📍 여의도 광장아파트 38-1 재건축은 1978년 준공된 노후 단지를 최고 52층, 414세대 규모의 랜드마크 단지로 새롭게 조성하는 정비사업입니다. 현재는 시공사 선정 절차를 밟고 있는데요, 현대건설이 현장설명회에 단독으로 참여하며 유력한 시공사 후보로 거론되고 있습니다. 오늘은 산업이역군이 여의도 광장아파트 재건축에 대해 알려드리겠습니다.
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여의도 광장아파트는 1978년 준공된 단지로, 여의나루로를 기준으로 두 구역으로 분리돼 재건축이 진행 중인데요. 광장38-1(1~2동)은 공동주택 168가구 규모, 광장28(3~11동)은 공동주택 576가구 규모입니다. 이 단지는 지하철 5·9호선 여의도역에서 도보 2분 거리에 위치해 있으며, 여의도공원과 바로 인접해 있어 녹지공간도 풍부해 최고의 입지를 자랑하는데요. 광장아파트는 여의도 일대 재건축 추진 중인 13개 단지 중 9번째로 정비계획이 통과되며 현재 사업이 활발히 진행 중입니다.
서울시는 지난 3월 11일 여의도 광장아파트 38-1 재건축 정비계획 결정안을 수정가결했는데요. 이번 심의 통과로 조합원 168명 규모의 단지가 지하 4층~지상 52층, 3개동, 총 414세대(공공주택 154세대 포함)로 재탄생하게 됐습니다. 여의도 일대가 금융중심지임을 고려해 용도지역을 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 상향하고 용적률 597%를 적용받아 52층 규모로 재건축이 가능해졌어요.
지역사회와 상생하는 공공시설 도입도 눈에 띕니다. 사업지 인근의 학교 및 아파트 단지와 연계해 연면적 3,000㎡ 규모의 어린이 상상랜드(어린이 직업체험관)를 도입하고, 어린이집과 작은도서관 등 주민공동시설을 지역 주민에게 개방해 운영할 계획이라고 해요. 또한 주요 가로변에 보도형 전면공지를 조성해 안전하고 쾌적한 보행 환경을 만들고, 여의도역과 샛강을 연결하는 보행 결절부에는 공개공지를 설치해 주민들에게 일상 속 휴게공간을 제공할 예정입니다.
이번 정비사업의 공사비 규모도 관심을 모으고 있는데요. 예정가격은 3.3㎡당 1,590만원, 총 공사비로는 약 4,470억원으로, 서울 정비사업 역대 최고가 수준입니다. 이는 기존 최고가였던 인근 여의도 목화아파트(3.3㎡당 1,370만원), 강남권 최고가였던 서초구 신반포22차(3.3㎡당 1,300만원)보다도 각각 16%, 20% 가량 높습니다. 이처럼 공사비를 높게 책정한 배경에는 착공 이후 벌어질 수 있는 꼼수 증액 관행을 사전에 차단하고, 단지의 초고급화·차별화를 추진하려는 조합의 전략이 있다고 해요.
광장아파트 38-1 재건축은 시공사 선정 단계를 밟고 있는데요. 최근 시공자 선정 현장설명회에는 현대건설 1개사만 참석하며 이번 입찰은 자동 유찰 수순을 밟게 되었습니다. 따라서 유일하게 현장설명회에 참여한 현대건설이 유력한 시공사 후보로 떠올랐는데요. 조합은 1-2주(7월 초중순)내로 2차 입찰을 재공고할 예정이며, 2차 입찰에서도 현대건설이 단독으로 참여할 경우 수의계약으로 전환되어 무혈입성의 가능성도 있습니다.
단지의 초고급화를 추진하는 만큼, 조합은 지난 2023년 ‘스타 건축가’로 알려진 유현준 교수가 이끄는 유현준앤파트너스건축사사무소를 설계 파트너로 선정하여 타 단지와 차별화된 초고층 랜드마크 단지 건립을 추진 중인데요. 따라서 조합은 유현준 교수가 현대건설과 함께 작업했던 고급 빌라 '아페르 한강' 이상의 퀄리티와 현대건설의 '디에이치(THE H)' 이상의 프리미엄 브랜드를 요구하고 있어요.
산업의역군 기업DB에서 현대건설과 유현준건축사사무소의 기업정보를 알아볼까요? 우선 기업DB에서 현대건설을 클릭해서 기업 상세정보를 볼게요.
공사정보 탭에서는 현재 진행중인 공사와 그 세부정보를 보실 수 있어요.
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Q. 광장아파트 재건축의 시공사 선정이 자동으로 유찰된 이유는 무엇인가요?
A. 현행 정비사업 계약업무처리기준상 일반경쟁입찰은 2개사 이상이 참여해야 성립하는데요. 시공자 선정 현장설명회에 현대건설 1개사만 참석했기 때문에 이번 입찰은 자동 유찰 수순을 밟게 되었습니다.
Q. '아페르 한강'에 대해서 알려주세요.
A. '아페르 한강'에 대해 산업의역군 현장DB로 알아볼까요?
현장DB에서는 지도검색과 리스트 검색으로 위치와 정보를 손쉽게 확인하실 수 있어요. 지도검색 탭에서 '아페르 한강'을 검색하면 자동으로 건물 위치로 이동하며 상세 정보 조회가 가능해요.
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Q. 전면공지와 공개공지는 무엇인가요?
A. 공개공지는 건축법에 따라 일정 규모 이상의 건축물을 지을 때 대지 안에 일반 시민이 자유롭게 이용할 수 있는 휴식·통행 공간을 확보하도록 하는 제도입니다. 전면공지는 공개공지 중 건축물 전면부와 맞닿은 자리에 조성되는 유형을 말합니다. 건축주는 공개공지를 조성하는 대신 용적률이나 건축물 높이 제한을 완화받는 인센티브를 받을 수 있다고 해요.
오늘은 여의도 광장아파트 재건축과 시공사 선정 소식에 관해 알아보았는데요. 앞으로도 산업의역군이 건설 주요 이슈를 알려드리겠습니다.
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