오늘은 연내 시공자 선정이 목표인 관악 난곡 750가구 공공주택. LH 발주 공고 모니터링부터 시공사 선정 이후 하도급 영업 타이밍까지, 건설 협력업체가 지금 준비해야 할 것들을 정리했습니다.
서울 관악구 난곡 지역에 최고 25층, 750가구 규모의 공공주택이 공급됩니다. 한국토지주택공사(LH)가 소규모주택정비사업 역사상 처음으로 공공 단독시행자로 나선 이 사업은, 15년간 지지부진했던 난곡 재개발의 판을 바꾸는 첫 사례입니다.
목차
2011년 관악구 난곡 A2구역은 재개발 구역으로 지정되었고 사업이 추진되었습니다. 하지만 해당 구역의 경사로 지형과 사업성을 이유로 3년만에 지정 해제되었습니다.
이후에도 민간 조합 방식 추진이 시도됐지만, 전문성 부족과 자금 조달 문제로 사업은 또다시 표류했습니다.
이를 해결하기 위해 LH는 사업면적을 확대하고 지형을 극복하는 설계를 통해 사업성을 보완하였고 4월 9일 공공시행자로 지정되어 착공까지의 과정을 진행할 예정입니다. 15년 가까이 민간 조합 방식으로는 해결되지 않았던 난곡 재개발을 정부가 직접 도맡아 추진하기로 결정한 것입니다.
이번 사업은 소규모주택정비사업에 공공이 단독 시행하는 첫 사례라는 점에서 화제가 되고 있습니다.
공공 단독시행과 민간 조합 방식의 차이를 비교해보겠습니다.
이처럼 공공 단독시행은 주민 부담 완화, 사업 속도, 자금 조달 측면에서 이점을 가집니다. 사업성 부족으로 재개발이 무산되었던 난곡 구역에 적합한 제도입니다.
LH 단독 시행이 가능했던 가장 큰 이유는 사업 면적의 확대입니다.
관악구 난곡 A2 구역은 29,306㎡로 소규모주택정비사업(1만㎡ 미만)에 해당되지 않아 절차 간소화, 사업 기간 단축 등의 혜택을 볼 수 없었습니다.
하지만 이번 제도 개선으로 공공 참여 시 4만㎡까지 허용 면적을 확대하여 소규모정비사업으로 실행이 가능해졌습니다.
또한 연 1.9%의 기금융자 제공 역시 빠질 수 없습니다.
1.9%라는 저금리로 자금을 대출할 수 있게 되어 사업성 부족으로 표류하던 난곡 재개발 사업의 문제를 해결한 것입니다.
이번 난곡 사례는 추후 정부가 실행할 주택시장 안정과 주택공급 확대를 위한 시범사업으로, 성공적으로 마무리될 시 향후 유사한 노후 지역에 적용될 가능성이 높습니다.
난곡 A2 구역은 시공자 선정이 연내 목표인 만큼, 입찰 공고가 빠르게 나올 수 있습니다. 시공사 확정 이후에는 토목·건축·설비·전기 등 공종별 하도급 발주가 순차적으로 진행됩니다.
시공사의 경우 입찰 정보를 확인해 수주하는 것이 필요하겠고 거래처의 경우 시공사로 선정된 기업과 곧바로 컨택할 수 있도록 영업 준비를 마쳐두는 것이 좋습니다.
난곡 A2구역은 아직 시공자 선정 전 단계입니다. 우선은 LH가 발주하는 공고 흐름을 먼저 파악해두고 준비해보겠습니다.
1단계: 산업의역군 입찰DB - 한국토지공사(LH) 발주 공고 한 번에 모아보기
산업의역군 홈페이지에 접속한 뒤, 왼쪽 메뉴에서 '입찰DB'를 클릭합니다.
발주처 필터에 한국토지주택공사(LH)를 입력하고 공사종류에서 공사를 선택하면 예정, 진행중, 개찰완료인 공사 공고를 한번에 조회할 수 있습니다.
공고종류, 지역, 업종 등 여러 필터에 따라 원하는 데이터를 따로 모아볼 수도 있습니다.
개찰이 완료된 건의 데이터를 미리 확인한다면 향후 비슷한 규모의 입찰시 유리합니다.
관악구 난곡 A2( 서울시 관악구 신림동 687-2번지 일원) 공고 알림을 미리 저장하고, 입찰 공고가 올라올 때 카카오톡과 이메일로 알림을 받아보실 수 있습니다.
2단계: 산업의역군 현장DB - 현장 정보 파악하기
시공자 선정 이후 공사 흐름을 미리 파악하고 싶다면 현장DB가 유용합니다. 필터를 통해 원하는 기업이 관련된 현장 정보를 확인할 수 있습니다.
예시로 ‘현대건설’ 관련 현장을 검색해보겠습니다.
허가 단계는 본격적으로 착공이 들어가지 않는 상태이기 때문에 초기 단계에 투입되는 콘크리트 철근 공정 기업의 경우 영업이 가능합니다.
만약 창호나 페인트와 같이 마감재 관련 기업이라면 착공 단계에서도 진입해볼 수 있겠지요.
또한 현장명을 클릭하면 시공사와 같이 공사를 진행했던 하도급 업체까지 파악할 수 있습니다. 관심 현장을 클릭해 연관 기업을 확인하고 거래를 시도해볼 수 있습니다.
분석한 현장 중 참고할 만한 곳은 '관심현장'으로 등록해두세요. 등록한 현장 목록은 엑셀로 다운로드해 팀 내 영업 준비 자료로 활용할 수 있습니다.
3단계: 공사 알림 등록하고 지속 모니터링하기
추후 업데이트 될 난곡 A2구역 관련 공사 정보를 빠르게 받아보기 위해 알림 설정합니다. 알림을 설정하면 난곡 A2공사 내역이 업데이트 될 때 카카오톡, 이메일로 내용을 받아볼 수 있습니다. 정식 공사명은 예상과 달라질 수 있기 때문에 관악, 신림, 난곡 등 여러 키워드를 사용하는 것이 유리합니다. 직접 산업의역군 공사 DB에 자주 접속하여 업데이트 되는 정보를 수시로 확인하는 것을 가장 추천합니다.
Q1. LH 공공 단독시행 방식이 처음 적용된 이유가 무엇인가요?
A. 사업성이 좋지 않은 구역의 경우 조합 스스로 자금을 조달하고 설계를 관리하기 어렵다는 한계가 있었습니다. 이를 해결하기 위해 도입된 것이 공공 단독시행 제도로, 난곡 A2구역이 이 제도가 처음 실제로 적용된 사례입니다.
Q2. 관악 난곡 시공자 선정 이후 하도급 발주 정보는 어디서 확인하나요?
A. 시공자 선정 이후 하도급 발주 공고는 별도로 확인해야 하는 경우가 많습니다. 산업의역군을 활용하여 시공사로 선정된 기업 정보를 미리 확인하시고 영업을 준비해보세요.
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