지난 11일, 국토부가 서초구 우면동 일대 19만 제곱미터 규모의 서리풀2지구를 공공주택지구로 신규 지정, 강남권에 주택 2000호를 추가 공급하겠다는 계획을 발표했습니다. 이로써 서리풀1,2지구에 2만가구에 주택을 공급한다는 계획이 본궤도에 올랐는데요. 하지만 토지 수용 등의 문제는 남아있는 상황입니다.
서리풀1,2지구는 강남권 첨단산업단지의 배후단지로써 기능할 것으로 예상되는 만큼 수익성이 보장되는 사업지인데요. 그만큼 분양을 원하는 수도권 주민뿐만 아니라 건설업계 관계자들의 관심이 주목되는 사업지입니다. 이번 글에서는 서리풀2지구 주택지구 지정과 관련, 사업 개요를 살펴보면서 향후 있을 입낙찰 공고 확인하는 방법까지 알려드려요.
목차
서리풀2지구는 지난 2024년 11월 그린벨트 해제를 통해 확보한 강남 생활권 공공택지 중 하나인데요. 지난 2월 먼저 공공주택지구로 지정된 서리풀1지구에는 1만 8000가구가 공급되며, 서리풀1,2지구를 합쳐 총 2만 가구의 신규주택이 공급될 예정입니다.
서리풀2지구는 강남 도심과의 접근성이 좋고, 우면산 등과 맞닿아 있어 배후 자연환경도 양호한 편으로 평가되는데요. 정부는 서리풀1,2지구를 양재 및 강남 일대 첨단산업을 지원하는 직주근접형 주거단지로 조성할 계획입니다.
최근 수도권 주택 공급 부족 문제가 심화되자 국토부도 신속한 공급을 강조하고 나섰는데요. 서리풀2지구가 공공주택지구로 지정되기 전부터 지구 계획 수립에 착수한 바 있습니다. 또한 부지 조성 단계에 들어가면 곧바로 주택 설계 작업도 시작할 예정인 것으로 알려졌는데요. 통상적으로 지구 지정부터 주택 착공까지는 약 4년 8개월 정도가 소요되지만, 국토부는 이를 2년 이상 단축하여 2028년 12월, 약 2년 6개월만에 착공한다는 계획입니다.
서리풀1,2지구 시행은 LH와 SH가 담당할 계획인데요. 강남 3구, 핵심 업무지구와 접근성이 좋은 지역에 대규모 공급인 만큼 서리풀지구 주택공급이 수도권, 특히 서울의 집값 안정화 문제를 해결하는 데 상당 부분 역할을 할 것이란 기대가 흘러나오고 있는데요. 그간 수도권 공급대책 대부분이 실제 수요가 많은 지역보다는 서울 외곽 및 경기도권이 주를 이뤘던 만큼 서리풀지구 공급이 부동산 시장 안정에 확실한 시그널이 될 것으로 예상됩니다.
정부의 의지는 확고한 편이지만, 주민들의 반대는 여전히 넘어야할 산입니다. 서리풀2지구에 포함되는 식유촌과 송동마을 주민들과 우면동 성당 신자들은 이전부터 택지지구 지정을 반대해온 것으로 알려졌는데요. 서리풀2지구로 수용된 식유촌과 송동마을은 조선시대부터 이어져온 집성촌으로, 최씨, 이씨, 송씨들이 모여사는 것으로 알려졌는데요. 게다가 이 곳에는 단종의 장인 되는 정순왕후의 아버지, 송현수 일가의 묘역이 위치해있습니다. 이에 이들 지역에서는 문화유산 보존을 이유로 택지지구 지정 반대 움직임이 이어지고 있는 것이죠. 우면동 성당 신자들 역시 성당 수용을 우려해 반대의 목소리를 내고 있는데요.
이 같은 주민들의 반대는 서리풀1지구에서도 이어지고 있습니다. 서리풀1지구에 속한 새정이마을 주민들은 이미 대책위원회를 구성, 지구 지정의 절차상 하자를 주장하며 행정소송을 제기한 상태로 알려졌죠.
서리풀지구 내 2만가구 공급이 계획대로 진행되기 위해선 주민 설득이라는 변수를 해결해야 하는데요. 서리풀지구 착공 시점은 토지 수용 완료 시점이 언제가 되느냐에 달려있다고 해도 과언이 아닙니다.
다만 정부 입장에서도 수도권 주택 공급이 급한 만큼 빠른 시일 내에 대책을 마련할 것으로 예상되는데요. 현재 LH는 서리풀지구의 주택 공급 시기를 앞당기기 위해 서울서리풀사업단이라는 전담 조직을 신설하기까지 했죠. 토지 보상을 전담하는 보상팀과, 지구계획 수립 및 인허가, 단지 설계 등을 담당하는 단지사업팀으로 구성된 사업단이 서리풀지구 사업에 드라이브를 걸 것으로 보입니다.
