📍상대원2구역 주택재개발정비사업은 ‘매머드급 대단지’ 라고 불릴 만큼 경기 성남 최대 규모 재개발 사업으로 꼽히는데요. 최근 조합장 압수수색, 전쟁으로 인한 물가 상승, 시공사 교체 및 시공권 다툼 등 많은 이슈들이 겹치며 난항을 겪고 있습니다. 오늘은 상대원2구역 재개발사업에 관한 이슈들과 앞으로의 전망에 대해 알려드리겠습니다.
목차
📍상대원2구역 주택재개발정비사업은 성남시 중원구 상대원동 3910번지 일대에 지상 최고 29층, 43개 동, 총 4885가구를 조성하는 대규모 사업입니다. 사업비가 무려 1조원 규모라고 하네요. 지하철 8호선 단대오거리역과 도보로 10~15분 정도로 가까우며, 구역내 대원초교와 서쪽에 대원공원이 인접해 있습니다. 동쪽으로는 성남하이테크밸리가 위치하는 등 학군과 직장, 자연환경 등 각종 인프라가 풍부해 매력적인 주거공간으로 각광받고 있어요.
그렇다면 현재 상대원2구역의 공사 진행도를 확인해 볼까요?
산업의역군 공사DB에서 ‘상대원2구역’을 검색해보세요. 기업명, 진행상태, 진행률, 공사기간 등을 조회할 수 있습니다.
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상대원2구역 사업은 현재 많은 변수로 인해 지연되고 있는데요. 지금부터는 사업에 영향을 미친 주요 사건들을 소개해드리겠습니다.
GS건설과 DL이앤씨가 두 달 넘게 치열한 시공권 경쟁을 벌이고 있는데요, 그 배경은 이러합니다.
조합은 2015년 DL이앤씨를 시공사로 선정하고 아파트명으로 ‘e편한세상’ 브랜드를 적용하는 도급계약을 체결했습니다. 그 이후 약 10년간 사업을 순조롭게 추진해왔으며, 2022년 7월 이주를 시작해 최근 철거까지 마무리됐는데요. 그런데 지난해, 조합이 하이엔드 브랜드인 ‘아크로’로 변경을 요구했습니다. DL이앤씨가 한강 주변 핵심 지역에만 ‘아크로’를 적용하기로 했다며 거절하자, 조합은 시공사 교체를 결정했습니다. 이것 외에도 공사비 증액 구조, 물가상승률 적용 방식, 공사비 산출내역서 제출 문제 등을 둘러싼 신뢰 문제가 불거진 것도 교체 결정에 큰 영향을 미쳤다고 하네요.
문제는 조합이 DL이앤씨와의 도급계약을 해지하지 않은 가운데 올 1월 말 새 시공사 선정 입찰 공고를 낸 것인데요. GS건설이 단독 입찰하면서 상대원2구역 시공권을 두고 경쟁 구도가 형성됐습니다.
DL이앤씨는 ‘지난해 10월 공사 도급 협상을 마무리했고, 공사비 조정과 착공 일정, 일반분양가 상향 등의 요구사항을 대부분을 수용했으나 조합이 돌연 태도를 바꿨다’고 주장하는데요. 계약상 의무를 충실히 수행해 왔음에도 조합이 시공사 지위를 인정하지 않고 있다며 손해배상 청구 등 법적 대응도 검토하겠다고 통보했습니다.
GS건설은 각종 지원책을 제시하며 수주 의지를 드러내고 있는데요. 이번 입찰에서 GS건설이 가장 전면에 내세운 조건은 확정공사비 평당 729만원입니다. GS건설은 이를 두고 물가 인상 부담에 대한 불확실성을 낮춘 조건이라고 강조했는데요. 공사비 인상 리스크를 초기에 차단함으로써, 조합원들이 향후 추가 분담금 확대 가능성에 대해 느끼는 부담을 덜 수 있다는 점이 핵심입니다.
사업 추진 속도를 높이기 위한 조건도 함께 제시됐습니다. GS건설은 공사도급 계약서 날인 제출, 2026년 8월 내 착공 확정, 착공준비비 300억원 책정 등을 내걸며 조합이 중요하게 보는 착공 가시성과 실행력을 강조했습니다.
