📌 총사업비 6조 원 규모로 화제를 모았던 마곡 더그리드가 가양동 CJ공장부지에서 착공한 지도 어느덧 1년이 지났습니다. 단순한 오피스 빌딩 건설이 아니라 문화, 주거시설이 함께 어우러진 대규모 복합 개발이 예정되어 있어 인근 부동산 시장과 기업들의 관심도 매우 뜨거운데요. 오늘은 산업의역군과 함께 이 거대 프로젝트의 수주부터 현장 정보까지 하나씩 확인해 보겠습니다.
목차
1. 마곡의 새로운 랜드마크 더그리드가 그리는 미래
2. 초대형 프로젝트의 시작점, 공시 수주 정보
3. 관련 세부 공사부터 준공 예정일까지, 실시간 현장 정보
4. FAQ 자주묻는질문
마곡 더그리드는 서울 강서구 가양동 일원에 위치한 옛 CJ공장부지에 조성되는 초대형 복합 개발 프로젝트입니다. 해당 부지는 오랜 기간 식품 제조 공장으로 운영되어 오다가 부지 매각 절차가 마무리된 이후 유휴 부지로 남아 있던 곳인데요. 인근에 지하철 9호선 증미역과 양천향교역, 마곡 업무지구 등이 자리하고 있어 교통 접근성과 배후 수요 측면 모두에서 탁월한 입지로 평가받아 왔던 이곳에 업무와 주거의 가치를 동시에 실현할 수 있는 독보적인 공간이 들어설 예정입니다.
현대건설은 격자 구조를 뜻하는 이름처럼 도시의 기능과 네트워크를 유기적으로 연결하고 확장하는 통합 복합개발 브랜드 ‘더그리드’를 론칭하며 가양동 CJ공장부지 개발을 그 첫 번째 프로젝트로 낙점했습니다. 당초 계획은 총 3개의 산업부지 블록에 업무시설과 지식산업센터를 조성하는 것이었으나, 최근 서울 내 지식산업센터 공급 포화 상태와 주택 공급 확대라는 정책적 요구를 반영해 3블록을 공동주택으로 전환하는 계획안이 최종 확정되었습니다. 이에 따라 3블록에는 약 900~1,000세대 규모의 아파트 단지가 들어설 것으로 보입니다.
이번 프로젝트는 2020년 부지 소유권 이전 이후 약 5년 만에 본격적인 대장정의 첫 삽을 떴습니다. 특히 1블록에는 신세계프라퍼티의 커뮤니티형 쇼핑몰 ‘스타필드 빌리지’ 입점도 확정되어 이곳에 머무르는 사람들에게 다채로운 생활 인프라를 제공할 계획입니다. 그럼, 이제 단순한 오피스타운을 넘어 서울 서남권을 대표하는 완성형 복합 랜드마크로 자리매김할 마곡 더그리드를 현장 데이터를 바탕으로 자세히 알아보겠습니다.
본격적인 현장 확인에 앞서, 이번 프로젝트의 시작점이라고 할 수 있는 수주 내역부터 검토해 보겠습니다. 산업의역군 수주DB에 ‘가양동 CJ부지’를 검색하니 현대건설에서 수주한 업무복합시설 신축공사 내역을 바로 확인할 수 있었습니다. 시행사 인창개발이 발주한 사업을 약 1조 6천억 원의 계약 금액과 함께 확보했네요. 수주 실적 명을 클릭하면 다트공시나 나라장터로 연결되어 상세 계약 정보도 조회할 수 있습니다.
현대건설의 다른 수주 실적도 확인하고 싶다면 검색 기능을 활용할 수 있는데요. 토목/건축/플랜트 등 공사 종류를 선택하고, 공사 위치와 건설사, 기간 등으로 필터링해 원하는 수주 실적만 쉽고 빠르게 추출할 수 있습니다. 현대건설은 지난 3년간 건축 분야에서 총 43건, 약 39조 원의 실적을 쌓았네요.
