✅ GS건설이 시공한 인천 검단신도시 아파트의 지하주차장 1,2층이 무너지는 사고가 발생한 지 3년이 지났습니다. GS건설은 책임을 통감하며 아파트 전체를 재시공한다고 밝혔었죠. 또한, 최근 LH가 시공사 GS건설을 상대로 제기한 손해배상소송의 첫 재판이 시작되었는데요. 오늘은 인천 검단아파트의 재시공 현장 상황과 재판 내용을 알아봅시다.
목차
지난 2023년 4월 29일, LH가 발주하고 GS건설이 시공하던 인천 검단신도시 AA13-2블록 아파트 건설현장에서 무량판 구조인 지하주차장 1·2층이 무너지는 사고가 발생했습니다. 국토교통부 조사 결과 지하 주차장의 하중을 견디는 데 필요한 전단보강근이 설계 오류와 시공 누락으로 인해 기둥 32개 중 19개(60%)에서 빠진 것으로 파악됐는데요. 이에 LH는 부실 공사의 책임을 물어 GS건설에게 손해배상을 청구했습니다.
이번 소송에서는 부실공사의 원인을 둔 양측의 입장차가 재점화될 전망인데요. 해당 공사는 '시공책임형 건설사업관리(CM)' 방식으로 추진되면서 GS건설이 설계 단계부터 사업에 참여했습니다. LH는 이를 근거로 시공사 책임을 강조할 것으로 예상돼요. 반면 GS건설은 LH가 직접 계약한 구조설계 업체의 설계 오류와 함께 발주처의 관리·감독 책임을 주장할 것으로 보여요.
손해배상 청구금액 규모는 1738억여원인데요. 1738억원은 현재까지 LH가 입은 손해와 도급계약상 공사지체상금을 포함해 자체 산정한 금액입니다. 아직 입주지정기간이 개시되지 않았기 때문에 지체보상금, 이사비 등 LH의 지출이 정확히 집계되지 않았는데요. 시간이 경과할수록 공기 지연에 따른 손실이 누적되는 만큼, LH가 GS건설에 청구하는 금액은 갈수록 더욱 확대될 가능성이 높습니다.
앞서 국토교통부 사고조사위원회는 사고의 주요 원인을 설계·감리·시공 등 부실에 따른 전단보강근 미설치, 붕괴 구간 콘크리트 강도 부족 등 품질관리 미흡, 공사 과정 추가 하중 예측 오류 등으로 지목한 바 있는데요. 설계, 시공, 감리 등 총체적 부실의 결과라는 것이죠.
설계 단계에서 지하주차장이 하중을 견디는 데 필요한 철근(전단보강근)을 빠뜨린 상황에서 감리 단계에서 눈치채지 못했습니다. 시공사인 GS건설은 철근을 설계보다도 추가로 누락한 데다, 기준에 미치지 못하는 저강도 콘크리트를 사용해 부실을 키웠어요.
이 아파트 설계는 유선엔지니어링건축사무소 공동수급체가, 감리는 목양종합건축사사무소 공동수급체가 맡았는데요.
산업의역군 현장DB에서 이 건축사들이 진행중인 공사현장을 찾아볼까요? 위쪽의 필터에서 ‘시공/설계/감리/건축주 검색’을 클릭합니다.
유선엔지니어링건축사무소, 목양종합건축사사무소, 지에스건설을 선택하고 검색합니다.
필터가 적용되어 해당 3개 건축사가 참여한 공사현장만 모아서 조회돼요. 궁금한 현장명을 클릭해 볼까요?
클릭시 나오는 해당 현장 상세페이지에서는 진행단계, 시공/설계/감리/건축주, 현장지도 등 상세정보를 확인하실 수 있어요.
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GS건설은 17개 동, 1666가구 규모의 AA13-2블록 아파트 전체를 재시공하는 중인데요. 2024년에 시작된 재시공 공사는 전면 철거 및 재시공에 4년 이상 소요되며 손실 규모는 철거비용 1000억원, 재시공비 1130억원, 입주 지연에 따른 지체상금 770억~2300억원 등 3000억에서 5400억원에 달할 것으로 예상된다고 해요.
현재 재시공은 얼마나 진행됐을까요? 산업의역군 기업DB에서 알아봅시다.
기업DB에서 지에스건설을 클릭하면 상세페이지 모달이 등장합니다.
상세페이지에서 ‘공사정보’에 들어가 ‘인천검단’을 검색하면 관련 공사들이 보여요. 사고 발생 블록인 AA13-2블록을 클릭해볼까요?
클릭하면 해당 공사에 대한 상세 정보를 보실 수 있어요. 현재 69.4% 가량 공사가 진행되었으며 2028년 8월 31일에 공사 종료 예정이네요.
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Q. LH의 지체보상금 지급 금액을 자세히 알려주세요.
A. 업계에 따르면 LH의 지체보상금 지급 규모는 예비 입주자 가구당 8000만~1억원 규모가 될 것으로 전망되는데요. 입주예정자마다 계약일자가 상이해 지급받을 지체보상금 규모도 개인별로 다릅니다. LH는 지체보상금 뿐 아니라 입주예정자들의 거주지 마련을 돕기 위해 무이자로 대여금을 지원했는데요. 84평형은 가구당 5000만원, 74평형은 가구당 4500만원입니다. 그 이외에도 가구당 이사비 500만원 지급, 선납잔금 반환, 건설임대 공가가구 지원, 전세임대 지원 등을 입주예정자들에게 제공한다고 해요.
Q. GS건설의 다른 부실시공 이력은 없나요?
A. 최근 GS건설이 공사한 부산 만덕~센텀 대심도 2공구 근처에서 상습적으로 지반침하가 발생하며 우려를 낳았습니다. 하지만 최근 부산시의 지표투과레이더(GPR) 탐사 및 정밀조사 결과, 공동(구멍)이 발견되지 않았다고 밝혀 부실시공 및 싱크홀에 관한 우려는 해소될 전망이예요.
오늘은 GS건설의 인천 검단아파트 붕괴사고 및 재시공 진행도에 대해 알아보았는데요. 앞으로도 산업의역군이 건설 주요 뉴스를 업데이트해드리겠습니다.
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