📍 3기 신도시는 고양창릉, 남양주왕숙, 인천계양 등의 지역을 말하며 수도권 주택 공급의 핵심 축으로 꼽힙니다. 올해 상반기 수도권에 1만 3400가구 규모의 공공주택이 공급될 예정이라고 하는데요. 그 중 3기 신도시 물량은 약 5700가구라고 합니다. 오늘은 2026년 상반기 3기 신도시 핵심 지구들의 분양 물량과 일정을 알아보도록 하겠습니다.
목차
2026년 상반기 수도권 전체 주택 공급 물량이 지난해 같은 기간보다 43% 늘어난 1만 3400가구로 집계됐습니다. 3기 신도시에서는 고양창릉, 남양주왕숙2, 인천계양 등에서 5700가구가 공급되고, 화성동탄2, 성남낙생 등 공공택지에서도 7700가구가 추가로 분양될 예정이라고 해요.
5월에는 민간참여 공공분양 물량이 집중됩니다. 고양 창릉지구 S-1블록에서는 ‘고양 창릉 우미린 그레니티’ 총 494가구, 남양주 왕숙2지구 A1블록에서는 ‘왕숙 아테라’ 총 812가구가 공급됩니다. 이 밖에도 왕숙2 A3블록 686가구, 인천 계양 A9블록 317가구 등 추가 공급이 계획돼 있어요.
6월은 고양 창릉지구 중심으로 공급이 확대되는데요. S4블록(1024가구), S2블록(1057가구), S-3블록(1282가구)이 분양됩니다.
서울 집값 상승에 막힌 내 집 마련 수요가 3기 신도시로 몰리며 청약 경쟁이 한층 치열해질 전망인데요. 앞서 지난해 5월 분양한 3기 신도시 ‘교산 푸르지오 더퍼스트’는 평균 경쟁률 263.3대 1을 기록한 바가 있으며, 남양주 왕숙2 B17블록도 평균 경쟁률 109.6대 1을 기록했어요.
치열해진 청약 경쟁에 대비하기 위해 지금부터 지역별 분양 정보를 알아보겠습니다.
첫 번째로는 고양창릉 신도시입니다. 창릉신도시는 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동 등 일원에 약 811만㎡ 규모로 조성되는 3기 신도시로, 주택 약 3만8,000호, 인구 9만2,000여 명을 수용할 계획입니다. 특히 GTX-A 노선 창릉역이 2030년 개통 예정이며, 서울 은평구 및 마포구 경계와 인접한 입지로 서울 도심 접근성이 용이하죠.
5월에 분양되는 고양창릉 S1블록에는 우미건설의 ‘우미린 그레니티'가 494가구 규모로 공급됩니다. 고양창릉 S1은 초등학교 부지가 포함된 '초품아' 단지로 3호선 화정역, 평택파주고속도로 접근성이 좋은데요. 아이 돌봄과 통학 부담을 줄이려는 수요층을 겨냥해 설계됐어요.
‘우미린 그레니티’는 창릉신도시 내 첫 민간 브랜드 아파트인데요, 개발 초기에 공급되는 시범단지들이 향후 시세 형성의 기준점 역할을 하는 만큼 시장의 이목이 집중되고 있어요.
그렇다면 산업의역군 기업DB에서 ‘우미린 그레니티’의 공사 진행도를 알아볼까요?
기업DB에서 ‘우미건설’을 검색 후 클릭합니다.
‘공사정보’ 탭으로 이동해서 ‘고양창릉’을 검색한 후 클릭할게요.
현재 7%가량 진행되었으며, 공사 종료일은 2029년 9월 30일이네요.
공사리스트에서 ‘공동주택’을 검색하시면 우미건설이 진행중인 다른 공동주택 공사 정보를 조회하실 수 있어요. 현재 평택고덕, 화성 남양뉴타운 등에서도 공동주택을 건설중이네요.
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사전청약 당첨자를 제외한 잔여 물량이 많지는 않은데요. 사전청약 물량이 362가구, 특별공급 물량이 100가구, 일반공급 물량이 32가구로 배정됐습니다.
분양가는 전용 59㎡는 약 5억3000만원~5억6000만원, 74㎡는 약 6억5000만원~6억9000만원, 84㎡는 7억3000만원~7억8000만원 수준입니다. 오는 27일에서 28일까지 접수 후 내달 11일 당첨자 발표를 진행하며 입주예정 시기는 2029년입니다.
