광진구 대표 한강뷰 아파트, 워커힐아파트 재건축 추진 현황 살펴보기

📢 워커힐아파트는 광진구에 위치한 고급 아파트 단지입니다. 1978년 준공된 이후 어느덧 47년이 지났는데요. 한때 압구정 현대아파트보다 비싼 가격에 분양될 정도로 큰 명성을 얻었으나, 노후화와 주차 공간 부족 등 여러 불편함이 발생하게 됩니다. 이에 따라 재건축의 필요성이 지속적으로 제기되어 왔죠. 실제로 사업성도 높아 여러 차례 긴밀한 논의가 오갔으나, 일부 단지가 자연녹지지역으로 설정되어 있어 재건축이 쉽지 않았습니다. 그러던 지난 5월, 서울시가 단지 내 자연녹지지역을 주거지역으로 변경하는 지구단위계획을 시행할 예정이라고 밝혔는데요. 이에 따라 다시금 워커힐아파트 통합 재건축 논의가 활발하게 진행되고 있습니다. 오늘은 워커힐아파트 재건축 추진 배경부터 재건축 구상과 현황까지 상세히 살펴보겠습니다.

워커힐아파트란?
워커힐아파트 재건축 추진 배경
워커힐아파트 재건축 구상
워커힐아파트 재건축, 시공사는 누가 될까?
1. 삼성물산
2. GS건설

1. 워커힐아파트란?

워커힐아파트는 1970년대 조성된 고급 아파트 단지입니다. 1978년 분양 당시, 압구정 현대아파트보다 2배 높은 가격으로 거래되었는데요. 이는 국내 최고가 였습니다. 또한 1970년대에는 드물었던 내진설계가 적용될 정도로 정교한 기술이 동원되기도 하였죠. 워커힐아파트는 풍수지리적으로도 뛰어난 위치를 자랑하는데요. 북쪽으로는 아차산이, 남쪽으로는 한강이 위치하여 배산임수의 완벽한 입지를 갖추고 있죠. 실제로 준공 이후 고위 공직자와 재력가들의 큰 사랑을 받아왔습니다.

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2. 워커힐아파트 재건축 추진 배경

고급 주거 단지의 대명사였던 워커힐아파트도 준공된 지 40년이 지나며, 건물 노후화, 주차장 부족 등의 문제에 직면하게 되는데요. 재건축 가능 연한(준공 후 30년)도 충족하여, 정비사업의 필요성이 지속적으로 논의되어 왔죠. 실제로 워커힐아파트는 재건축 사업성이 높다는 평가를 받아왔습니다. 인근에 ‘그랜드 워커힐 서울’과 ‘비스타워커힐 서울’ 등의 유명 호텔이 위치해 있으며, 강변북로와도 가깝죠. 또한 전 세대가 56평~77평의 대형 평수로 구성되어 있는데요. 세대 당 평수가 넓어 재건축의 선택지가 높다는 강점도 있죠.

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이에 따라 재건축을 위한 노력이 꾸준히 전개되었는데요. 문제는 워커힐아파트 2단지가 자연녹지지역이라는 점입니다. 워커힐아파트는 1978년 준공된 1단지와 1980년 준공된 2단지로 구성되어 있는데요. 일반주거지역인 1단지와 다르게, 2단지의 일부는 자연녹지지역으로 설정되어 있습니다. 자연녹지지역이란, 자연환경, 농지 및 산림의 보호, 보건위생, 보안과 도시의 무질서한 확산을 방지하기 위하여 녹지의 보전이 필요하다고 설정된 지역인데요. 자연녹지지역으로 설정된 경우, 불가피한 상황이 아닌 이상 개발이 제한적입니다. 실제로 1, 2단지 통합 재건축을 위한 노력이 2000년대 초반부터 지속적으로 전개되어 왔으나 서울시 규제에 가로 막혀 큰 성과를 얻지 못하였습니다. 2016년에는 1단지만 분리하여 재건축하려는 움직임도 존재했는데요. 1단지 단독 재건축 준비위원회가 설립되었으나 분리 재건축에 동의하는 비율이 전체 입주민 중 44.6%에 불과하여 진행이 어려웠죠.

그러나 지난 5월, 서울시가 2단지 내 자연녹지지역을 주거지역으로 변경하는 지구단위계획을 공람한다는 계획을 내놓았는데요. 이것이 시행된다면 재건축의 큰 걸림돌 하나가 사라지는 셈이죠. 이에 따라 ‘워커힐아파트재건축추진준비위원회’가 다시금 1, 2단지를 통합한 전체 단지 재건축을 추진하게 됩니다. 지난 18일에는 통합재건축을 위한 주민설명회를 개최하여, 주민들에게 재건축의 방향성을 이야기하는 시간을 가졌는데요. 위원회는 이를 시작으로 향후 주민 의견 수렴, 주민투표를 통해 통합재건축을 위한 행정절차를 본격화할 것이라고 밝혔습니다.

