서울원 프로젝트는 광운대역세권 15만6천㎡에 4조5천억원이 투입되는 복합개발사업입니다. 아이파크·파크로쉬·상업시설 구역별 공사 현황과 협력업체 구성을 정리했습니다.
서울 노원구 광운대역 일대, 과거 낙후된 물류 부지가 4조 5천억원이 투입되어 복합개발 현장으로 바뀌고 있습니다. 아이파크현대산업개발은 주거·오피스·쇼핑몰·호텔이 하나의 부지 안에서 동시에 올라가는 서울원 프로젝트를 진행하고 있는데요. 2024년 11월 착공을 시작한 서울원, 현재 어떤 상황인지 살펴보겠습니다.
목차
서울원은 일, 주거, 문화, 휴식이 자연스럽게 연결되는 하나의 거대한 바운더리를 뜻하며, (구)HDC현대산업개발, (현) 아이파크현대산업개발이 진행하는 광운대역세권 복합개발사업 프로젝트의 브랜드 명입니다.
사업이 진행되는 서울시 노원구 월계동 부지는 기존에는 광운대역의 화물을 담당하던 물류 부지였습니다. 하지만 시설 노후화와 분진 등의 문제로 서울시에서 재개발을 추진하였고 아이파크현대산업개발이 해당 부지를 매입 후 시행과 시공을 주도하게 되었습니다.
광운대역 물류부지에는 상업·업무시설을 비롯해 아파트, 공공기숙사, 생활 사회간접자본(생활SOC·사회기반시설) 등이 조성될 예정입니다.
이 사업이 주목 받는 이유는 광운대 주변 대규모 부지 공사가 주거에만 집중되지 않았다는 것 입니다. 일반적으로 압구정, 성수, 여의도, 목동 등의 보통의 대규모정비사업은 공동주택 건설(주거기능)에만 집중합니다.
반면, 서울원 프로젝트의 경우 주거뿐만 아니라 업무, 상업, 녹지, 여가시설 등을 결합한 복합용도개발(MXD, Mixed-Use Development) 방식으로 진행됩니다. 일본의 도쿄의 관광명소가 된 아자부다이 힐스, 한국에서 지어지고 있는 용산의 더파크사이드가 복합용도개발 트렌드를 보여주는 대표적인 예시입니다.
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GTX -C, 1호선
교통 인프라는 서울원 프로젝트가 제시하는 또 다른 차별점입니다. 현재 공사비 분쟁을 끝내고 본격적인 착공을 앞두고 있는 GTX – C 노선이 완공되면 광운대역에서 삼성역까지 10분 이내 접근이 가능합니다. 서울원 인근에 지하철 1호선 광운대역도 인접해 있기 때문에 기존 낙후된 부지였던 물류 부지가 강북 최대의 교통의 요지로 변화할 것으로 기대 받고 있습니다.
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추가로 서울시와 협의 과정에서 아이파크현대산업개발이 지불한 공공기여금 2,864억원은 단절된 동서지역을 연결하는 도로 등 기반시설 확충에 사용될 예정입니다. 이를 통해 광운대역 주변부를 활성화하여 대규모 거점 형성을 목표로 하고 있습니다.
서울원 주거시설은 지하 4층~지상 47층, 8개 동 규모로, 분양형 공동주택 1,856가구를 포함해 공공임대 408가구·레지던스 768실 등 총 3,032가구로 구성됩니다. 이때 일반 분양과 공공임대는 서울원 아이파크, 웰니스 레지던스 주거 시설은 서울원 파크로쉬로 구분됩니다.
아이파크 6동 + 파크로쉬 2동 = 총 8동
서울원 아이파크 - 착공 현황과 협력업체 확인하는 법
서울원의 공동주택 건설은 아이파크현대산업개발의 대표 브랜드 아이파크가 채택되었습니다. 건설되는 8개의 동 중에서 6개의 동이 서울원 아이파크로 지어질 예정입니다.
2024년 11월 착공하였고 2028년 7월 준공을 목표로 공사를 진행하고 있습니다. 산업의역군에서 현장 정보를 알아보겠습니다.
>>산업의역군 바로가기. (클릭)
현장 DB → 이때 발표된 건물 명칭과 정식 명칙이 다를 수 있습니다. 서울원, 광운대 역세권 복합개발 등으로 검색해서 나오지 않는 경우 필터를 사용하면 편리합니다. 지역 – 노원구, 시공 – 아이파크현대산업개발 적용 시 2곳의 현장 정보를 확인할 수 있습니다.
주택으로 되어있는 H1이 정식 건물명인 것을 확인했습니다. 8개 동, 3032 새대수 정보를 보니 서울원 주거시설이 맞네요. 시공은 HDC현대산업개발(아이파크현대산업개발), 설계는 종합건축사사무소건원, 감리는 건축사사무소광장이 맡았습니다.
