서울 중구 장충동2가, 신라호텔 바로 맞은편 옛 파라다이스 본사 부지에서 6성급 하이엔드 호텔 건설이 시작됐습니다. 파라다이스그룹이 추진하는 'J-Project 장충동 호텔개발사업'으로, 시공은 DL이앤씨가 3,899억9,510만원 규모로 맡았고 총 투자규모는 5,750억원에 달합니다. 이 사업은 창업주 대부터 20년 가까이 추진과 중단을 반복해온 파라다이스그룹의 숙원사업이기도 한데요. 오늘은 J-Project의 사업 개요와 지금까지의 진행 경과, 그리고 산업의역군에서 확인할 수 있는 공사 현황을 알아보겠습니다.
목차
J-Project는 파라다이스그룹이 서울 중구 장충동2가 186-210(도로명 동호로 268 일대) 약 1만3,950m²(4,220평) 부지에 하이엔드 호텔을 건립하는 사업입니다. 이 부지는 원래 파라다이스그룹 본사가 있던 자리로, 2022년 본사를 이전하면서 본격적인 개발이 가능해졌습니다.
계획된 건물은 지하5층에서 지상18층 규모로, 관광호텔과 패밀리호텔 두 개 동으로 나눠 짓습니다. 객실은 약 200실 규모로 전 객실 스위트급으로 조성될 예정이며, 1층에는 갤러리 2곳과 스카이 로비를 배치해 예술과 문화를 접목한 호텔로 꾸민다는 구상입니다. 시공은 DL이앤씨가 맡았으며, 2025년 4월 계약금액 3,899억 9,510만원으로 시공권을 확보했습니다. 총 투자규모는 5,750억원이고 개관 목표는 2028년입니다.
이 부지에서 호텔을 지으려는 시도는 이번이 처음이 아닙니다. 2000년대 초 파라다이스그룹 창업주가 같은 자리에 호텔 건립을 추진했지만, 남산 자연경관지구 규제에 걸려 사업이 무산됐습니다. 이후 아들인 전필립 회장이 2016년부터 사업을 다시 추진해 중구청으로부터 관광숙박시설 건축허가를 받았고, 2018년에는 착공신고까지 마쳤습니다.
그런데 이때부터 사업은 다시 멈춰 섰습니다. 영종도 파라다이스시티 투자에 자금과 역량이 집중된 데다 팬데믹으로 호텔업 전반이 위축되면서, 일부 철거만 진행된 채 오랫동안 사실상 중단 상태였습니다. 쉽게 말하면, 부지도 있고 허가도 받았지만 실제로 삽을 뜨지는 못한 채 몇 년을 흘려보낸 셈입니다.
본사 이전(2022년)을 계기로 사업이 다시 속도를 내기 시작했지만, 착공 시점은 또 한 차례 밀렸습니다. 2024년 11월 기준으로는 동선 효율화를 위한 설계 변경과 인허가 절차에 시간이 걸리면서 착공 목표가 2024년 4분기에서 2025년 1분기로 늦춰졌고, 이 과정에서 시공사도 새로 선정하는 절차를 밟았습니다. 그 결과 2025년 4월 DL이앤씨가 최종 시공사로 확정되면서, 20년 가까이 표류하던 이 프로젝트는 마침내 실제 착공 단계로 넘어갔습니다.
이번 프로젝트는 단순한 호텔 신축을 넘어, 파라다이스그룹의 사업 구조 자체를 바꾸려는 시도로도 읽힙니다. 파라다이스그룹은 매출의 상당 부분을 카지노 사업에 의존하고 있는데, 이번 J-Project를 통해 호텔·리조트 사업 비중을 늘려 포트폴리오를 다변화하려 합니다.
