서울 특급호텔 시장에 새 이름이 계속 추가되고 있습니다. 장충동 파라다이스·아만 서울·로즈우드 서울 같은 신규 럭셔리 호텔이 줄줄이 개관을 준비하고 있는데요. 그중 서울역 북부역세권 복합개발 안에 들어서는 만다린 오리엔탈 서울은 이 브랜드의 국내 첫 호텔입니다. 오늘은 이 사업의 개요와 공사 현황, 시공사와 오픈 일정을 정리하고 산군 현장DB에서 확인하는 방법을 살펴보겠습니다.
목차
만다린 오리엔탈 서울은 단독 호텔 사업이 아니라 서울역 북부역세권 복합개발의 한 부분입니다. ㈜한화 보도자료에 따르면 사업지는 서울 중구 봉래동2가 일원 약 3만㎡ 부지이고, 연면적 34만㎡, 지하 6층~지상 39층 5개 동에 MICE 시설·프라임 오피스·호텔·레지던스·상업 공간이 함께 들어섭니다. 이 가운데 호텔 부분이 만다린 오리엔탈 서울인데요. 객실은 스위트룸을 포함해 128실이고, 인테리어는 홍콩 출신 디자이너 앙드레 푸가 맡습니다.
만다린 오리엔탈 서울은 4개 층 규모의 스파와 25m 실내 수영장, 그랜드 볼룸, 레스토랑 4곳이 계획돼 있는데요. 만다린 오리엔탈 호텔 그룹과 한화의 운영 계약은 2025년 9월에 체결됐습니다.
이 사업은 2008년 서울시가 서울역 북부를 MICE 거점으로 키우겠다고 발표하면서 시작됐는데요. 사업의 시작을 알린 착공식이 열린 것은 2024년 12월 12일로, 약 16년이 걸렸습니다. 또한 이 자리에 입성할 호텔 브랜드으이 주인공도 바뀌었는데요. 2024년 초 건축허가 당시에는 아만 그룹의 자누 브랜드 유치를 추진했으나, 최종적으로 만다린 오리엔탈로 결정됐습니다.
해당 현장은 2024년 12월 착공 이후 토공사와 초기 골조 단계를 지나고 있습니다. 언론 보도 등에 따르면, 2026년 3월 기준 프로젝트 진행 현장에는 덤프트럭·레미콘·이동식 크레인·콘크리트 펌프카 같은 대형 장비가 투입되어 본격적인 착공이 진행중인 상황이었죠.
이 사업에 투입되는 공사비만 3조1,000억원에 이르는데요. 2029년 9월 준공 예정이고, 만다린 오리엔탈 서울 개관은 2030년으로 잡혀 있습니다.
구분 | 내용 |
|---|---|
| 착공식 | 2024년 12월 12일 |
| 공정률 | 2026년 10월 기준 약 40%대 추정 |
| 준공 예정 | 2029년 9월 |
| 호텔 개관 | 2030년 (만다린 오리엔탈 서울) |
| 공사비 | 3조1,000억원 |
시공은 ㈜한화 건설부문이 맡고, 시행은 한화 계열사가 출자한 ㈜서울역북부역세권개발이 맡습니다. 시행사는 2020년 5월 설립됐고 지분은 한화임팩트 40%, 한화커넥트 29%, 한화 29%, 한화호텔앤드리조트 2% 구조입니다. 시공 도급액은 약 1조2,000억원이고, KB국민은행 등 대주단과 맺은 본 PF 규모는 2조1,050억원, 만기는 2029년입니다.
이 사업이 다른 복합개발과 다른 점은 준공 후 매각이 아니라 한화그룹이 장기 운영한다는 점인데요. 오피스는 그룹 사옥으로 쓰일 가능성이 거론되고, 호텔은 만다린 오리엔탈이 위탁 운영합니다.
산업의역군 현장DB에서 서울역 북부역세권 개발프로젝트 관련 정보를 조회해본 결과, 건축물의 설계와 감리는 모두 혜원까치종합건축사사무소가 맡은 것으로 확인됩니다.
