성남 백현 마이스 착공 임박한 상황, 백현 마이스 정보와 DL이앤씨·태영건설 컨소시엄 구성, 원청·협력업체 접근법까지 산업의역군으로 확인했습니다.
6.2조원 규모의 성남 백현 마이스 복합단지는 전시·컨벤션·호텔·쇼핑몰이 하나의 부지에 들어서는 국제회의·전시·복합시설입니다. 2020년 구역 지정 이후 수년간 행정 절차에 발목이 잡혔던 이 사업이 2026년 1월 실시계획인가를 마치고 상반기 착공을 앞두고 있는데요. 해당 사업의 구체적인 내용과 시공을 맡은 DL이앤씨·태영건설 컨소시엄 정보에 대해 살펴보겠습니다.
목차
백현 마이스(Baekohyeon MICE Complex)는 성남시 분당구 정자동 1번지 일원에 들어서는 국제회의·전시·복합시설입니다. MICE는 Meeting, Incentive tour, Convention, Exhibition의 약자인데요, 쉽게 말하면 기업 회의·박람회·전시 같은 비즈니스 행사를 한 공간에서 소화하는 인프라로 우리에게 익숙한 삼성역 코엑스가 대표적인 예시입니다.
백현 마이스가 지어지는 정자동은 판교 IT·바이오·스타트업 클러스터 바로 옆에 붙어있습니다. 그렇기에 해당 기업들이 직접 입주하거나, 이들이 주최하는 대규모
컨벤션 수요를 흡수할 수 있는 위치이기 때문에 성남시는 백현 마이스를 전략산업 거점으로 육성하겠다는 계획입니다.
사업 부지를 지나는 신분당선 판교역·정자역 사이에 '백현마이스역' 신설 논의도 진행 중입니다. 성남시는 역 신설을 위한 사전타당성조사를 추진하였고 기술·경제적 타당성 검토 결과가 나오는 대로 본격 추진 여부가 결정될 예정입니다.
역 신설 외에도 사업 완료 시 성남시는 연면적 6만㎡ 규모의 공공지원시설과 백현로 지하차도, 보행 브릿지 3개를 공공기여로 확보하게 되며, 토지 매각대금과 개발이익까지 합산하면 총 2조 4천억 원 규모의 수익이 예상됩니다.
2026년 1월 30일, 실시계획인가 고시가 완료됐습니다. 2020년 구역 지정 이후 수년간 행정 절차가 이어지던 사업이 2026년 1월, 드디어 실시계획인가 고시를 통과한 것입니다. 그동안 환경영향평가 행정 착오, 사업협약 갈등, 설계 용역 지연 같은 변수들이 하나씩 발목을 잡았는데, 지금은 그 과정들이 정리됐고 2026년 상반기 착공을 목표로 하고 있습니다.
백현 마이스는 성남도시개발공사(공공)와 메리츠증권 컨소시엄(민간)이 함께 참여하는 민관 공영개발 방식의 PFV(프로젝트 금융법인) 사업입니다. 2023년 9월 공모를 통해 선정된 메리츠증권이 대표사로 나서 시공사·사업 참여사들을 하나의 법인 안에 묶었으며, 금융·시공·사업 역할이 각각 다른 주체에 배분된 구조입니다. 메리츠증권이 자금 조달을 주도하고, DL이앤씨와 태영건설이 공사비를 나눠 시공을 담당합니다.
2026년 착공이 시작된다면 시공은 DL이앤씨·태영건설이 진행할 예정입니다. DL이앤씨가 지분 60%에 공사비 약 2조 718억 원, 태영건설이 30%에 약 1조 359억 원을 담당하여, 전체 공사비 약 3조원이 두 회사에 배분되는 것이지요.
다만 태영건설이 현재 워크아웃 상태이기 때문에 정상적으로 참여할 수 있을지 의문이 생길 수 있는데요.
