하안주공 3·4단지 재건축 포스코이앤씨 수주, 하안주공 8개 사업지 사업 진행 현황은?

최근 건설업계가 도시정비 시장에 집중하고 있는 가운데 압여목성(압구정, 여의도, 목동, 성수) 못지 않은 관심을 받고 있는 단지가 있습니다. 바로 경기도 광명시의 하안주공 재건축인데요. 광명 하안주공은 서울 금천구와 맞닿아 있어 부동산 수요자들의 관심도가 높은 데다, 12개 단지, 8개 구역 총 공사비만 약 13조원에 달할 것으로 예상되어 건설사들이 눈여겨보고 있는 사업지입니다.

특히나 최근 포스코이앤씨가 하안주공 3·4단지를 수주하며 약 2만 가구 대단지 재건축 사업에 첫 깃발을 꽂으며 업계에 관심이 뜨거운데요. 이번 글에서는 하안주공 재건축 진행 현황과 향후 본격적인 공사 착수 시 관련 정보를 가장 빠르게 확인하는 방법까지 살펴보겠습니다.

목차

1. 하안주공 12개단지 8개구역, 재건축 막 올랐다
   1. 단지별 재건축 추진 현황
   2. 하안주공 최근 실거래가 추이
2. 포스코이앤씨, 하안주공 3·4단지 시공사 선정! 더샵으로 탈바꿈
3. 건설 자재사가 하안주공을 주목해야하는 이유
4. 하안주공 공사 개시 정보 가장 빠르게 확인하는 법
5. 자주 묻는 질문

1. 하안주공 12개단지 8개구역, 재건축 막 올랐다

최근 약 2만 가구, 총 예상 공사비만 13조원에 이르는 광명 하안주공 단지에 대한 재건축업계의 관심이 뜨겁습니다. 1990년대 입주한 하안주공아파트는 서울과 맞닿아 있는 입지에, 가산디지털단지와 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 접급성도 좋아 수요자들의 관심도도 높은 단지인데요. 최근 12개단지가 일제히 재건축에 돌입하면서 재건축 핵심 사업지로 떠오르고 있습니다.

1-1. 단지별 재건축 추진 현황

광명 하안주공아파트는 총 12개단지로 구성되어 있는데요. 각 12개 단지 중 일부는 통합 재건축을 진행하여 총 8개구역이 재건축으로 탈바꿈할 예정인데요. 1·2단지와 3·4단지, 6·7단지와 10·11단지는 통합 재건축을, 나머지 5,8,9,12 단지는 단독 재건축을 진행합니다.

최근 시공사 선정이 완료된 3·4단지를 제외한 나머지 단지들도 재건축 추진에 한창인데요. 아직 정비구역 지정 고시가 이뤄지지 않아 재건축 추진위 단계에 있는 1·2단지, 8단지를 제외한 나머지 구역은 비슷한 시기에 착공할 것으로 예상되고 있죠. 1·2단지와 8단지를 제외한 나머지 구역들은 신탁방식 재건축을 선택했는데요. 5단지 및 10·11단지는 한국자산신탁이,  6·7단지는 한국토지신탁이 사업시행자로 지정됐는데요.  9단지는 교보자신신탁이 사업시행을 담당하고, 마지막으로 12단지 하나자산신탁이 조합 대신 사업을 이끌어나갈 계획입니다.

하안주공 6·7단지는 곧 시공사 선정 절차에 돌입할 예정인데요. 8월 24일 현장설명회를 열고 9월 18일 입찰을 마감할 계획입니다.

1-2. 하안주공 최근 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 하안주공 12단지 76㎡평형(전용)이 11억 2,000만원에 거래되면서 신고가를 경신한 것으로 알려졌는데요. 지난해 10월 동일 평형이 평균 8~9억원 대에 거래됐던 것을 감안하면 만 1년도 되지 않아 2억~3억원 훌쩍 뛰었습니다. 

이 같은 흐름은 하안주공 단지 전반에서 나타나고 있는데요. 10단지 58㎡평형은 8억 원대에 거래가 성사되었고, 12단지 44㎡평형도 7억원 대에 거래되면서 전반적으로 가격이 상승하는 추세인 것으로 보입니다.

2. 포스코이앤씨, 하안주공 3·4단지 시공사 선정! 더샵으로 탈바꿈

현재 하안주공 재건축 단지 중 가장 진행속도가 빠른 곳은 3·4단지인데요. 3·4단지는 신탁 사업방식을 선택, 조합이 아닌 대한토지신탁과 KB부동산신탁 컨소시엄이 전반적인 사업 운영을 담당합니다. 연면적만 64만㎡ 에 달해 수도권 서남부권에서도 손꼽히는 대형 정비사업지로 평가받는 3·4단지 시공권은 포스코이앤씨에게로 돌아갔는데요. 포스코이앤씨는 하안주공  3·4단지 재건축사업 시공사 선정을 위한 토지등소유자 전체회의에서 91.999%의 찬성 특표를 얻으며 시공권을 따냈습니다. 