3. 워커힐아파트 재건축 구상

워커힐아파트의 기획설계는 해안건축이 담당하였습니다. 해안건축의 마스터플랜에 따르면, 재건축을 통해 워커힐아파트는 기존 576세대에서 약 1020세대로 확대될 전망인데요. 단지는 총 9개 동, 20~28층 규모로 조성되며, 용적률은 현행 108%에서 185%로 상향될 계획입니다. 여기에 건폐율은 주변 지역보다 낮게 설계하여 단지 전역에 높은 녹지와 개방감을 확보하는데요. 이를 통해 한강과 아차산의 풍경을 동시에 조망할 수 있는 최적의 뷰를 제공합니다.

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단지는 중앙 정원을 중심으로 9개 동으로 배치될 것으로 보이는데요. 최대 220미터의 동 간격을 확보하여 뛰어난 개방감과 채광을 실현합니다. 또한 재건축 단지는 다양한 평형으로 구성될 예정인데요. 96평의 스카이 펜트하우스 22세대, 89평형 122세대, 77평형 180세대, 65평형 108세대, 64평형 144세대와 일반 분양으로 중대형 평형인 33평형 444세대가 계획되어 있죠. 모든 동의 1층은 2층 높이의 필로티로 설계되어 주민들에게 높은 만족도를 제공할 전망입니다. 각 가구에는 전용 진입 정원과 전용 홀, 전용 승강기를 배치해 단독주택과 같은 독립성과 프라이버시도 확보했죠.

무엇보다 이번 재건축의 가장 큰 차별점은 호텔급의 커뮤니티센터가 조성된다는 점인데요. 센터 안에는 인피니티 풀, 스카이 라운지, 올데이 다이닝, 호텔식 드롭 오프 존 등의 시설이 마련됩니다. 이를 통해 입주민들은 프리미엄 리조트와 같은 생활공간을 경험할 수 있게 되죠.

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4. 워커힐아파트 재건축, 시공사는 누가 될까?

만약 재건축이 확정되면 어떤 건설사가 시공사로 선정될지 관심을 모으고 있는데요. 그동안은 재건축이 수차례 추진과 무산을 반복하였기에 시공사에 대한 논의가 본격화된 적이 없었습니다. 지난 2007년, 아파트 전면 리모델링을 위한 우선협상대상자로 삼성물산과 GS건설이 선정된 것이 유일한데요. 현재 시점에서는 시공사로 선정될 후보군이 명확하지 않은 상황입니다. 따라서 과거 우선협상대상자로 선정된 경험이 있는 두 건설사의 정보를 산업의역군과 함께 살펴보겠습니다.

4-1. 삼성물산

삼성물산은 국내 대표 종합건설사로, 2025년 시공능력평가에서 전국 1위를 차지한 기업입니다. 건설산업의 전 분야에서 독보적이지만, 특히 대규모 주거단지 재건축 사업에서 풍부한 실적을 보유하고 있는데요.

공사수주실적에서 볼 수 있듯, 현재 개포우성7차, 삼호가든5차, 신반포4차, 송파구한양3차 등 다양한 아파트 재건축 사업의 시공사로 선정된 상태입니다. 만약 워커힐아파트 재건축 사업이 확정된다면 우선적으로 고려할 건설사 중 하나가 되겠죠.

4-2. GS건설

GS건설은 GS그룹 계열 건설사로, 국내외에서 건축, 주택, 플랜트 관련 대형 프로젝트를 다수 수행해온 기업입니다. 도시정비사업에서도 큰 강점을 보이는데요. 7월, 2025년 도시정비사업 누적 수주액이 4조원을 돌파하며 지난해의 전체 실적을 이미 뛰어넘기도 했습니다.

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산업의역군 수주DB를 통해 확인해본 결과, 실제로 GS건설은 다양한 재건축, 재개발 사업의 시공사로 선정된 상태였습니다. 도시정비사업 분야의 확고한 입지를 바탕으로 워커힐아파트 재건축에서도 안정적인 역량을 발휘할 기업으로 판단되죠.

오늘은 현재 활발하게 진행 중인 워커힐아파트 재건축 추진 현황을 살펴보았습니다. 재건축이 확정되기 위해서는 아직 넘어야 할 산이 많은데요. 당장 서울시가 공람을 예고한 지구단위계획의 확정까지도 상당한 시간이 소요될 것으로 전망됩니다. 그러나 만약 재건축이 성공한다면, 새로운 랜드마크 주거단지가 탄생할 예정인데요. 이와 관련 정보를 빠르게 파악하는 것은 건설업 종사자들에게 큰 경쟁력이 될 것입니다. 앞으로도 산업의역군에서 워커힐아파트 재건축과 관련된 소식을 전달해드리겠습니다. 산업의역군을 통해 빠르고 정확한 건설 데이터를 확인해보세요.