🏢 지식산업센터는 제조업·지식산업·정보통신업 등 다양한 기업이 집적해 입주하는 복합 건축물로, 교통·인프라 측면에서 높은 잠재 가치를 지니고 있습니다. 본 글에서는 대표적인 사례로 신광교 클라우드시티, 디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리, 현대 테라타워 구리갈매 건설현장을 살펴보겠습니다.
목차
지식산업센터는 제조업·지식산업·정보통신업 등 기업과 이를 지원하는 다양한 시설이 하나의 고층 집합건물에 복합적으로 입주하는 형태의 집합건축물로, 일명 ‘아파트형 공장’으로도 불리는데요. 제조·IT·스타트업·물류 등 다양한 업종이 수용 가능하고, 교통 입지가 우수하며, 투자 접근성이 높다는 등 많은 이점을 갖고 있어서 사람들의 주목을 받고 있어요.
한편 최근 공실 문제도 계속해서 대두되고 있는데요. 2018년 이후 수도권·신도시 중심으로 매년 100건 이상의 지식산업센터 인허가가 진행되고 있고, 계속된 공급 증가로 현재는 시장 포화 상태에 놓였는데요. 이에 일부 수도권의 지식산업센터 단지에서는 공실률이 60~90%에 달하는 등 공실률이 급등하고 있죠.
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그럼에도 불구하고, 교통과 인프라가 뛰어나고 혁신적인 설계가 반영된 매력 있는 지식산업센터들은 여전히 꾸준한 수요를 유지하고 있는데요. 오늘은 그 대표적인 사례로 착공 예정의 현대엔지니어링의 신광교클라우드시티, KT&G 시행의 디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리, 그리고 완공되어 입주 진행 중인 현대엔지니어링의 현대 테라타워 구리갈매까지, 총 3개 지식산업센터 사례의 건설현장을 살펴보려고 합니다.
경기도 용인시 기흥구 영덕동 784번지 일대에 조성되는 신광교 클라우드시티는 전체 연면적 약 35만㎡, 지하 6층부터 지하 33층까지 총 5개동으로 이루어진 초대형 복합 지식산업센터입니다.
영덕동 삼성삼거리 인근, 중부대로·삼성삼거리 앞에 위치한 입지로, 삼성디지털시티와 근접해 최첨단 반도체 및 IT 산업의 혁신 허브 역할을 할 예정이며, 용인 반도체 클러스터 등 첨단산업단지 배후에 위치해 관련 기업과 협력사의 지속적인 수요가 기대되고 있죠. 또한 인근에는 수원신갈 IC, 용서고속도로 흥덕 IC, 영동고속도로 동수원 IC 등 주요 고속도로가 근접해 수도권으로의 접근성이 매우 뛰어나며, 2029년 개통 예정인 인덕원~동탄선으로 원천역과 흥덕역이 단지 가까이에 신설되어 교통 편의가 더욱 향상될 예정이에요.
대기업형 효율적 업무 지원을 위한 세미나룸, 미팅룸, 리셉션 라운지 등 커뮤니티 시설을 비롯해, 크리에이티브 스튜디오, 휴게·힐링스팟, 피트니스, 게임룸 등 다양한 시설의 조성이 예정되어 있는데요. 헬스케어·카셰어링·청소·배송 등 맞춤형 컨시어지 서비스가 제공될 계획이며, 차 2,556대를 수용할 수 있는 대규모 주차장까지 만들어진다고 해요.
신광교 클라우드시티의 시공은 현대엔지니어링이 맡았는데요. 본격 공사는 아직 시작되지 않았으며, 현재는 (주)예성인에서 견본주택 리모델링 및 부대토목공사를 지난 3월과 4월에 완료한 상황이죠. 2028~2029년에 완공할 것으로 계획되어 있으므로, 시공사로 참여하는 현대엔지니어링도 머지 않아 곧 착공할 것으로 보입니다.
디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리는 경기도 안양시 동안구 호계동 533-1번지 일원에, 지하4층~지상18층, 연면적 9만9,168㎡ 규모로 건설될 예정입니다.
특히 교통 환경은 평촌 비즈밸리 단지의 강점 중 하나인데요. 주변에 1호선과 4호선이 교차하는 금정역이 위치하고 있고, 향후 GTX-C 노선과 동탄~인덕원선, 호계역(가칭), 일명 ‘쿼드러플 역세권’에 접해 있습니다. 또한 주변 환경으로는 LS그룹, 노루페인트, 효성, GS파워 등 대기업이 밀집해 있는 산업단지를 비롯해 안정적인 기업 수요를 확보하고 있어요.