3·4단지의 예정 공사비 1조 5,604억원에 달하는데요. 지하4층~지상 44층, 20개동, 4004가구와  하안주공 3·4단지는 포스코이앤씨의 새단장을 통해 ‘더샵 광명루센트’로 탈바꿈할 전망입니다. 

3. 건설 자재사가 하안주공을 주목해야하는 이유

하안주공은 총 12개 단지 8개 구역, 예상 공사비는 13조원에 달하는 수도권에서도 손꼽히는 대형 프로젝트입니다. 게다가 8개 구역 중 신탁방식 재건축을 선택한 6개 구역은 대동소이한 시기에 착공할 것으로 예상되는데요. 전문건설사 및 자재/장비사 입장에서는 1개 단지에서 시공 및 납품을 담당한 이후 인접 단지에서 추가 수주를 기대할 수 있겠습니다.

4. 하안주공 공사 개시 정보 가장 빠르게 확인하는 법

추후 하안주공 공사 개시 정보는 산업의역군 공사DB에서 가장 빠르게 확인할 수 있습니다. 공사DB는 전국 1,000만 건 이상의 공종별 공사정보를 확인할 수 있는데요. 

산업의역군 공사DB에서 하안주공을 검색해보면, 아직 착공단계가 아니니 만큼 재건축 공사에 대한 정보는 없지만 각 단지에서 시행됐던 공사 내역들을 확인할 수 있는데요. 이처럼 실제 하안주공 재건축 착공 이후에는 각 하안주공 단지별 실제 공사를 수행하는 전문건설사는 어디인지, 현재 공사가 어느 단계까지 진행됐는지 등을 파악할 수 있습니다.

하안주공 재건축 공사 정보는 아직 발주가 나지 않아서 확인이 어렵지만, 이미 착공한 타 재건축 사업지 정보는 확인 가능한데요. 사진과 같이 공사DB에서 성수장미아파트를 검색하면 현재 성수장미아파트 재건축현장에서 진행되고 있는 공사가 무엇인지, 각 공사를 담당하는 업체는 어디이며 현재 공정률은 어느 정도인지를 확인할 수 있습니다. 추후 하안주공 재건축 현장이 착공한다면 아래와 같이 공사 정보를 종합적으로 확인 가능해요.

이미 진행중인 공사 뿐만아니라 진행 예정이거나 종료된 공사정보까지 확인 가능한데요. IPARK현대산업개발이 시공을 맡은 원주 단계주공 아파트 재건축 현장은 오는 10월 공사가 시작될 예정인데요. 10월 이후에는 기본적인 토공사와 더불어 골조공사 등이 진행될 것이고, 이 모든 정보는 공사DB에서 확인할 수 있습니다.

이렇듯 산업의역군 공사DB를 활용하면 전국 각지 공사 정보를 빠르게 파악할 수 있는데요. 공사알림 기능을 활용해 ‘하안주공’ 키워드에 대한 알림을 설정해두면

추후 관련 공사가 업데이트 될 때마다 이메일과 카카오톡으로 알림을 받아볼 수 있어요. 

5. 자주 묻는 질문 

Q1. 광명 하안주공 재건축은 총 몇 개 단지이며, 예상 공사비는 얼마인가요?

총 12개 단지, 8개 구역으로 나뉘어 재건축이 진행됩니다. 1·2단지, 3·4단지, 6·7단지, 10·11단지는 통합 재건축을, 5·8·9·12단지는 단독 재건축을 추진합니다. 전체 예상 공사비는 약 13조 원, 총 약 2만 가구 규모로 수도권 서남부 최대 정비사업지로 꼽힙니다.

Q2. 하안주공 재건축이 신탁 방식으로 진행되는 이유는 무엇인가요?

신탁 방식은 자산신탁사가 사업시행자 역할을 맡아 사업 전반을 운영하는 방식입니다. 조합 방식보다 의사결정 구조가 단순하고 사업 속도가 빠른 장점이 있어 최근 정비사업에서 선호도가 높아지고 있습니다. 하안주공 8개 구역 중 6개 구역이 신탁 방식을 선택했습니다.

Q3. 하안주공 6·7단지 시공사 선정 일정은 어떻게 되나요?

8월 24일 현장설명회를 시작으로 시공사 선정 절차에 돌입했으며, 9월 18일 입찰 마감이 예정되어 있습니다. 현재 대우건설과 IPARK현대산업개발이 입찰 참여 예정 건설사로 알려져 있습니다.

Q4. 하안주공 재건축 최근 실거래가 추이는 어떻게 되나요?

재건축 기대감이 반영되며 단지 전반에서 가격 상승세가 나타나고 있습니다. 12단지 76㎡ 전용면적이 11억 2,000만 원에 거래되며 신고가를 경신했는데요. 지난해 10월 동일 평형 평균 거래가 8~9억 원 대였던 것과 비교하면 1년 새 2억~3억 원 상승한 수치입니다.