특히 서울 도심에 자체 브랜드 호텔을 처음으로 운영한다는 점이 눈에 띕니다. 그동안 파라다이스호텔 부산, 인천 파라다이스시티를 운영해왔지만 서울 시내에는 자체 호텔이 없었습니다. 이번 호텔이 외국인 VIP 고객을 겨냥한 하이엔드 전략을 취하는 이유도 여기에 있습니다. 워커힐 카지노와 연계한 전용 이동 동선과 맞춤형 서비스로 시너지를 노리고 있어, 신라호텔 바로 앞이라는 입지가 단순한 우연이 아니라는 해석도 나옵니다.
DL이앤씨와 협력을 검토중이라면, 이 공사가 실제로 어느 단계까지 진행됐는지가 궁금할 것입니다. 산업의역군 공사DB에서 기업명이나 공사명으로 검색하면 진행상태와 공정률, 공사기간을 바로 확인할 수 있습니다.
산업의역군 공사 DB에서 ‘J-PROJECT’ 를 검색해보겠습니다. 검색결과 총 27건의 공사 정보를 확인할 수 있습니다.
현재 대부분의 공사가 15~30%의 진행률을 보이고 있는 초기 단계입니다. 이번의 시공을 담당하는 DL이앤씨가 진행하고 있는 공사의 경우 진행률 41.7%, 공사 종료일은 2026년 8월 31일입니다.
DL이앤씨의 대표 공사 이외에도 건축철근콘크리트, 가스, 소방, 전기 등 여러 공정이 진행중에 있습니다. 이처럼 산업의역군을 통해 관심있는 프로젝트에 어떤 공정이 진행중이고 시공을 맡은 대표 건설사와 협력관계를 맺고 있는 기업들이 어느 곳인지 손쉽게 알 수 있습니다.
이와 더불어 파트너사AI 기능을 활용하여 DL이앤씨가 어떤 기업과 주로 협력 관계를 맺었는지 미리 파악할 수 있습니다. 추후 새롭게 DL이앤씨가 진행하는 프로젝트 역시 이전에 공사를 진행했던 기업이 다시 참여할 가능성이 높습니다. 이 기업들을 미리 파악하고 공략하는 것이 주요하겠습니다.
공사 알림 기능 사용하면 신규로 공사가 등록될 때 카카오톡이나 이메일로도 받아볼 수도 있습니다. 예를 들어 "장충동 호텔" "J-PROJECT" 같은 키워드로 알림을 설정해두면, 새로운 공정이 추가되는 시점을 놓치지 않고 파악할 수 있습니다.
지금 산업의역군에서 DL이앤씨의 다른 진행 공사와 협력사 현황까지 함께 확인하고 매출 기회를 포착해보시길 바랍니다.
Q. 총 투자규모 5,750억원은 어떻게 조달되나요?
A. 이 중 5,500억원은 우리은행으로부터 연 3.81% 금리의 시설자금대출로 조달했습니다. 프로젝트 파이낸싱(PF) 방식이 아니라 은행 대출 방식을 택했고, 5년에 걸쳐 자금을 나눠 투입하는 구조라 초기 금융 부담을 낮췄다는 설명입니다.
Q. 기사마다 착공 시점이 다르게 나오는데, 정확한 착공일은 어떻게 확인하나요?
A. 산업의역군 공사DB 상세 팝업에서 시작일과 경과일수를 확인하면 정확한 착공일을 알 수 있습니다. 뉴스 기사는 보도 시점의 계획을 다루는 경우가 많아 실제 진행 일정과 차이가 날 수 있는데, 공사DB는 등록된 실제 진행 정보를 기준으로 보여주기 때문에 이런 오차를 줄일 수 있습니다.
오늘은 20년 가까이 표류하다 마침내 착공에 들어간 파라다이스그룹의 J-Project 장충동 호텔개발사업을 살펴봤습니다. 하이엔드 호텔 특성상 마감재부터 가구, 조명까지 스펙이 높은 만큼, 시공에 참여할 협력사를 찾는 실무자라면 지금이 움직여야 할 시점입니다. 산업의역군 공사DB에서 DL이앤씨의 진행 공사를 확인하고, 기업DB의 파트너사 Ai 탭으로 이미 협력 중인 업체까지 함께 살펴보시길 바랍니다.
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