두 번째는 인천계양 신도시입니다. 인천계양 A9블록은 신혼희망타운으로, 수도권 제1순환고속도로와 인천도시철도 1호선이 인접해 서울과 수도권 전역으로 이동이 수월합니다. 여의도공원 4배 규모 녹지축이 지구를 관통해 도심에서도 넓은 녹지 환경을 누릴 수 있는 점도 강점이예요.
인천계양 테크노밸리 A9블록 공급물량은 317가구로, 사전청약 물량 151가구, 일반공급 물량 166가구로 이루어져 있습니다. 전용 55㎡ 면적으로 구성되며 분양가는 4억6000만~4억9000만원 수준이예요.
사전 청약 당첨자를 대상으로 주택형 선택이 진행된 뒤, 이달 27일부터 28일까지 본청약 접수가 이뤄지고 다음 달 18일 당첨자가 발표될 예정입니다. 입주예정 시기는 2029년 2월이예요.
그렇다면 현재 인천계양A9블록에선 어떤 공사들이 진행중일까요? 산업의역군 공사DB에서 알아봅시다.
공사DB에서 ‘인천계양 A9BL’을 검색합니다. 현재는 3공구의 건설공사가 주로 이루어지고 있으며, 2028년 8월에 마무리될것으로 보이네요.
공사명을 클릭하면 더 자세한 정보도 조회가 가능합니다.
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마지막으로는 남양주왕숙 신도시입니다. 남양주왕숙2지구 A-3블록은 총 686가구가 공급됩니다. 전용 59㎡는 약 4억9000만원~5억2000만원대, 74㎡는 최고 6억4000만원, 84㎡는 최고 7억3000만원 수준으로 책정됐는데요. 중형 면적까지 포함된 구성으로 다양한 수요층을 겨냥한 것이 특징이예요. 본청약은 오는 28일부터 29일까지, 당첨자 발표는 다음달 15일 이며 입주예정 시기는 2030년 5월입니다.
남양주왕숙2지구 A-1블록 '왕숙 아테라'도 812가구 규모로 공급되는데요. 사전청약 물량이 630가구, 특별공급 물량이 139가구, 일반공급 물량이 43가구로 이뤄졌습니다.
전용 59㎡는 약 4억6000만원~ 4억9000만원대, 74㎡는 5억7000만원~6억1000만원대, 84㎡는 6억5000만원~6억9000만원대로 책정됐습니다. 오는 20일까지 사전청약 당첨자를 대상으로 주택형 선택이 진행된 뒤 27일부터 28일까지 본청약 접수가 이뤄질 예정이예요. 당첨자는 다음 달 12일에 발표되며 입주예정 시기는 2029년 2월입니다.
또한 남양주 왕숙의 마지막 대형 부지조성 구간인 5공구의 개발이 추진되고 있습니다. 6월 중 시공사 선정과 하반기 착공이 예상되는데요. 앞서 LH가 진행한 왕숙 1~3공구는 현대건설과 금광기업 등 대형·중견 건설사 컨소시엄이 나눠 수행했으며, 4공구는 쌍용건설이 맡았습니다. 이번 5공구 역시 대형 건설사를 중심으로 한 컨소시엄 구도가 유력할 것으로 전망되는데요.
산업의역군 수주DB에서 다른 공구들의 수주 정보를 알아볼까요?
수주DB에서 ‘남양주왕숙2’를 검색하면 공구별 수주 정보를 보실 수 있습니다.
‘기업상세’를 클릭하시면 시공사의 자세한 기업정보도 보실 수 있어요.
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Q. 본청약과 사전청약은 무엇이 다른가요?
A. 사전청약은 착공 1~2년 전에 미리 당첨자를 선발하는 제도이며, 본청약은 실제 착공 후 입주자 모집 공고를 내는 단계입니다. 이번 고양창릉 S1블록(우미린 그레니티)이나 남양주왕숙2 A1블록(왕숙 아테라)의 경우, 사전청약 당첨자 물량이 상당수를 차지하고 있어 일반공급 물량이 상대적으로 적어요.
Q. 신혼희망타운은 신혼부부만 청약에 참여할 수 있나요?
A. 아닙니다. 신혼부부(혼인기간 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀를 둔 무주택자), 예비 신혼부부(공고일로부터 1년 이내에 혼인 사실 증명 가능한 무주택자), 한부모가족(6세 이하의 자녀가 있는 무주택자) 모두 가능합니다.
오늘은 3기 신도시의 공공주택 분양에 대한 정보를 알아보았는데요. 앞으로도 산업의역군이 건설 주요 뉴스를 알려드리겠습니다.
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2026.05.12