공사DB에서 서울원아이파크를 검색하여 35곳의 공사를 업로드했습니다. 아이파크현대산업개발과 협력관계에 있는 다양한 기업의 공사가 진행중입니다. 다올건설산업의 경우 창호 공사를 맡아 진행하고 있네요. 창호 공사 진행률이 4.3%에 불과하니 아직 영업 기회가 남아있을 수도 있습니다.
서울원 파크로쉬 - 웰니스 레지던스, 무엇이 다른가
서울원 파크로쉬는 서울원 아이파크와 별도 구역으로 조성되는 웰니스 레지던스(시니어 레지던스)로 2개 동, 최고 49층, 768세대 규모입니다.
웰니스 레지던스란 호텔식 하우스키핑·컨시어지 서비스, 메디컬 클리닉, 헬스 케어 등 다양한 서비스가 결합된 임대주택입니다. 쉽게 말해 호텔식 서비스에 더해 다양한 헬스케어를 포함하여 건설사가 판매하는 새로운 주거형태인 것이지요. 고령화 사회로 진입하면서 웰니스 레지던스 수요가 늘어나는 건설 트렌드를 반영하였습니다.
아래 링크를 클릭해 웰니스(시니어) 레지던스 부동산 트렌드에 대하여 확인할 수 있습니다.
끝없는 수요, 시니어 레지던스: 2026 소요 한남, 파크로쉬 서울원 분양
서울원 상업시설에는 오피스·스트리트몰·쇼핑몰·호텔 등이 함께 조성됩니다. 해당 시설에는 아이파크몰이 입점할 예정이며 IMAX가 도입된 영화관이 들어섭니다. 또한 현재 용산에 위치한 아이파크현대산업개발의 본사를 완공 이후 서울원으로 이전할 계획임을 밝혔습니다.
현장 DB → 주거시설과 한 사업지 내에 묶여 있지만 정식 건물명은 광운대역 물류부지 개발사업 상업업무용지 B-1블록 신축공사로 분리된 현장입니다.
공사 DB → 광운대역 물류부지 키워드로 공사 내역이 검색이 안될 경우 지역 필터와 기업 필터를 사용해서 검색하면 편리합니다. 검색 결과 총 4곳의 진행중인 공사를 확인했고 관련 없는 공릉역세권을 제외하면 총 3곳의 공사가 진행중입니다.
광운대역세권 개발사업 단지조성공사와 H1으로 시작하는 2건의 공사가 진행중입니다. H1은 프로젝트명, MXD는 Mixed-Use Development(복합용도개발), CB는(commercial business plot)으로 추측됩니다.
진행률과 공사 종료일을 볼 때, 2028년 7월 31일에는 모든 공사가 완료될 것으로 보입니다.
이렇게 하나의 프로젝트 아래 공사명이 여러개인 경우, 번거로운 검색 과정을 피하기 위해 관심공사에 따로 담아 관리하는 것이 편리합니다. 관심공사 탭에서는 원하는 공사를 엑셀로 다운로드 할 수도 있습니다.
Q1. 서울원 아이파크와 파크로쉬는 같은 사업지인가요?
A. 같은 광운대역세권 복합개발 사업지 안에 있지만 별도 구역으로 조성됩니다. 서울원 아이파크는 분양형 공동주택 1,856가구(6개 동), 파크로쉬는 웰니스 레지던스 768세대(2개 동)로 성격이 다릅니다. 두 단지 모두 2028년 7월 준공을 목표로 공사가 진행 중입니다.
Q2. 서울원에 GTX-C가 연결된다고 하는데 확정된 사항인가요?
A. GTX-C 노선은 광운대역을 정차역으로 포함한 사업입니다. 다만 정부와 현대건설 컨소시엄이 공사비 증액 문제로 갈등을 겪으며 착공이 지연되었기에 실제 개통 시기는 별도 확인이 필요합니다. 현재 확정된 교통 인프라는 지하철 1호선 광운대역 직접 연계입니다.
Q3. 서울원 공사 현황을 지속적으로 확인하려면?
A. 산업의역군 공사DB에서 서울원 관련 공사 건별 착공일·준공 예정일과 진행 현황을 확인할 수 있습니다. 관심공사로 등록해두면 서울원 프로젝트와 관련된 공사만 따로 확인하고 협력업체 기업들을 파악하기 용이합니다.
서울원 프로젝트는 서울시 강북권 재개발 사업의 핵심 프로젝트 중 하나로도 분류됩니다. 시행과 시공을 담당하는 아이파크현대산업개발 역시 개발과 운영 능력을 검증 받는 자리라는 점에서 사업 성공을 위해 심혈을 기울이고 있는 상황입니다.
28년 완공, 이후 GTX-C 개통과 함께 강북 중심지를 꿈꾸는 광운대역이 새로운 서울의 거점 도시가 될 수 있을지 지켜보겠습니다.
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