📢 강원 지역 중소건설사 건원종합개발이 최근 기업회생절차를 신청했습니다. LH 행복주택 사업의 누적 적자를 감당하지 못한 결과인데요. 이에 따라 승전종합건설과 유림이앤씨가 잔여 공사를 맡게 되며, 2차 피해가 우려되고 있죠. 이번 사태는 단순히 한 기업의 위기를 넘어, 공공사업 구조 속 중소건설사들의 현실을 드러낸 사례로 평가되고 있습니다. 오늘은 건원종합개발의 법정관리 신청 배경과 그 여파에 대해 살펴보겠습니다.

목차

1. 건원종합개발, LH 행복주택 적자 누적으로 기업회생절차 신청
2. 공동수급사 확산된 피해: 승전종합건설·유림이앤씨
3. LH, “계약 절차에 따른 정당한 조치”
4. 법정관리 여파, 지역 건설사로 확산 우려

1. 건원종합개발, LH 행복주택 적자 누적으로 기업회생절차 신청

강원 지역 중소건설사 건원종합개발이 기업회생절차를 신청했습니다. 한국토지주택공사(LH) 의 행복주택 건설사업에서 발생한 50억 원 규모의 적자를 감당하지 못한 결과인데요. 건원종합개발은 수원매산과 구미송정 행복주택 현장을 동시에 시공했습니다. 두 사업 모두 설계변경, 자재비 급등, 공사 지연이 겹치며 손실이 확대됐죠.

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수원매산 현장은 토지 인수 지연과 기존 건물 철거, 주민센터 이전 문제로 공정이 반복적으로 늦어졌습니다. 공기 부족 속에 추가 공사 요구가 이어졌고, 코로나19와 원자재값 상승까지 겹친 것인데요. 결국 LH는 준공 지연 55일을 근거로 5억5000만 원의 지체상금을 부과했습니다.

구미송정 현장도 상황은 다르지 않았습니다. 철근 등 주요 자재값이 2배 가까이 오르며 공사비 부담이 커졌죠.  공사 지연으로 12억 원의 지체상금이 부과됐고, 일부 감액이 있었지만 손실은 이미 누적돼 있었습니다. 결국 두 현장을 합쳐 약 50억 원의 적자를 기록하며 회생 절차에 들어갔습니다.

2. 공동수급사 확산된 피해: 승전종합건설·유림이앤씨

건원종합개발이 법정관리 절차에 들어가면서, 공동수급사인 승전종합건설과 유림이앤씨가 잔여 공사를 맡게 됐습니다. 건원종합개발은 올해 2월까지만 하자 보수 업무를 이어가다가, 8월에 완전히 현장을 떠났는데요. 이후 공동수급사가 준공 처리와 하자 관리 업무를 이어받았습니다.

문제는 LH의 지체상금 부과입니다. 지난 7월, LH는 수원매산 행복주택 현장에 5억 5000만 원의 지체상금을 부과했는데요. 이에 대해 공동수급사 측은 “부당한 조치”라고 반발했습니다. 코로나19 확산, 설계변경, 행정절차 지연 등으로 총 114일의 공기 연장 사유가 있었음에도, LH가 이를 인정하지 않았다는 것이죠.

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공동수급사들은 “준공검사 당시 미준공 처리 사유는 실제 공정상 큰 문제가 아니었다”고 설명했습니다. 그럼에도 불구하고 LH가 준공 이후 공가관리비 지급을 약속해놓고, 뒤늦게 지체상금을 부과하면서 지급을 중단했다는 주장입니다. 이로 인해 공가관리비와 준공정산금 약 7억 원이 미지급된 상태인데요. 지체상금이 상계 처리되면서 대금이 보류됐고, 결국 하도급 대금까지 밀리는 2차 피해로 이어지고 있습니다.

3. LH, “계약 절차에 따른 정당한 조치”

반면, LH는 시공사 측 주장이 사실과 다르다고 반박했습니다. 공식적인 공기(工期) 연장 요청이 없었고, 연장 사유를 입증할 근거 자료도 부족했다는 입장인데요. LH 관계자는 “이미 일부 공기 연장은 반영된 상태에서 중복 요청이 이어졌다”며, “지체상금 부과는 계약서에 명시된 절차에 따라 예고 통보 후 이뤄진 정당한 조치”라고 강조했죠.

LH는 지난해 12월 지체상금 부과를 예고했고, 설계 변경이 확정된 올해 7월에 정식 부과 절차를 마무리했습니다. 이에 대해 LH 측은 “계약상 명시된 절차를 두고 일방적이라 주장하는 것은 맞지 않는다”는 주장을 유지하고 있습니다. 

다만 LH는 “현재 잔여 기성 정리 과정에서, 코로나19 등 일부 불가피한 공기 연장 사유를 반영해 지체상금을 감면하는 방향을 검토 중”이라고 밝혔습니다. 또한 “필요한 입증자료가 부족한 경우, LH가 직접 보완해 정산 절차를 신속히 마무리하겠다”는 설명도 덧붙였죠.

4. 법정관리 여파, 지역 건설사로 확산 우려

건원종합개발의 법정관리 신청은 지역 건설업계 전반으로 여파가 번지고 있습니다. 공사대금 미지급과 지체상금 상계로 인한 자금난이 협력업체들까지 확산되고 있기 때문인데요. 업계 관계자들은 “공공사업의 리스크가 중소 시공사에 과도하게 전가되고 있다”며, 구조적인 제도 개선이 필요하다는 목소리를 내고 있습니다.

오늘은 건원종합개발의 법정관리 신청과 그에 따른 지역 건설업계 파장에 대해 살펴보았습니다. 이번 건원종합개발의 기업회생 신청은 공공사업 구조 속 지역 중소건설사의 한계를 드러낸 사례로 볼 수 있겠는데요. LH 행복주택 사업에서 발생한 적자가 결국 회생 절차로 이어진 만큼, 유사한 구조의 사업을 진행 중인 다른 건설사에도 영향을 미칠 수 있겠죠. 산업의역군을 통해 관련 회생 절차 진행 상황과 협력업체 동향을 가장 빠르게 확인해보세요.

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