📍흑석11구역은 서울시 동작구 흑석동 304번지 일대에 조성되며 대우건설의 프리미엄 브랜드 ‘써밋더힐’이 들어설 예정입니다. 흑석써밋더힐이 올해 5월 분양을 시작한다는 소식과 흑석11구역에 갤러리타운 조성 등의 소식으로 흑석뉴타운에 대한 기대와 관심이 커지고 있는데요. 오늘은 흑석11구역에 관한 정보를 총정리해드리겠습니다.
목차
흑석11구역은 서울시 첫 신탁방식 재개발 성공사례로 꼽히는데요. 2017년 10월 한국토지신탁을 사업대행자로 지정하고 2022년 관리처분계획인가를 받아 지난달 착공에 들어갔습니다. 애초 2024년 하반기 착공 예정이었지만 가구 수 확대 등 설계변경을 통해 사업이 1년가량 늦어졌죠.
시공사는 대우건설로, 프리미엄 주거단지인 ‘흑석써밋더힐’을 공급할 예정이예요. 흑석동 304번지 일대에 들어서는 이 단지는 지하 6층~지상 최고 16층, 30개 동, 1515가구(전용면적 39~150㎡)로 이루어집니다. 외관은 써밋 입면색채 디자인과 커튼월룩을 적용해 세련되고 고급스러운 이미지를 구현하며 일부 가구는 한강 조망이 가능할 것이라 하네요.
흑석11구역은 9호선 흑석역이 도보 10분 거리로 흑석뉴타운 중에서도 강남과 지리적으로 가장 가까워 반포·방배 생활권을 누릴 수 있어요. 교통 여건도 좋은데요. 올림픽대로를 통해 강변북로, 경부고속도로 등을 이용하기 편하고 지하철 9호선을 타면 강남·여의도·마곡으로 이동하기 수월합니다. 학교는 중앙대를 비롯해 흑석초, 중앙사대부속초 등이 있고 버스로 3~4정거장이면 노량진 학원가도 닿습니다.
✅ 흑석써밋더힐에 관한 더 자세한 정보는 산업의역군 현장DB에서 확인하실 수 있어요.
현장DB에서 '흑석11재정비촉진구역’을 검색하고 현장명을 클릭해 볼게요.
진행단계, 시공/설계/감리/건축주, 현장지도, 동별/층별개요 등 검색만으로 찾기 힘든 정보들이 정리되어 있어요.
✔️무료로 산업의역군 가입하고 전국 45만개의 현장정보를 확인하세요!
>>(클릭)산업의역군 바로가기
대우건설은 흑석11구역을 재개발한 '써밋더힐'을 분양할 예정인데요. 흑석뉴타운 11개 구역 중 7번째 분양입니다. 1515가구 가운데 432가구가 일반분양 물량이며 청약은 다음 달인 5월 중·하순에 이뤄질 계획입니다.
정비 업계에 따르면 흑석11구역 재개발 조합은 흑석써밋더힐 일반분양가를 3.3㎡당 평균 8538만원 선에 책정해 분양을 준비 중입니다. 전용 59㎡ 타입별로 20억4863만~21억8980만원, 전용 84㎡는 28억2668만~28억3747만원 수준이예요. 흑석동 국평(국민평형·전용 84㎡) 분양가가 30억원에 육박하는 셈입니다.
분양가가 조합안대로 최종 확정되면 흑석써밋더힐은 역대 최고 분양가 기록을 갈아치우게 되는데요. 현재 역대 최고 분양가는 지난해 10월 선보인 서초구 반포동 ‘래미안트리니원(3.3㎡당 8484만원)’으로, 전용 84㎡가 27억원대였습니다.
흑석뉴타운이 동작구인데도 강남 3구(강남·서초·송파구)보다 비싼 가격에 공급되는 이유는 뭘까요? 바로 분양가상한제 때문입니다. 분양가상한제는 공동주택 분양 시, 특정 분양가격 이하로만 판매할 수 있게 하는 제도인데요. 이는 주택 가격 급등을 막고 주택 구입 부담을 줄이기 위해 도입되었습니다. 앞서 말한 서초구 반포동의 래미안트리니원과 서초구 방배동의 아크로드서초 역시 분양가상한제가 적용되며 주변 시세보다 낮은 3.3㎡당 7800만원대에 분양가가 책정되었어요.
전문가들은 단지 공급이 완료되면 흑석뉴타운 개발도 사실상 마무리 단계에 들어가고, 한강변 신축 벨트가 형성될 것으로 보는데요. 노후 아파트와 저층 주택이 많던 동작구 한강변에 신축이 대거 들어서면 강남 대체 주거지로서 위상이 한 단계 올라설 가능성이 큽니다.
✅ 그렇다면 단지 공사는 얼마나 진행됐을까요? 산업의역군 공사DB에서 공사 진행도를 확인할 수 있는데요.
공사DB에서 ‘흑석11재정비촉진구역’을 검색하면 관련 공사들이 나와요.
공사명을 클릭하시면 상세정보가 나오는데요. 현재 39%가량 진행되었고 공사는 2023년 9월에 시작해 2030년 4월에 마무리됨을 보실 수 있어요.