단지는 최고 5.7m까지 확보되는 층고와 다양한 가변형 호실 구성으로, 제조업부터 IT, 스타트업, 물류까지 다양한 업종의 기업들이 입주할 수 있도록 설계되었습니다. 또한 드라이브인 시스템을 도입해 화물차 출입이 용이하도록 하였으며, 발코니, 휴게 데크, 옥상 정원, 북카페, 피트니스 센터, 회의실 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추어 입주 기업과 임직원의 근무 환경 및 복지 수준을 한층 끌어올릴 예정이죠.
이 프로젝트는 KT&G가 시행을 맡고, DL건설이 시공사로 참여하여 사업 추진의 신뢰도를 높이고 있는데요. DL건설은 국내 주요 건설사 중 하나로, 이번 지식산업센터 시공에 참여하면서 첨단 설계와 품질을 바탕으로 성공적인 사업 완수를 목표로 하고 있어요. 현재 홍보관 운영 및 분양 중으로, 2027년 4월로 완공이 계획되어 있습니다.
현대 테라타워 구리갈매는 경기도 구리시 갈매동 552-17번지 일원에 조성되는 대규모 지식산업센터로, 현대엔지니어링이 시공을 맡은 수도권 동북부권 대표 복합산업단지입니다. 총연면적 약 10만3,805㎡, 지하 2층에서 지상 10층까지 이르는 2개 동 규모로 계획되어 있고, 제조형, 업무형 오피스, 그리고 특화 상업시설이 결합된 복합단지 구조에 맞게, 다양한 기업과 업종이 입주할 수 있도록 설계된 것이 가장 큰 특징이죠.
현대 테라타워 구리갈매는 현대엔지니어링이 시공을 맡고, 한원포럼건축사사무소가 설계, 건축사사무소화인이 감리, 한국자산신탁이 시행을 맡았습니다. 2023년 10월 31일에 신축공사의 사용승인을 받았으며, 현재까지도 기업들의 입주가 활발히 진행 중인데요. 서울경제의 한 기사에 따르면, 2024년 말 실입주율 70%을 돌파했다고 합니다.
현장지도와 로드뷰를 통해서 위치를 확인해보았습니다. 현대 테라타워 구리갈매의 입지는 서울 접근성이 뛰어나 수도권과 동북부 지역을 잇는 핵심적 요충지로 평가받고 있는데요. 경춘선 별내역·갈매역, 8호선 별내역, 그리고 공사 중인 GTX-B 노선까지 인접해 있죠. 이에 강남권 20~30분, 송파/잠실 등 서울 주요 업무·상업지구도 빠르게 이동할 수 있는 우수한 교통 인프라를 자랑하고 있어요.
건물의 대지면적은 17,003㎡, 건축면적은 10,521㎡, 용적률 산정 연면적은 50,953㎡, 건폐율은 61.88%, 용적률은 299.66%이네요.
산업의역군의 현장DB에서 확인할 수 있듯이, 주구조는 철근콘크리트구조, 주용도는 공장이며, 승용승강기는 12대를 보유하고 있네요.
현대 테라타워 구리갈매는 산업 현장과 기업의 니즈에 부합하는 혁신적인 설계가 적용되었다는 특징 또한 갖고 있는데요. 제조형 공간의 약 63%는 드라이브인 시스템을 도입해 화물차량이 건물 내부까지 직접 진입 가능하도록 했으며, 5톤 화물용 엘리베이터(2대)와 직선형 램프 구조로 물류 효율을 극대화했다고 해요. 사무 및 R&D 전용 오피스부터, 30~70평대 넓은 전용공간, 그리고 일부 소규모 맞춤 라이브오피스까지 다양한 임차 유형을 제공하여, 창의적 스타트업·중소 제조기업·R&D센터 등 다양한 수요를 반영했죠.
지식산업센터는 공급 과잉 속에서도 입지·설계·서비스에 따라 여전히 차별화된 수요를 확보하고 있습니다. 최신 프로젝트와 현황을 더 깊이 확인하고 싶다면, 지금 바로 산업의역군 현장DB에서 전국 지식산업센터 건설현장을 조회해 보세요. 위치, 시공·설계·감리사, 공정 단계까지 한눈에 파악할 수 있습니다.
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2025.08.18
2025.08.18
