오늘은 성수동 삼표레미콘 부지에 들어설 79층 복합단지의 개발 계획과 공공기여 활용 방안을 살펴보고, 산업의역군을 통해 최신 공사 정보를 실시간으로 받아보는 구체적인 방법을 다뤄보겠습니다.
지난 2월 5일, 서울시 성수동에 79층 규모의 복합단지 세부 개발 계획이 공식 발표 되었습니다. 서울숲 바로 옆, 옛 삼표레미콘 공장 부지에 건설되는 대형 프로젝트인데요, 성수의 새로운 랜드마크로 기대되는 ‘삼표레미콘 부지’ 개발사업에 대해 알아보겠습니다.
목차
1977년부터 약 45년간 레미콘 공장이 운영됐던 서울숲 레미콘 부지는 지난 2017년 서울시·성동구·삼표산업·현대제철 업무협약을 통해 기존 시설 철거에 합의했습니다. 철거가 완료된 이후 현재까지는 문화공연장 등으로 임시 활용 중인 상황이었는데요. 삼표그룹이 서울시와의 사전협상 제도를 통해 해당 부지의 개발을 논의했고, 서울시가 2월 5일(목) ‘성수 삼표레미콘 특별계획구역 지구단위계획’을 고시하면서 행정 절차를 마무리하였습니다.
이제 본격적으로 사업에 착수할 프로젝트는 업무, 주거, 상업이 융합된 복합 단지로 개발됩니다. 성수 지역 업무기능 강화를 위한 업무시설 의무 비율이 35% 이상 적용되고 주거시설(40% 이하), 상업·문화시설도 함께 들어서게 됩니다.
흔히 성수 3대장 아파트라고 불렸던 기존 랜드마크인 아크로서울포레스트, 한화갤러리아포레, 서울숲트리마제가 주거에 집중한 주상복합 단지였다면 이번 삼표레미콘 부지 사업은 서울숲 일대를 종합 개선하는 직주근접형 업무 거점 계획을 토대로 사업 허가를 받게 되었다는 특징이
있습니다.
이번 프로젝트를 통해 총 2개의 사업이 진행됩니다.
우선 ‘삼표레미콘 특별계획 구역’으로 설정된 부지에서는 이전에 소개했던 규모 업무·주거·상업 기능을 융합한 복합단지가 들어섭니다. 해당 시설에 국내 기업뿐만 아니라 외국 기업까지 유치를 목표로 하며 성수 지역이 글로벌 비즈니스 허브 공간으로 발전하기를 기대해 볼 수 있습니다.
다른 구역인 ‘서울숲 일대 지구단위계획구역’ 에서는 스타트업 성장을 지원하는 유니콘 창업 허브 조성이 진행됩니다. 해당 공사에는 서울시가 사전협상 제도를 통해 확보한 약 6,054억원 규모의 공공기여분이 사용될 예정입니다. ‘사전협상 제도’란 민간과 공공이 5천m ²이상 유휴부지 및 대규모 시설의 용도지역 상향 및 개발 계획을 협상하고 이로 인해 발생할 개발이익 일부를 공공기여로 환수하는 제도입니다. 즉 서울시가 성수 부지의 용도 변경과 건축허가를 내주면서 ‘삼표그룹’이 얻을 이익을 미리 확보한 것입니다.
또한 동부간선도로-강변북로, 성수대교 북단램프 신설 등 상습적인 교통 정체가 발생하는 서울숲 주변 교통 환경을 개선하기 위해서도 활용됩니다. 시민들을 위해 서울숲과 삼표레미콘 부지를 연결하는 보행 데크를 설치하고, 서울숲의 녹지를 해당 부지까지 확장하는 대규모 녹지·광장도 조성할 계획이라고 합니다.
이번 성수 레미콘 부지 개발은 삼표그룹이 올해 말 착공 시공할 계획이며 2032년 완공을 목표로 하고 있습니다. 다만 최근(26.02.05) 결정 고시가 나왔기 때문에 아직 구체적인 건설 정보가 업데이트 되지 않았습니다.
산업의역군을 통해 공사 데이터를 확인해 보겠습니다.
