건설정보 / 건설 공사정보 2026.01.02

여의도 재건축 1호 '공작아파트' 581세대 금융복합단지로 재탄생

📍 서울 영등포구 여의도 일대의 스카이라인을 새롭게 바꿀 아주 중요한 전환점이 마련되었습니다. 바로 '여의도 재건축 1호'라는 상징성을 가진 공작아파트의 정비사업 계획이 서울시의 통합심의를 통과했기 때문이죠. 1976년 준공 이후 약 반세기 만에 새로운 모습으로 탈바꿈하게 될 공작아파트는 단순한 주거 공간을 넘어, 여의도라는 금융 중심지의 특성을 반영한 복합 단지로 거듭날 예정이에요. 이번 글에서는 최근 서울시 통합심의위원회를 통과한 공작아파트 재건축 사업의 구체적인 개요와 설계 특징, 그리고 향후 추진 일정에 대해 함께 알아보도록 할게요.

1. 사업 개요 및 통합심의 통과 의의

✔️ 서울시는 지난 2025년 12월 29일 제14차 정비사업 통합심의위원회를 개최하여 '여의도 공작아파트 재건축 정비사업' 시행을 위한 심의안을 조건부 가결했다고 30일 밝혔습니다. 이로써 여의도동 21-2번지에 위치한 공작아파트는 기존 12층, 373세대 규모에서 최고 49층, 총 581세대의 대규모 단지로 재탄생하게 되죠.

이번 심의 통과는 여의도에 위치한 노후 아파트 단지들 가운데 재건축 사업 속도가 가장 빠르다는 점에서 상당히 큰 의미를 가집니다. 특히 KB부동산신탁이 시행을 맡고 대우건설이 시공사로 선정된 이 사업은, 이번 심의를 통해 사업시행인가를 위한 9부 능선을 넘은 것으로 평가받고 있어요. 기존 세대수 대비 208세대가 늘어남에 따라 여의도 권역의 부족했던 주택 공급 확대에도 크게 기여할 것으로 보입니다.

2. 글로벌 설계사와의 협업: 외관 디자인 특화

💡 이번 공작아파트 재건축 사업에서 가장 눈여겨봐야 할 부분은 바로 차별화된 외관 디자인이라고 할 수 있죠. 시공사인 대우건설은 프랑스의 세계적인 건축 설계사 '빌모트(Jean-Michel Wilmotte)'와 업무협약을 체결하고, 공작아파트를 여의도의 새로운 랜드마크로 조성하기 위한 협업을 진행하고 있습니다.

빌모트는 프랑스 루브르 박물관의 리노베이션과 엘리제궁 증축, 인천국제공항 인테리어 등을 수행한 거장으로, 예술성과 실용성을 겸비한 디자인으로 정평이 나 있는 인물이에요. 대우건설과 빌모트 측은 한강과 여의도 공원이 인접한 입지적 장점을 극대화하여 개방감을 확보하고, 주변 도시 조직과 조화를 이루는 스카이라인을 형성한다는 계획을 세웠습니다. 이는 단순한 아파트 건립을 넘어, 여의도의 도시 경관 수준을 한 단계 끌어올리려는 중요한 시도로 해석될 수 있겠죠.

3. 금융중심지 맞춤형 복합 단지 구성

🏡 새롭게 조성될 공작아파트는 '국제금융중심지'라는 여의도의 정체성을 반영하여 주거와 업무, 상업 기능이 결합된 복합 공간으로 설계되었습니다. 서울시의 심의 내용에 따르면, 단지는 주거동의 고층부와 저층부 평면을 다르게 구성하여 입체적인 입면 변화를 유도했어요.

특히 저층부에는 입주민뿐만 아니라 일반 시민과 지역 직장인들도 이용할 수 있는 다양한 시설이 배치될 예정입니다. 업무 시설과 판매 시설이 들어서며, 지역 커뮤니티 활성화를 위한 개방형 커뮤니티 시설과 공개공지가 조성되죠. 또한 어린이집, 다함께돌봄센터, 경로당 등 필수 기반 시설을 확충하여 주거 편의성을 높임과 동시에, 여의도 금융업무지구와의 연계성을 강화하여 직주근접의 실현을 돕는 구조를 갖추게 됩니다.

4. 향후 추진 일정 및 기대 효과

🔎 통합심의를 통과한 공작아파트 재건축 사업은 이제 사업시행인가와 관리처분계획인가라는 후속 행정 절차를 남겨두고 있습니다. 서울시는 여의도 내 재건축 선도 사례인 만큼 신속한 행정 지원을 통해 절차를 단축하겠다는 입장을 밝혔죠. 현재 계획된 착공 시점은 2029년으로 알려져 있어요.

최진석 서울시 주택실장은 해당 단지가 금융중심지와 조화를 이루는 수변 복합주거단지가 될 것이라고 언급했습니다. 공작아파트의 성공적인 사업 진행은 시범아파트, 한양아파트 등 재건축을 추진 중인 인근 여의도 노후 단지들에게도 긍정적인 신호탄이 될 것으로 전망됩니다. 낙후된 주거 환경을 개선하고 도시 경쟁력을 높이는 계기가 될 것이라는 분석이 지배적이죠.

🚀 여의도 공작아파트의 재건축 통합심의 통과는 서울의 핵심 입지인 여의도가 국제적인 금융 및 주거 복합 도시로 변모하는 첫걸음을 떼었다는 점에서 시사하는 바가 큽니다. 최고 49층의 높이와 세계적인 디자인, 그리고 지역 사회와 소통하는 열린 공간 구성은 향후 서울 도심 재건축 사업의 새로운 모델이 될 것이 분명해 보여요. 2029년 착공을 목표로 순항 중인 이 사업이 여의도의 지형도를 어떻게 바꾸어 놓을지 귀추가 주목되는 시점입니다.