그 외에도 단지명으로 ‘마스티어자이’를 제시하며 상품성과 마감 수준을 하이엔드급으로 제시하고 2026년 8월 착공을 제안하는 등 수주 의지를 강력하게 드러냈습니다. 위의 사진은 ‘마스티어자이’의 조감도입니다.
실제로 조합 측은 기존 시공사인 DL이앤씨와의 협의 과정에서 공사비 세부 산출내역서, 물가상승률 해석, 마감재 기준 등을 둘러싼 이견이 있었다고 밝힌 바 있는데요. 이 같은 상황에서 GS건설이 조합원에게 유리한 각종 조건들을 제시하여 설득력을 높이고 있습니다.
GS건설과 DL이앤씨에 대한 정보는 산업의역군 기업DB에서 확인하실 수 있습니다.
먼저 두 기업을 관심기업으로 추가해볼까요?
추가할 기업들을 원하는 이름의 그룹으로 자유롭게 묶을 수 있어요. ‘상대원2구역’ 그룹을 만들고 추가해 보겠습니다.
‘관심기업 관리’ 탭에서 그룹별로 현장·공사·실적·공시 현황을 비교할 수 있어요.
각 기업의 상세정보도 확인이 가능해요.
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조합은 지난 7일 대의원회를 열고 GS건설을 우선협상대상자로 지정하는 안건을 가결했는데요. 상반기 안으로 시공사 선정 총회를 열어 GS건설을 새 시공사로 확정할 계획이라고 하니, 시공사는 GS건설이 유력해 보입니다.
17일 정비업계에 따르면 성남중원경찰서는 최근 상대원2구역 조합 사무실과 조합장 자택 등을 압수수색했습니다. 조합장이 재개발 추진 과정에서 일부 협력사가 자재 납품권을 확보하도록 돕고, 그 대가로 수억원대 금품과 향응을 받았다는 의혹과 관련된 수사인데요. 정비업계에서는 강제수사를 계기로 조합장 교체 가능성이 높아졌다는 분석이 나오고 있습니다. 조합장이 교체된다면 사업 진행 또한 지연되게 됩니다.
상대원2구역 사업은 사실상 표류하는 분위기인데요. 최근 중동 전쟁 등 대외 변수로 공사비 상승 압력이 커지면서 사업 지연에 따른 부담도 확대되고 있습니다.
또한, 시공사와 조합 간 갈등도 문제인데요. 성남시는 사업 과정에서 갈등 확산을 우려하며 경고에 나섰습니다. 시는 최근 상대원2구역 조합에 '주택재개발정비사업 관련 법령 준수 및 위반 방지 협조 안내' 공문을 보내 시공사 교체 과정에서 추가적인 물의가 발생하지 않도록 할 것을 요구했습니다.
업계에서는 이번 상대원2구역 입찰의 핵심을 ‘누가 공사비 리스크를 줄이고 실제 착공까지 끌고 갈 수 있느냐’에 있다고 보고 있습니다. GS건설이 조합원이 체감할 수 있는 조건들을 전면에 제시하면서, 상대원2구역 수주전은 단순 브랜드 경쟁이 아니라 사업 안정성과 조합원 실익 경쟁 구도로 전개되는 양상입니다.
Q. 공사비와 분담금은 얼마나 더 오를까요?
A. 공사가 지연되는 만큼 공사비와 분담금 증가는 피할 수 없는 사안인데요. 이주비와 사업비 대출에 따른 금융 비용만 매월 약 30억 원, 하루 평균 1억 원 수준으로 늘어나기 때문입니다. 실제 상대원2구역의 경우, 사업 초기에는 3.3㎡(평)당 공사비가 약 394만원 수준이었지만, 공사비가 상승하면서 현재는 2배 가까이 오른 상태입니다.
Q. 시공사가 변경되면 착공이 얼마나 늦어지나요?
A. 시공사가 변경될 경우 설계 변경과 인허가 절차가 다시 진행돼야 하는 만큼 착공 시점이 더욱 늦어질 수 있어요. 정비업계에서는 시공사 교체 갈등과 조합 내홍, 법적 분쟁 우려 등이 겹치면서 상대원2구역 사업이 장기 지연될 수 있다는 우려가 나오고 있습니다. 만약 법적 분쟁까지 발생한다면 사업 일정이 수년씩 밀릴 수도 있다고 하네요.
산업의역군이 앞으로도 상대원2구역 재개발에 대한 정보를 업데이트해 드리겠습니다.
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