📍올림픽선수기자촌아파트는 1988년에 준공된 아파트로, 재건축 이후 최고 45층 9,218세대 대단지로 재탄생될 예정입니다. 하지만 올림픽선수기자촌 아파트의 핵심인 올림픽프라자상가가 정비구역에서 제외되며 ‘반쪽짜리 재건축’이라는 말도 나오는데요. 오늘은 올림픽선수기자촌아파트 재건축에 대해 알아보겠습니다.
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올림픽선수기자촌아파트는 송파구 방이동 올림픽공원 바로 앞의 대단지 아파트로 1988 서울 올림픽의 선수촌, 기자촌으로 사용되었습니다. 1988년 6월 1일 준공했으며, 122개동 총 5,539세대가 거주하고 있어요. 지하철 5·9호선 올림픽공원역과 9호선 둔촌오륜역과 붙어 있는 초역세권 입지를 자랑하며, 단지 주변에 초등학교부터 고등학교까지 밀집해 있는 학군지입니다. 성내천을 비롯해 올림픽공원, 일자산, 오금오름공원 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 주거생활이 가능해요.
올림픽선수기자촌아파트는 재건축이 확정되어 매머드급 단지로 재탄생하는데요. 공고문에 따르면 53만944.4㎡의 면적에 최고 45층 아파트 9,218세대(임대 750세대 포함) 및 부대복리시설 등을 지을 계획이라고 합니다. 현재 5,540세대에서 3,678세대가 늘어나게 되는 것이죠.
이번 계획안에서 눈에 띄는 점은 조합원 전원에게 85㎡ 초과 주택을 배정한 것입니다. 기존에도 대형 평수가 많았던 만큼 조합원 수요를 대형 평형으로 대부분 흡수하는 구조로, 특화 설계가 적용될 것으로 보여요. 추정비례율은 87.01%로 추산되었으며, 총수입 추정액은 24조2,847억원, 총지출 추정액은 7조8,972억원으로 종전자산 추정총액은 18조8,332억원입니다.
송파구청은 6월 1일까지 '올림픽선수기자촌아파트 재건축 정비계획 수립·정비구역 지정안 및 전략환경영향평가서 초안'의 주민 공람을 진행 중인데요. 주민 공람 이후 지방의회 의견 청취, 도시계획위원회 심의를 거쳐 정비구역 지정이 최종 확정됩니다.
지난 3월 열린 주민총회에서는 한미글로벌을 비롯해 세종코퍼레이션, 우영법무사법인, 정일회계법인 등을 협력업체로 선정하면서 사업이 쾌속질주하고 있습니다.
산업의역군 기업DB에서 협력업체들의 기업정보를 알아볼까요? 기업DB에 ‘한미글로벌’을 검색한 후 클릭할게요.
클릭하면 기업의 상세 모달 페이지가 등장하는데요. ‘현장정보’ 탭에서는 현재 공사중인 현장 리스트와 현장 상세정보를 보실 수 있어요.
‘입찰/낙찰/수주’ 탭에서는 수주실적을 보실 수 있는데요. 올림픽선수기자촌 관련 수주내역도 있음을 보실 수 있어요. 클릭하면 관련 뉴스기사로 이동합니다.
‘재무/신용평가’ 탭에서는 자세한 재무 정보가 조회 가능해요.
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최근 단지 중심 상가인 올림픽프라자상가의 정비구역 제외 문제를 놓고 갈등이 커지고 있습니다. 정비 계획안에 따르면 단지 중앙에 있는 올림픽프라자상가와 BNK스포츠센터는 재건축 대상에서 제외됐어요. 아래는 현재 올림픽프라자상가의 모습입니다.
올림픽프라자상가는 지하철 5·9호선 올림픽공원역 2번 출구와 맞닿은 단지 중심 상업시설입니다. 대지면적은 2만495㎡(약 6200평), 총 374호실 규모의 거대 상가죠. 단지 전체가 상가를 중심으로 부채꼴 형태로 배치돼 있는 만큼, 상가 측은 재건축 과정에서 상가만 남겨질 경우 단지 미관과 기능 측면에서 문제가 발생할 수 있다고 주장하고 있습니다.
올림픽프라자상가는 용적률과 건폐율이 낮아 2019년 아파트와 별도로 상가 재건축을 추진했는데요. 산업의역군 현장DB에서 올림픽프라자상가의 용적률과 건폐율을 알아볼까요?
현장DB에서 ‘올림픽선수기자촌아파트’를 검색하고 중심상가를 클릭합니다.
클릭하면 진행단계, 시공/설계/감리/건축주, 현장지도, 기본개요, 동별/층별개요 등의 상세정보를 보실 수 있어요.
‘기본개요’ 탭에 가시면 면적과 건폐율, 용적률이 나와있어요. 우선 건폐율은 대지면적 대비 건축면적 비율, 즉 수평적 밀도를 뜻하고 용적률은 대지면적 대비 건축물의 지상층 연면적 합계 비율, 즉 입체적 밀도를 뜻해요. 올림픽프라자상가와 같은 상업지역의 법정 한도는 건폐율 60~80%, 용적률 400~800%예요. 하지만 현재 올림픽프라자상가의 건폐율은 약 35%, 용적률은 약 83% 정도로 극단적으로 낮은 수치죠.
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상가 단독 재건축 추진 당시 소유주 동의율 확보에 실패해 현재 상가 소유주는 상가 단독 재건축을 원하는 곳과 아파트와 통합 재건축을 원하는 곳으로 쪼개졌습니다. 올림픽선수기자촌 아파트 재건축은 애초에 올림픽프라자상가를 빼고 추진됐지만, 뒤늦게 상가 측 일부가 합류를 원하는 상황이죠.
아파트 재건축 추진위원회는 상가 측이 과거 통합 재건축 참여 의사를 밝히지 않아 그에 따라 현재 계획이 수립된 것이라고 설명합니다. 재건축 추진위는 현 단계에서 정비계획을 수정할 경우 사업 일정 전반이 지연될 수 있다는 점을 우려하여 반대하고 있는데요. 송파구청은 현재 주민 의견을 수렴하며 관련 사안을 검토 중이라는 입장입니다.
Q. 올림픽선수기자촌 재건축 사업에서 '추정 비례율 87.01%'는 어떤 의미인가요?
A. 비례율은 재건축 사업성을 나타내는 지표로, 100%보다 낮으면 조합원이 새 아파트를 분양받을 때 내야 할 분담금이 늘어날 가능성이 큼을 시사합니다. 하지만 이는 현재 시점의 추정치일 뿐이며, 향후 일반분양가 책정이나 공사비 협상 결과에 따라 변동될 수 있습니다.
Q. 권리자 분양가 추정액은 얼마인가요?
A. 권리자 분양가 추정액은 전용면적 기준 43.9㎡ 13억3,100만원부터 180.59㎡ 41억9,950만원까지 매우 다양하게 분포되어 있습니다.
오늘은 올림픽선수기자촌아파트의 재건축 정보에 관해 알아보았는데요. 앞으로도 산업의역군이 건설 주요 이슈를 알려드리겠습니다.
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