대치 은마아파트 재건축 확정! 핵심 정보 한눈에 (공공분양 소식은?)

📢 은마아파트는 서울 강남권에 위치한 노후 대단지 아파트입니다. 1979년 준공된 후, 46년이 지났죠. 그동안 주거환경 개선과 안전 확보를 위한 정비사업이 지속적으로 논의되었는데요. 2015년에는 50층 재건축 계획이 제안되었지만, 35층 높이 규제로 인해 사업이 지지부진했습니다. 이에 지난 2023년, 오세훈 서울시장이 높이 제한을 철폐하면서 재건축이 본격적으로 추진되었는데요. 이번 정비계획 변경으로 은마아파트는 49층 5893가구 규모로 변모할 예정입니다. 오늘은 은마아파트 재건축과 관련된 공공분양 계획에 대해 살펴보겠습니다.

은마아파트 재건축, 배경은?
대한민국 교육 1번지, 대치 은마아파트
은마아파트 공공분양 계획

1. 은마아파트 재건축, 배경은?

은마아파트는 서울 강남권을 대표하는 노후 대단지 아파트입니다. 1979년 준공된 후 46년이 지났죠. 그동안 주거환경 개선과 안전 확보를 위한 정비사업의 필요성이 지속적으로 제기되었습니다. 주민들은 2015년에 50층으로 계획을 제안했지만, 35층 규제에 막히며 사업이 지지부진했죠. 고층을 원하는 입주민들의 수요와 사업성 문제가 해결되지 않으면서 재건축이 진전되지 못했습니다.

그러다 오세훈 서울시장이 35층 높이 제한을 철폐하면서, 재건축 계획에 속도가 붙게 되었습니다. 이번 정비계획 변경은 지난 1월 자문 신청 이후 8개월 만에 확정되었습니다. 2023년에 도입된 신속통합기획(패스트트랙) 방식에 따라 신속하게 결정되었는데요. 신속통합기획 방식은 별도의 기획설계 없이 전문가 집단의 자문(3회 내외)을 거쳐 주민이 제안한 계획안을 다듬은 후, 도시계획위원회 심의에 상정하는 방식입니다.

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2. 대한민국 교육 1번지, 대치 은마아파트

이번 정비계획 변경으로 현재 14층 4424가구의 단지가 최고 49층 5893가구 규모로 탈바꿈하게 되었습니다. 이 단지는 공공주택 1090가구를 포함한 미니 신도시급 단지로 변할 예정이죠. 재건축 과정에서 대치동 학원가와 학여울역 인근에 공원이 조성됩니다. 학원가 쪽 공원 지하에는 400대 규모의 공영주차장이 들어설 예정인데요. 현재 대치동 학원가 주변 도로는 학생들의 등·하원 시간에 맞춰 ‘라이딩(riding)’하려는 학부모들의 차량 행렬로 몸살을 앓고 있죠. 이로 인해 주차 공간 부족 문제와 교통 체증이 심각했는데, 이번 주차장 확대를 통해 교통 혼잡이 완화될 것으로 보입니다.

은마아파트 과거 공사리스트 — 2023 ~ 2024년 은마아파트 공사정보 (출처:산업의역군)

이에 더해, 학원생을 위한 개방형 도서관이 설치될 예정입니다. 이 도서관은 학생들의 학습 공간으로 큰 도움이 되겠는데요. 아울러, 대치역 일대에는 4만㎥ 규모의 저류조가 들어서 집중호우 시 침수 피해를 막을 예정입니다. 이러한 시설들이 대치동 지역의 생활 환경을 더욱 개선시킬 것으로 예상되죠.

3. 은마아파트 공공분양 계획

서울시에 따르면, 은마아파트는 지난해 3월 서울시 조례 개정으로 도입된 역세권 용적률 완화 규정을 적용받아 용적률 331.51%로 지어집니다. 은마아파트의 정비면적 54%가 지하철 승강장 250m 범위 내에 위치했기 때문이라는 설명인데요. 이는 개정된 조례가 처음 적용된 사례이죠. (그 전까지 서울의 재건축 단지는 용적률 300%가 상한선이었습니다.)

이에 따라 은마아파트 재건축 관련 변경 결정(안)에는 공공분양주택 공급도 포함되었습니다. 완화된 용적률의 일부를 활용해, 공공임대주택(231세대)과 공공분양주택(182세대)을 추가로 공급하게 되었는데요. 이또한 정비사업을 통해 공공분양주택을 공급하는 첫 사례로, 전문가 간담회 등을 통해 신혼부부와 다자녀 가구를 위한 특별공급 방안도 마련할 계획입니다.

정비계획이 확정되면서, 은마아파트 재건축 사업이 본궤도에 올랐습니다. 교육 1번지에 위치한 대치 은마아파트의 재건축 소식에 인근 학원가와 부동산 시장이 술렁이고 있는데요. 아직 준공과 입주까지는 많은 절차가 남아 있지만, 향후 사업 진행 과정과 그에 따른 변화가 어떻게 이루어질지 면밀히 지켜봐야 할 시점입니다. 산업의역군이 은마아파트 재건축 소식을 계속해서 업데이트해 드리겠습니다.