
목차
롯데건설이 지난 3월 30일 서울 도봉구 창동민자역사 건설 공사를 마치고 본격적인 운영 준비에 돌입한다고 밝혔습니다. 창동민자역사는 지하 2층부터 지상 10층 규모로 건축면적 약 2만 5,407㎡, 연면적 약 8만 6,571㎡에 달하는 복합시설인데요. 향후 쇼핑, 문화, 여가, 업무 등의 기능을 갖춘 복합몰인 ‘아레나X스퀘어’가 조성될 예정이라고 합니다. 1층 식음료·베이커리, 3층 잡화·리테일 매장, 4·6층 의류·스포츠 매장, 8·9층 전문식당가·푸드코트 및 키즈카페, 10층 병원과 약국 등을 계획하고 있다고 해요. 철도 이용을 위한 운수시설과 복합몰이 함께 조성돼 지역 내 생활 편의 기능을 동시에 수행하게 되는 것이죠.
지자체는 이번 준공으로 외부로 유출되던 지역민의 소비를 지역 내부로 유도해 주변 상권을 활성화하고 지역 경제 자립 기반을 강 화할 것으로 기대하고 있습니다.
창동민자역사 사업은 추진 과정에서 적지 않은 난관을 겪었는데요. 2004년 12월 착공 신고 이후 2007년 본격 개발이 추진됐으나 시행사인 창동역사의 배임,횡령 사건으로 경영이 악화되며 문제가 시작되었습니다. 창동역사가 은행으로부터 계좌와 부동산 등을 압류당해 효성에 공사대금을 지급하지 않으며 2010년 공사가 중단됐고, 이후 약 10년간 공사가 재개되지 못한 채 방치되고 있었어요.
기업회생 절차와 함께 사업 정상화가 추진되면서 2022년 롯데건설이 인계받아 공사가 재개됐지만, 한국철도공사와 서울교통공사 간 개표구 운수수입 배분 문제 등 복잡한 이해관계가 얽혀 있어 준공까지는 여전히 해결해야 할 과제가 남아 있었는데요. 도봉구는 관계기관과 수차례 협의를 진행하며 쟁점 해결에 나섰고, 양 기관 간 합의를 도출하는 데 핵심적인 역할을 했습니다. 이와 함께 도시계획도로 개설, 교통체계 정비, 지장물 이설 등 다양한 행정 지원을 병행하며 사업 정상화를 뒷받침하여 현재 준공까지 올 수 있었죠.
이렇듯 시행사의 재무상황이 사업의 향방에 매우 큰 영향을 미친다는 것을 보실 수 있는데요.
현재 창동역사의 재무상황을 확인해 볼까요? 산업의역군 기업DB에서 ‘창동역사’를 검색하고 클릭합니다.
‘재무/신용평가’ 항목에 들어가면 창동역사의 신용보증기금 등급, 영업이익과 부채, 총자산 등의 흐름을 자세히 보실 수 있어요.
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이런 대규모 개발의 핵심은 배후수요인데요, 창동역은 도봉구와 노원구의 경계 인근에 위치해 반경 3km 내에 39만여 명의 배후 수요를 확보하고 있어 창동민자역사 개발을 통해 예상되는 총생산유발효과는 7700억원에 달한다고 합니다.
또한, 도보로 10분 거리(약 700m)인 서울아레나와의 시너지를 통해 지역경제가 한 단계 도약할 것으로 기대되는데요. 2만명 이상을 수용하는 국내 최대 K팝 전문 공연장인 서울아레나는 연간 방문 예상 인원이 무려 270만명으로, 전 세계 팬과 관광객이 모이는 한류 중심지가 될 전망입니다. 방문객들이 공연 관람과 함께 창동민자역사에서 쇼핑·식음·여가를 소비해 지역경제에 활기를 불어넣을 것으로 구는 기대하고 있어요.
창동 일대는 교통 인프라 확장도 진행 중입니다. 창동역에는 GTX와 1·4호선, 버스가 결합된 복합환승센터가 조성될 예정이며, 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선의 개통 이후에는 삼성역까지 이동 시간이 약 14분으로 단축됩니다.
또한, 창동 차량기지 이전 부지에 서울 디지털바이오시티(S-DBC)도 개발되고 있는데요. 바이오 기업과 연구시설 유치가 핵심입니다. 이러한 호재들로 인해 창동역 일대는 주거 중심의 지역에서 문화·산업·교통 인프라 등 업무와 상업 기능을 모두 갖춘 서울 동북권의 생활 및 상업 중심지로 전환될 것으로 전망됩니다.
Q. 아레나X스퀘어는 언제 오픈하나요?
A. 아직 오픈일정이 정해지지 않았지만, 산업의역군 공사DB에 따르면 2026년 8월로 예상돼요.
산업의역군 공사DB에서 ‘창동민자역사’를 검색하면 대부분의 공사들이 종료 상태인데요.
진행상태를 ‘진행 중’으로 바꾸면 현재 진행 중인 공사들만 볼 수 있어요.
도장공사, 통신공사, 가스설비공사 등 개장을 위한 마지막 단계 작업들이 진행중이며, 가장 늦은 공사종료일이 7월 31일인 것을 보면 8월 오픈이 유력해 보입니다.
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Q. 창동역사는 공공기관이 아닌가요? 왜 경영악화가 일어난 것인가요?
A. 국가 소유의 철도 부지 위에 건물을 짓다 보니 공공기관으로 오해받는 경우가 많은데요, 실제 구조는 조금 다릅니다. 창동역사(주)는 민자역사 개발을 위해 설립된 특수목적법인(SPC)입니다. 과거에는 코레일과 민간 기업들이 지분을 가지고 있었으며, 배임·횡령 사건으로 인해 경영악화가 일어났습니다. 현재는 동대문 패션몰 ‘디오트’의 관계사가 경영권을 인수하며 민간 경영 체제로 운영되고 있습니다.
앞으로도 산업의역군이 건설 주요 소식을 업데이트해드리겠습니다.
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2026.04.08