삼표레미콘 부지(성수동1가 683번지)의 검색 결과 공사 정보가 조회되지 않습니다. 해당 공사 관련 정보가 업데이트 된 상황은 아니죠. 이럴 경우 산업의역군 공사알림 기능을 사용하면, 업데이트 되는 정보를 빠르게 받아보실 수 있습니다.
공사 알림 설정을 위해
[산업의역군 공사DB -> 좌측 상단 공사알림 클릭 -> 우측, + 새 알림 버튼 클릭 -> 알림 키워드 설정 후 저장] 순으로 진행해주세요.
이때 공식적인 공사명칭은 예상과 다를 수 있기 때문에 ‘삼표’, ‘삼표레미콘’, ‘삼표레미콘부지’, ‘성수동 1가 638’, ‘성수 복합지구’ 등 다양한 키워드로 설정하는 것이 확률을 높일 수 있습니다.
가능하다면 산업의역군에 자주 접속하여 새롭게 업데이트 되는 건설 소식을 확인하고, 기업/현장/공사 DB에 관련 내역을 검색해보는 것이 가장 좋습니다.
키워드 등록이 완료되면 평일, 매일 오전 이메일, 카카오톡을 통해 알림을 받아 보실 수 있습니다. 아래의 예시처럼 설정한 조건에 맞는 신규 공사가 업데이트 될 때 알림이 전송됩니다.
알림을 받은 공사 내역을 관심공사에 추가해서 관리할 수 있습니다(아래 사진은 참고용입니다).
이후 엑셀 다운로드 버튼을 클릭해 원하는 공사 정보만 따로 분석할 수 있으니 용이 하겠죠.
지금 바로 산업의역군 공사 DB 서비스를 통해 원하는 공사 리스트를 만들고 데이터를 활용해보세요.
Q1. 성수 삼표레미콘 부지 개발의 구체적인 착공 시점과 시공사 선정 현황은 어떻게 되나요?
A. 서울시의 결정고시에 따라 삼표그룹은 2026년 말 착공, 2032년 완공을 목표로 사업을 추진 중입니다. 현재는 행정 절차가 마무리된 단계로, 구체적인 설계안 확정 및 시공사 선정 등 세부적인 발주 정보는 아직 공개 전입니다. 건설 실무자분들께서는 산업의역군 '공사 알림' 기능에 '성수동1가 683' 또는 '삼표레미콘' 키워드를 등록해 두시면, 향후 업데이트 될 시공·설계·감리 등 파트너사 정보를 가장 빠르게 확인하실 수 있습니다.
Q2. 약 6,000억 원 규모의 공공기여금은 구체적으로 어디에 활용되며, 관련 토목/건설 공사 계획이 있나요?
A. 확보된 공공기여분(약 6,054억 원)은 크게 두 가지 방향으로 투입됩니다. 첫째, 스타트업 성장을 지원하는 '유니콘 창업 허브' 조성이며, 둘째는 성수대교 북단 램프 신설 및 동부간선도로 - 강변북로 연결 등 광역 교통 체계 개선입니다. 이는 단순 단지 개발을 넘어 주변 인프라를 확충하는 대규모 토목 사업을 포함하므로, 관련 공정의 협력사 등록 및 수주 기회를 준비하는 기업들은 산업의역군을 통해 공사 현황을 미리 모니터링하는 것이 유리합니다.
성수 삼표레미콘 부지 개발은 단순한 랜드마크 건설을 넘어, 서울의 중심축을 옮기는 대규모 프로젝트입니다. 79층이라는 압도적인 규모와 6,000억 원 이상의 공공기여금이 투입되는 만큼, 설계부터 시공, 자재 납품에 이르기까지 건설 업계 전반에 막대한 기회가 창출될 것으로 보입니다.
변화하는 성수의 지형도 속에서 검증된 데이터가 비즈니스의 확신을 더해줄 수 있습니다. 오늘 소개해 드린 성수동 프로젝트의 최신 정보와 인근 현황을 산업의역군 알림 기능을 통해 확인해 보시기 바랍니다.
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