건설정보 / 건설 공사정보 2025.07.18

남양주왕숙2 조성공사 알아보기 - 대보건설, (주)서한 컨소시엄

3기 신도시 중 하나인 남양주왕숙2 신도시의 조성공사가 본격적으로 시작되었습니다. 본 글에서는 도시개발의 첫 단추인 조성공사에 대해 알아보고, 남양주왕숙2의 공구별 공사정보 및 시공사를 확인할 수 있는 방법을 자세히 살펴보겠습니다.

남양주왕숙2 공공주택지구 사업 개요
조성공사의 뜻과 필요성
남양주왕숙2 조성공사 확인하기
1. 1공구-대보건설
2. 2공구-서한 컨소시엄

1. 남양주왕숙2 공공주택지구 사업 개요

남양주왕숙2 공공주택지구는 경기도 남양주시 일패동·이패동 일원 약 239만㎡ 부지에 조성되는 3기 신도시 중 하나입니다. 총 사업비는 약 3조 4천억 원 규모로, 2019년부터 2028년까지 10년에 걸쳐 단계적으로 개발되고 있죠. 공급 주택 수는 약 13,878호이며, 예상 인구는 약 34,700명 수준이에요.

남양주왕숙1·2 현장을 자세히 살펴보고 싶다면?

>>> ‘[3기신도시현장] 남양주왕숙1·2 현장 꼭 확인해야 하는 이유는?’ 바로가기

LH와 GH(경기주택도시공사)가 공동으로 사업을 주관 하에 건설되는 남양주왕숙2지구는, 친환경 수소도시 조성을 목표로 계획되어 있다고 해요. 수소에너지 인프라·광역교통망·녹지공간·문화복지시설 등 복합 기능을 갖춘 미래형 신도시로 개발될 예정이죠. 또한 GTX-B노선과 인접해 서울 접근성이 훌륭합니다.

이러한 다양한 인프라가 유기적으로 결합된 도시를 구현하기 위해서는, 무엇보다 기반시설 확충이 중요한데요. 특히 남양주왕숙2 지구와 같은 대형 도시 구상에서는, 조성공사는 도시 개발의 출발점이라 필수 단계로 작용하죠. 도시의 골격이 제대로 갖춰져야 주택 공급과 생활환경 조성도 안정적으로 이어질 수 있으니까요.

그렇다면 조성공사가 구체적으로 어떤 공사인지, 왜 중요한지 좀 더 구체적으로 살펴볼까요?

2. 조성공사의 뜻과 필요성

건설산업기본법에서는 건설공사에 대해, ‘토목공사, 건축공사, 산업설비공사, 조경공사, 환경시설공사 등 명칭에 관계없이 시설물을 설치·유지·보수하는 공사(시설물을 설치하기 위한 부지조성공사를 포함)’라고 정의하고 있는데요.

즉, 조성공사는 주로 토지의 조성을 목적으로, 신도시 조성, 산업단지, 도시개발사업 등에서 적합하도록 부지를 형성·정비하는, 건설공사의 일환으로 이해할 수 있죠.

경지 정리, 배수 개선, 기초 토목공사 등의 조성공사를 통해 신도시 개발의 기초적인 공사를 수행할 수 있는데요. 이는 도시의 안정적 공급과 계획적인 성장에 꼭 필요한 단계입니다. 또한 대규모 토지를 각종 생활·산업 기능에 맞추어 정비함으로써 주민들의 생활환경과 지역경제 활성화에 기여하죠.

특히 남양주왕숙2 지구에서는 친환경·수소기반 인프라와 첨단 스마트 도시 기능을 도입하는 사례로, 조성공사를 통한 기초 기반 정비가 더욱 중요하겠네요.

실제로 LH에서는 여러 3기신도시 사업의 원활한 추진을 위해 1공구, 2공구와 같이 구역을 공구 단위로 나누어 조성공사를 계획하고 있는데요. 그중에는 남양주왕숙2 조성공사도 포함되어 있죠.

그렇다면 실제 남양주왕숙2 지구의 조성공사를 구체적으로 살펴보기 위해, 1·2·3공구별 공사정보와 시공사를 확인하는 방법을 알려드릴 건데요. 국내 모든 기업의 공사 데이터를 보유한 산업의역군의 공사DB를 이용하는 방법을 찬찬히 보여드릴게요.

3. 남양주왕숙2 조성공사 확인하기

먼저 아래 링크를 통해 산업의역군에 접속한 후 로그인해주세요.