수주 실적 리스트에서는 압구정 재건축, 수택동 재개발 사업 등 최근 화제가 되었던 다양한 현대건설의 건축 수주 실적을 한눈에 파악할 수 있습니다.
이제 마곡 더그리드 현장을 직접 확인할 차례인데요. 산업의역군 현장DB 필터링 기능을 통해 지역은 ‘서울특별시-강서구’로, 시공사는 앞서 확인한 ‘현대건설’로 설정했습니다. 별도의 키워드 검색 없이도 가양동 CJ공장부지 특별계획구역 각 블록에서 진행되고 있는 현장을 확인할 수 있었습니다. 전 이마트 가양점 부지인 449-19번지 현장도 눈에 들어오네요.
그중에서도 스타필드 빌리지 입점과 9호선 양천향교역과의 지하 연결도 예정된 1블록을 함께 보겠습니다. 현장 명을 클릭하면 지난 2025년 3월 착공해 공사가 한창임을 확인할 수 있습니다. 시공사 현대건설은 물론이고 설계사, 감리사, 건축주까지 사업 주체들이 한눈에 들어옵니다.
AI 연관 공사 탭에서는 데이터를 기반으로 AI가 매칭하여 제공하는 세부 공사 프로젝트도 조회 가능합니다. 대부분의 공사가 지난해 하반기 시작해 아직 초기 진행 단계에 있음을 알 수 있습니다. 메인 시공사인 현대건설의 공사는 2029년 8월을 공사 종료일로 예정하고 있네요. 네이버, 구글, 카카오와 연계된 지도를 통해 현장 위치와 주변 인프라도 함께 살펴볼 수 있습니다.
기본 개요 탭에서는 대지면적부터 연면적, 건폐율과 용적률까지 관련 핵심 지표들을 바로 확인할 수 있습니다.
동별/층별 개요 탭에서는 지하 7층, 지상 11층 규모로 조성될 예정임을 알 수 있었습니다.
Q. 전 이마트 가양점 부지에는 어떤 공사가 진행되고 있나요?
A. CJ공장부지와 마찬가지로 현대건설이 시공을 맡은 이곳에도 지하 5층, 지상 21층의 지식산업센터가 조성될 예정입니다. 2029년 준공을 목표로 지난 9월 착공했으나, 최근 공동주택을 포함한 복합개발로의 계획 변경이 고려되면서 전체적인 일정은 다소 조정될 것으로 보입니다. 이마트는 향후 신축 건물의 지하에 약 2천 평 규모로 다시 입점할 계획입니다.
Q. 강서구 일대에 예정된 또 다른 주요 사업들이 있을까요?
A. 현재 강서구 전역에 걸쳐 지역 인프라를 개선할 다양한 프로젝트가 이어지고 있습니다. 대표적으로 구청과 의회 등 분산된 시설을 한곳에 모으는 ‘강서구 통합 신청사’ 공사가 2026년 10월 준공을 목표로 진행 중이며, 스마트 의료 환경의 중심이 될 ‘강서 미라클 메디특구’ 사업 역시 활발히 전개되고 있습니다. 마곡 더그리드도 이러한 인프라 구축 사업들과 시너지를 내며 지역 경쟁력을 더욱 강화할 것으로 보입니다.
마곡 더그리드를 비롯해 지역 경제의 성장 동력이 될 대규모 도시개발 프로젝트들이 전국 각지에서 본격화되면서, 건설 및 부동산 시장의 흐름도 그 어느 때보다 빠르게 움직이고 있습니다. 이러한 변화 속에서 정확한 수주 정보와 실시간 현장 데이터를 파악하는 것은 비즈니스의 성공을 결정짓는 핵심 경쟁력이 될 것입니다. 앞으로도 산업의역군을 통해 발 빠른 인사이트와 신뢰할 수 있는 건설 데이터를 지속적으로 전달해 드리겠습니다.
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