건설정보 / 건설 공사정보 2026.01.03

HS화성, 중랑구 면목본동3구역 가로주택정비 수주… 1,500세대 모아타운 '본격화'

📍 서울 중랑구 면목본동 일대가 대규모 주거 단지로의 변모를 예고하고 있습니다. 최근 HS화성(회장 이종원)이 면목본동 3구역의 시공권을 확보하며, 이 지역 모아타운 사업이 추진력을 얻게 되었습니다. 이번 수주는 단순한 단일 구역 정비를 넘어 주변 구역과의 연계 개발을 통한 브랜드 타운 조성의 핵심 고리가 될 전망입니다. 오늘은 중랑구 면목본동3구역 가로주택정비 HS화성 수주 정보에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

🚦목차

면목본동3구역 수주 현황 및 사업 개요
모아타운 조성을 위한 HS화성의 연계 개발 전략
지역 주거환경 개선 및 서울시 도시재생 모델
입지 조건 및 교육·교통 인프라 분석

1. 면목본동3구역 수주 현황 및 사업 개요

🏗️ HS화성은 지난 2025년 12월 29일 개최된 면목본동3구역 가로주택정비사업 조합 총회에서 조합원들의 압도적인 지지를 얻어 최종 시공자로 선정되었습니다. 해당 사업지는 서울특별시 중랑구 면목동 107-33번지 일대에 위치하며, 정비사업을 통해 지하 3층에서 지상 15층 규모의 아파트 4개 동, 약 247세대로 재탄생할 예정입니다.

이번 계약의 총 공사비는 약 773억 원 규모로 산정되었습니다. 이는 HS화성의 2024년 매출액 대비 약 12.6%에 해당하는 비중으로, 기업의 사업 포트폴리오 강화와 매출 안정성 확보에 기여하는 수치라고 볼 수 있죠. 면목본동3구역은 앞서 시공권을 확보한 2구역 및 5구역과 인접해 있어 효율적인 공사 관리와 사업 추진이 가능할 것으로 보입니다.

2. 모아타운 조성을 위한 HS화성의 연계 개발 전략

💡 HS화성은 이번 3구역 수주를 기점으로 인근 4구역까지 사업 범위를 확장하겠다는 구체적인 로드맵을 제시했습니다. 현재 3구역과 4구역이 통합 개발될 경우 단지 규모는 약 512세대로 늘어납니다. 여기에 이미 수주를 완료한 2구역, 5구역과 향후 예정된 1구역까지 단계적으로 개발이 이어질 경우, 면목본동 일대에는 총 1,500세대 규모의 주거 단지가 형성될 전망입니다.

이러한 연계 개발 방식은 '모아타운'의 취지에 부합합니다. 개별적인 가로주택정비사업의 한계를 극복하고, 여러 구역을 묶어 체계적으로 개발함으로써 대단지 아파트 수준의 커뮤니티 시설과 공용 공간을 확보할 수 있다는 장점이 있지요. HS화성 측은 이를 통해 지역의 주거환경과 도시경관을 새롭게 재편하여 모아타운의 새로운 기준을 제시하겠다는 방침을 명확히 했습니다.

3. 지역 주거환경 개선 및 서울시 도시재생 모델

🏗️ 면목본동 일대는 서울시의 '모아타운' 및 '신속통합기획' 대상지로 지정된 대표적인 노후 저층 주거지 밀집 지역입니다. 이번 사업은 단순한 주택 건설에 그치지 않고 중랑천변 생활가로 정비, 녹지 공간 확충, 보행 환경 개선 등 도시 전반의 기능을 회복하는 데 초점을 맞추고 있습니다.

서울시는 노후 주거지의 체계적인 정비를 통해 주거 환경을 쇄신하고, 지역 상권과 생활 인프라를 활성화하는 도시재생 모델로 이곳을 육성하고 있습니다. 용도지역 상향 등의 공공 지원이 병행됨에 따라 사업성이 개선되고, 주민들의 삶의 질 또한 크게 향상될 것으로 기대되죠. 이는 저층 주거지의 밀도를 높이면서도 쾌적한 도심 환경을 유지하려는 서울시 정책 방향과 궤를 같이합니다.

서울시 용도변경 현장도 산업의역군 현장DB에서 확인해보세요.

4. 입지 조건 및 교육·교통 인프라 분석

🚘 사업지가 위치한 면목본동은 교통과 교육 측면에서 우수한 인프라를 갖추고 있습니다. 우선 지하철 7호선 면목역이 도보권 내에 위치하여 강남권 및 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지는 향후 단지의 가치 상승을 견인하는 주요 요인이 됩니다.

교육 여건 또한 탄탄하게 형성되어 있습니다. 인근에 면목초등학교와 면동초등학교를 비롯하여 중화중, 면목중, 혜원여중이 자리 잡고 있으며, 면목고등학교와 혜원여고 등 초·중·고교가 밀집해 있어 교육 환경이 우수하다는 평가를 받습니다. 이러한 교육 인프라는 학령기 자녀를 둔 실수요자들에게 매력적인 요소로 작용할 것이죠.

🚀 HS화성의 면목본동3구역 수주는 서울 내 정비사업 시장에서 중견 건설사의 경쟁력을 다시 한번 입증한 사례로 평가받습니다. 특히 소규모 정비사업들을 연계하여 대규모 브랜드 타운을 조성하는 전략은 향후 노후 주거지 개발의 효율적인 대안이 될 수 있습니다. 이번 사업을 통해 면목본동은 낙후된 이미지를 벗고 현대적인 주거 단지로 거듭날 준비를 마쳤습니다. 향후 잔여 구역의 사업 진행 속도와 서울시의 인허가 과정이 조화롭게 이루어진다면, 1,500세대에 달하는 모아타운은 중랑구의 새로운 주거 중심지로 자리매김할 것으로 보입니다. HS화성이 제시할 지역사회와의 상생 모델이 실제 주거 현장에서 어떻게 구현될지 귀추가 주목됩니다.