해당 프로젝트는 PF 보증 부담 없이 공사비만 수령하는 방식이라 태영건설 측도 참여를 유지하는 입장을 보여왔습니다. 그동안 태영건설은 부실 PF를 정리하고 공공 수주를 확대하는 전략을 통해 워크아웃 조기 졸업에 대한 이야기가 나올 만큼 체질 개선에 힘쓰고 있기에 참여에는 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.
>> 태영건설 워크아웃... PF 3.2조 위기에서 어떻게 살아남았나? (클릭)
DL이앤씨·태영건설을 검색하면 두 회사가 기존에 진행했던 프로젝트에 어떤 협력업체들이 참여했는지 확인할 수 있습니다. 백현 마이스와 유사한 규모의 현장을 찾아보면, 내가 들어가려는 공종에 이미 어떤 경쟁사들이 자리를 잡고 있는지 미리 파악할 수 있습니다.
백현 마이스처럼 규모가 큰 현장은 업계에서 모르는 사람이 없습니다. DL이앤씨·태영건설이 지금 진행 중인 다른 현장을 함께 공략하는 것도 유효한 전략이 될 수 있습니다.
언론에 보도된 대형 사업은 누구나 알 수 있지만, 중소규모 현장은 직접 발품을 팔지 않으면 파악하기 어렵습니다.
현장DB에서는 기업이 참여한 전국 현장을 확인할 수 있고, 아직 착공 이전 단계에 있는 현장에는 영업 문의를 넣어볼 수 있습니다.
다른 현장에서 이미 시공사와 협력 관계를 만들어 둔 경우, 백현 마이스 협력업체 선정 시 처음 연락하는 업체에 비해 거래 이력이 있는 업체가 유리할 수 있습니다.
“안녕하세요, DL이앤씨 백현 마이스 담당자분 맞으시죠? 백현 마이스 착공 전에 먼저 인사드리고 싶어서 연락드렸습니다. 저희 지난번 00프로젝트처럼 해당 공종으로 참여 가능한데, 발주 논의 시작되기 전에 한 번 말씀 나눌 수 있을까요?”
자재 발주 권한이 원청이 아닌 하도급 업체에 있는 경우 원청보다 협력업체를 먼저 공략하는 게 더 빠를 수 있습니다.
기업DB에서 DL이앤씨·태영건설과 같이 프로젝트를 진행했던 협력업체 이름을 확인할 수 있습니다. 자주 협력관계를 맺었던 기업의 경우 다른 현장에서도 파트너가 될 가능성이 높습니다.
"안녕하세요, DL이앤씨랑 자주 협력 관계로 작업하신 내역 확인하고 연락드렸습니다. 혹시 다음번에 DL이앤씨랑 프로젝트 진행하신다면 저희 자재 납품이 가능할지 논의하고 싶습니다.”
DL 이앤씨와 협업 이력이 있는 경기도에 위치한 가람물산의 정보를 확인해보겠습니다. 현재 김포 데이터센터 현장에서 방수 공사를 진행하고 있습니다. 이처럼 관심있는 협력업체 기업 정보를 산업의역군에서 손쉽게 조회 가능합니다.
Q1. 착공 일정이 또 미뤄질 가능성이 있나요?
A. 2026년 1월 실시계획인가 고시가 완료되면서 행정 절차상 주요 관문은 통과한 상태입니다. 다만 착공 시점은 PFV 내 사업 주체 간 최종 협약 완료 여부에 따라 추가 조정될 수 있습니다. 2020년 구역 지정 이후 수년간 변수가 이어진 만큼 일정 변동 가능성을 완전히 배제하기는 어려운 상황입니다.
Q2. 경쟁사가 이미 자리를 잡고 있는지 어떻게 확인하나요?
A. 기업DB에서 DL이앤씨·태영건설의 기존 공사를 열어보면 해당 공사에 참여한 협력업체 목록이 나옵니다. 내가 들어가려는 공종을 어떤 업체가 담당했는지 확인할 수 있어요. 같은 공종에 반복적으로 이름이 나오는 업체라면 원청과 협력 관계가 탄탄한 경쟁사로 볼 수 있습니다.
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