서울역 북부역세권 개발사업은 만다린 오리엔탈 서울 호텔뿐만 아니라 대형 업무시설 및 판매시설, 오피스텔, 문화집회시설 및 국제회의시설 등 다양한 시설이 들어서게 되는데요. 강북의 코엑스가 될 것이란 기대가 나올 정도로 대규모 사업인 만큼 다양한 공사가 진행되죠. 자재사/전문건설사로써는 탐나는 현장인데요. 경쟁사가 먼저 접촉하기 전에 거래를 트고, 거래처를 선점하기 위해서는 공사 관련 정보를 꾸준히 모니터링 하는 것이 중요합니다.
그런 면에서 추천드리고 싶은 것이 산업의역군 공사DB인데요. 공사DB는 전국 1,000만건 이상의 주택/건축/토목 공사 정보를 제공하며, 공기 1,2일짜리 세부적인 전문공사 정보까지 확인할 수 있는 국내 유일 건설 서비스예요.
산업의역군 공사DB에 접속하여 ‘북부 역세권’을 입력하면 서울역 북부역세권 현장에서 진행중인 다양한 공사정보를 확인할 수 있는데요. 현 시점 이미 종료된 공사나 현재 진행중인 공사 리스트 등을 확인하여 영업 가능 여부 등을 파악 가능해요.
산업의역군에 핵심 특장점은 공사를 확인하는 것을 넘어서, 해당 공사를 수행한 업체가 어디인지, 해당 업체가 시공하고 있는 또 다른 공사는 없는지 등을 유기적으로 파악할 수 있다는 건데요.
공사DB 리스트 화면에서 ‘서울역북부역세권개발사업 토양정화공사’ 공사명을 클릭하면, 해당 공사에 대한 상세 정보를 조회 가능해요. 이곳에서는 기본적인공사명부터 현장 주소, 이 공사를 맡은 기업명, 공사기간과 공사상태 등을 볼 수 있는데요.
기업명을 클릭하면, 해당 공사를 수행한 기업의 주요 정보들을 확인할 수 있어요. 서울역북부역세권 개발사업 토양정화공사를 했던 에코프라임은 현재 전국 각지에서 토양오염 점화 및 자원순환시설 증축공사 등 다양한 공사 및 용역을 수행하는 업체임을 알 수 있습니다. 만약 관련 협력사를 찾고있던 분이라면, 이러한 정보가 특히나 유용하겠죠?
공사정보 상세화면에서 스크롤을 내려보면, 아래와 같이 연관 현장과 진행정보 관련 소식까지 확인할 수 있는데요. 연관 현장을 클릭하면 바로 해당 전문공사가 진행되는 메인 프로젝트 정보를 볼 수 있는 현장DB로 이동돼요.
진행정보에서는 공사시작일 및 종료일과 현재 진행상태 등을 조회할 수 있어요. 현재 개별 공정이 어느 정도 진행됐고 예상 종료일자가 언제인지 등을 파악하여 전반적인 프로젝트 진행과정 및 후속 공정 발주 일정 등을 예측할 수 있습니다.
산업의역군 현장DB와 공사DB를 통해 다양한 건설 비즈니스 정보를 얻고, 이를 기반으로 효과적인 현장 영업을 경험해보세요!
Q. 만다린 오리엔탈 서울은 언제 오픈하나요?
A. 2030년 개관이 목표입니다. 건물 준공 예정은 2029년 6월이고, 준공 뒤 호텔 인테리어와 개관 준비를 거쳐 2030년에 문을 열 계획입니다.
Q. 만다린 오리엔탈 서울 시공사는 어디인가요?
A. ㈜한화 건설부문이 서울역 북부역세권 복합개발 전체를 시공합니다. 시행사는 한화 계열사 4곳이 출자한 ㈜서울역북부역세권개발이고, 호텔 운영은 만다린 오리엔탈 호텔 그룹이 맡습니다.
Q. 만다린 오리엔탈 서울 공사 현황은 어디서 볼 수 있나요?
A. 산군 현장DB에서 '서울역북부 유휴부지 개발사업'으로 검색하면 됩니다. 연관공사 탭에서 세부공사별 시공업체와 공정 진행률을 확인할 수 있습니다.
만다린 오리엔탈 서울은 서울역 북부역세권 복합개발 안에 들어서는 128실 호텔로, ㈜한화 건설부문이 시공하고 2029년 6월 준공, 2030년 개관을 목표로 공사가 진행 중입니다.
💠건설 비즈니스와 관련된 수주/기업/현장/공사정보, 산군에서 다 제공해드려요
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