✔️무료로 산업의역군 가입하고 전국 900만개의 공사정보를 확인하세요!
>>(클릭)산업의역군 바로가기
흑석11구역에 갤러리타운이 조성된다는 사실, 알고 계셨나요?
동작구는 지난 1일, 흑석11구역 갤러리타운(가칭 동작아트스페이스) 조성을 위한 디자인 설명회를 진행했는데요. 공개된 디자인의 핵심은 높이 30m에 달하는 웅장한 파빌리온 형태의 갤러리타운으로, 한 번에 600명 이상 수용 가능한 대규모 공간으로 설계되었습니다.
특히 한옥에서 영감을 받은 디자인이 눈길을 끌었으며, 내부 공간 또한 전시, 공연, 이벤트 등 다양한 문화 콘텐츠 운영이 가능한 다목적 공간으로 구성되어 활용도를 높였다고 해요. 또한 갤러리타운과 외부 정원이 유기적으로 연결되는 구조를 채택해 도시와 자연이 어우러진 조형미를 뽐낼 예정이예요.
갤러리타운은 2027년 상반기 중 공사에 착수하여 2028년 준공하는 것을 목표로 하고 있으며, 구는 이번 갤러리타운 조성을 통해 흑석동이 단순한 주거 단지를 넘어 전 세계인이 찾아오는 글로벌 랜드마크로 거듭날 것으로 전망하고 있습니다.
다른 구역들의 현황도 짧게 소개드릴게요.
흑석뉴타운은 현재 11개 구역 중 3·4·5·6·7·8구역이 입주를 마쳤으며, 나머지 구역들도 사업이 본궤도에 올랐는데요. 개발이 완료되면 1만여 가구 규모의 미니신도시로 탈바꿈하게 됩니다.
흑석 1구역은 2022년 3월 조합설립인가를 받았으며 한강 조망권에 평지여서 흑석뉴타운 내에서 알짜 입지로 꼽힙니다. 하지만 조합장과 비상대책위원회 간 갈등을 겪어 오다 지난해 4월 새 조합장이 선임되어 현재는 시공사 선정을 준비하고 있습니다.
흑석2구역의 경우 서울시가 지난해 8월 재정비촉진계획 변경안을 고시했는데요. 흑석2구역은 서울주택도시공사(SH)가 시행사로 참여하는 공공재개발 사업지입니다. 흑석2구역은 지하 7층~지상 49층 규모의 1012가구로 탈바꿈하는데요. 시공사는 삼성물산으로, 현재 SH는 사업시행계획인가 절차를 밟고 있습니다.
또한, 흑석뉴타운 11개 구역 중 유일하게 사업성이 낮다는 이유로 해제된 흑석10구역은 지난해 7월 서울시 신속통합기획 후보지로 지정됐어요.
Q. 흑석뉴타운 중 올해 분양이 예정된 구역이 또 있나요?
A. 흑석9구역도 올해 분양이 예정돼 있어요. 시공사는 현대건설로 단지명은 '디에이치 켄트로나인’입니다. 2022년 관리처분계획인가를 받고 철거를 마친 후 지난해 4월 착공 승인을 받았는데요. 지하 7층~지상 25층, 20개 동, 1540가구 및 부대복리시설이 들어서게 됩니다.
✅ 흑석9구역의 공사 진행상황을 확인해 볼까요? 산업의역군 기업DB에서 현대건설을 클릭하면 기업 상세 모달이 등장합니다.
‘공사정보’ 탭에 들어가서 ‘흑석9재정비촉진구역’을 검색할게요.
공사명을 클릭하면 상세정보를 보실 수 있는데요. 현재 공사가 56% 진행되었으며 공사종료일은 2028년 12월 31일이네요.
✔️무료로 산업의역군 가입하시고 20만개 기업의 공사정보를 조회하세요!
>>(클릭)산업의역군 바로가기
Q. 흑석11구역으로 인해 다른 구역들의 집값에 변동이 있나요?
A. 흑석뉴타운 재개발 사업이 속도를 내면서 입주를 마친 단지들의 집값도 오르고 있어요. 흑석뉴타운 대장아파트인 '아크로리버하임(흑석7구역)'은 지난 1월 전용 59㎡가 26억6000만원에 거래되며 신고가를 썼습니다. 지난해 1월 18억5000만원에서 1년 만에 8억원가량 오른 셈이죠. 가장 최근에 입주(2023년 2월)한 '흑석자이' 84㎡ 역시 지난 1월 25억7000만원에 팔리며 신고가를 기록했네요.
오늘은 흑석11구역에 관해 알아보았는데요. 앞으로도 산업의역군이 건설 주요 이슈를 업데이트해드리겠습니다.
콘텐츠가 도움이 되셨나요?
공유하기
산군 콘텐츠 저작권 안내
모든 산군 콘텐츠는 관련 법에 의해 보호 받고 있습니다. 콘텐츠를 무단 전재, 재배포할 경우 법적 책임의 대상이 될 수 있습니다.
2026.04.17