서리풀 공공주택지구 지정은 공공이 나서서 수요가 많은 강남권에 주택을 공급, 서울 등 수도권 부동산 투기 문제를 잡겠다는 포부가 드러나는 사업입니다. 사업이 계획대로 진행된다면 강남의 핵심 업무지구와 접근성이 좋은 양질의 주거가 공급되는 것인데요. 수요가 많을 것으로 예상되는 만큼 서리풀지구에 조성되는 아파트 단지는 높은 분양율을 보일 것으로 예상됩니다. 게다가 시행사가 LH와 SH인 만큼 대금 지급 등에 대한 안정성도 담보되어 있는데요. 나라장터 입낙찰을 통해 시공사 입찰 및 선정이 이뤄질 예정입니다.
서리풀지구 주택공급에 대한 관심이 뜨겁다 보니 설계권 및 최종 시공권을 누가 가지게 될지도 관심이 집중되는데요. 서리풀지구 분양에 관심있는 일반 주민들은 물론 건설업계 관계자들의 시선도 쏠리는데요. 서리풀지구를 비롯한 공공주도 공동주택 관련 용역 및 공사 정보는 산업의역군 입찰DB를 통해서 쉽고 빠르게 확인할 수 있습니다.
산업의역군 입찰DB는 크게 입찰공고 화면과 결과공고 화면으로 나눠지는데요. 직접 입찰에 참여하는 업체는 매일 업데이트 되는 입찰공고 리스트를 확인하고, 각종 필터 기능을 활용해 투찰 가능한 공고를 놓치지 않고 찾아볼 수 있습니다.
결과공고 화면에서는 실제 개찰 및 낙찰이 이어진 이후, 해당 공사를 따낸 업체를 파악할 때 쓰기 용이한데요. 언론 보도나 공시가 나오기 전, 결과 공고 알림을 통해 남들보다 빠르게 계약을 따낸 업체를 파악할 수 있고, 이를 기반으로 경쟁사보다 먼저 업체와 접촉을 시도해볼 수 있습니다.
보시는 바와 같이 산업의역군 입찰DB 결과공고 화면에서는 아산온양 주복1BL 공동주택 건설공사 시공권을 따낸 업체가 서한임을 단번에 확인할 수 있는데요. 산업의역군 유저들은 입찰DB 결과공고 데이터를 통해 공공주도 주택공사의 시공권을 수주한 업체를 적기에 확인하고, 영업에 활용하고 있습니다.
산업의역군 입찰DB의 특장점 중 하나는 바로 자유로운 알림 설정으로 입낙찰 공고를 놓치지 않고 받아볼 수 있다는 건데요. 매번 검색할 필요 없이, 키워드를 입력해두면 해당 조건에 맞는 입낙찰 공고가 업데이트 되면 이메일과 카카오톡으로 알림을 받아볼 수 있습니다.
서울 지역에서 공고명에 서리풀이라는 키워드가 들어간 공사 및 용역 공고로 조건을 설정하면, 이와 같은 조건을 만족하는 결과공고가 업데이트 될 시 알림을 받을 수 있는 구조죠.
입찰 및 결과 알림은 여러 개 설정할 수 있는데요. 클릭 몇 번 만으로 타깃하는 업종 및 지역에 대한 입낙찰 공고를 받아볼 수 있어요.
자동 알림 기능을 통해 매번 나라장터에서 검색하지 않아도 놓치는 공고 없이 적절한 기회를 탐색할 수 있는데요. 실제로 전국의 조경공사 관련 공사공고가 업데이트되면 알림을 보내달라고 알림설정을 해둔 결과, 글 작성일 오전에 바로 조경공사 결과공고 2건이 업데이트 됐음을 알려주는 카카오톡을 받아볼 수 있었습니다.
향후 서리풀지구 관련 입낙찰 공고가 업데이트된다면, 알림으로 받아볼 수 있으니 지금 바로 공고 알림 설정을 진행해보시는 걸 추천드려요.
Q1. 서리풀2지구 공공주택지구는 어디에 위치하며 규모는 어떻게 되나요?
서울 서초구 우면동 일대 19만㎡ 규모로 지정됐습니다. 서리풀1지구(1만 8,000가구)와 합산해 총 2만 가구의 신규 주택이 공급될 예정이며, 강남 도심 접근성이 좋고 우면산과 맞닿아 자연환경도 양호한 편입니다. 시행은 LH와 SH가 담당합니다.
Q2. 공공주택지구 지정과 일반 재건축·재개발의 차이는 무엇인가요?
공공주택지구는 국토부가 직접 그린벨트 등을 해제해 부지를 확보하거나 농지, 국공유지 등을 활용하여, LH·SH 등 공공기관이 시행을 맡아 주택을 공급하는 방식입니다. 반면 일반적인 도시정비사업은 개인이 모여 조합을 구성해 주민 주도로 진행되는데요. 공공주택지구로 지정된 사업지는 대체적으로 사업 속도가 빠르고 인허가 절차가 단축되는 장점이 있지만, 기존 거주민의 토지가 강제 수용될 수 있다는 점에서 주민 반발이 발생하는 경우가 많습니다.
Q3. 서리풀지구 착공 시기는 언제로 예상되나요?
국토부는 통상 4년 8개월이 걸리는 지구 지정~착공 기간을 2년 이상 단축해 2028년 12월 착공을 목표로 하고 있습니다. 다만 주민 반대에 따른 토지 수용 완료 시점이 변수로 작용할 수 있어 실제 착공 시기는 달라질 수 있습니다.
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