>>> 산업의역군 바로가기

먼저 왼쪽 메뉴바에 있는 ‘공사DB’를 클릭해 이동해줄게요.

공사DB에서는 전국 각지 1천만 곳의 공사정보를 제공합니다. 기업, 지역, 공사기간, 공사 시작일과 종료일로 조건을 설정해 원하는 공사 리스트만 추려볼 수도 있죠.

여기서 저는 키워드 ‘남양주왕숙2’로 검색해서 쉽게 관련 공사리스트만 뽑아봤습니다. LH가 발주한 남양주왕숙2 지구의 조성공사는 각 공구마다 각각 다른 건설사가 시공사로 선정되어 있다는 것이 특징인데요. 그러면 본격적으로 한 구역씩 살펴볼까요?

3-1. 1공구-대보건설

공사리스트에서 ‘남양주왕숙2공공주택지구 조성공사 1공구’를 클릭하면 다음과 같이 공사정보 창이 새로 나타나요. 남양주왕숙2 지구 중 가장 먼저 시작되는 공구답게, 40.4%의 공사 진행률을 보이고 있네요.

대보건설 컨소시엄이 맡은 1공구의 면적은 약 120만㎡로, 총 사업비는 약 1,359억 원입니다. 1공구의 한가지 특이한 점은 시공책임형 건설사업관리(CMR) 방식으로, 설계 단계부터 시공사가 사업에 참여해 공사비·리스크에 대해 책임을 지는 구조로 진행된다고 합니다.

시공사 선정 과정에서는 입찰 경쟁 과정에서 대보건설이 저류지 특화, 비개착 굴착공사 등의 전문성과 안전성을 확보해 높은 평가가 있었다고 합니다. 또한 CMR방식이기 때문에 설계 초기부터 대보건설이 사업 수행 리스크 분석과 단계별 대응방안을 체계적으로 마련한 것도 결정적 요인으로 작용한 것 같습니다.

대보건설은 10대 건설사와도 거래경험이 풍부한, 탄탄한 시공능력의 경기도 대표 중견 건설사입니다. 대보건설이 기반·도로·교량·공원 등 핵심 인프라를 잘 닦느냐가, 후속적으로 주택 건설 및 입주 일정에도 영향을 미칠 수 있겠습니다.

3-2. 2공구-서한 컨소시엄

이번에는 공사리스트에서 ‘남양주왕숙2공공주택지구 조성공사 2공구’를 클릭해볼게요.

서한 컨소시엄이 맡은 2공구의 면적은 약 69만㎡로, 총 사업비는 약 383억 원입니다. 종합심사낙찰제로 서한 컨소시엄이 최종 낙찰되었으며, (주)서한이 70%, 일신건설이 15%, 승전종합건설이 15% 지분을 보유하고 있어요.

컨소시엄 구성에 따라 서한이 총괄적인 시공·품질관리를 맡고, 일신건설과 승전종합건설은 함께 협력하여 시공에 참여할 예정인데요. 현재 공사 진행률은 14%로, 남양주왕숙2 지구의 기반을 위해, 부지 형질변경, 도로·상하수도·기반시설, 녹지 조성 등 신도시의 기반이 건설될 전망입니다.

서한은 10대 건설사 GS건설과도 거래 경험이 있는, 2024년 기준 대구 지역 시공능력 2위의 중견 건설사입니다. 이번 조성공사를 통해 수도권에서도 기술력과 시공 역량을 증명할 수 있을지 기대됩니다.

한편 GH가 발주하는 약 47만㎡의 부지의 3공구 시공사는 아직 선정되지 않았는데요. 2025년 7월 현재까지 입찰 및 선정 절차 중 기술제안 및 심사 단계로, 관리감독 업체만 확정되었죠.

만약 3공구 시공을 맡는 건설사가 나타난다면 남양주왕숙2 전체 조성의 마지막 주축을 담당하게 될 것 같은데요. 2025년 하반기 내 공식 확정될 예정이므로, 수주소식을 좀 더 기다려봐야겠습니다.

조성공사는 기반 인프라 구축을 시작으로 신도시의 실체를 만들어가는 핵심 단계로, 공구별 시공사와 공사방식, 진척도에 따라 후속 개발 일정에도 큰 영향을 미치게 되죠. 따라서 건설사, 자재사, 현장영업 관계자일수록 이런 공사정보에 관심가질 필요가 있어요. 더 많은 국내 공사정보를 산업의역군 공사DB를 통해 확인해보세요. 정말 편리할 거예요.