건설정보 / 건설 공사정보 2026.04.06

[압구정 5구역 재건축] 현대건설 vs DL이앤씨 시공사 비교

오늘은 현대건설과 DL이앤씨의 2파전으로 압축된 압구정 5구역 재건축 시공사 선정 일정과 양 사가 제시한 글로벌 설계 및 조합원 금융 패키지 전략을 비교해보겠습니다.

압구정 재개발 사업 중 5구역에 관심이 쏠리고 있습니다. 서울 강남 재건축 최대어로 꼽히는 압구정 5구역은 한강변 입지, 갤러리아백화점·압구정로데오역 등 우수한 환경을 바탕으로 재건축 경쟁이 뜨거울 것으로 예상됩니다. 그럼 유력한 시공사 후보로 여겨지는 현대건설과DL 이앤씨에 대해 알아보겠습니다.

압구정 5구역 재건축 사업 개요
자존심 대결: 현대건설 vs DL 이앤씨
조합원 표심 잡기
향후 재건축 흐름은?
자주 묻는 질문

1. 압구정 5구역 재건축 사업 개요

압구정 5구역 재건축 사업은 현재 압구정동 한양 1, 2차 아파트를 통합하여 지하 5층~지상 최고 68층, 8개 동, 1,397가구 규모 초고층 단지로 재건축하는 프로젝트입니다. 예상 공사비는 약 1조원에 달할 것으로 예상되는 대규모 사업인데요. 4월 10일 입찰이 마감되고 5월 30일 시공사가 선정될 예정이며 그 중심에는 현대건설과 DL이앤씨가 있습니다.

2. 자존심 대결: 현대건설 vs DL 이앤씨

현대건설의 압구정 헤리티지

현대건설은 압구정 현대의 50년 유산을 토대로 2, 3, 5 구역을 하나의 도시로 완성하겠다는 전략을 펼치고 있습니다. ‘압구정은 현대입니다’ 라는 슬로건을 통해 기존의 현대가 갖고 있는 압구정 현대라는 브랜드 이미지를 내세운 겁니다.

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DL이앤씨의 아크로 브랜드

DL이앤씨는 오직 압구정 5구역에 집중할 것을 약속하며 수주에 참가한 상황입니다. 현대건설처럼 여러 구역에 공사를 진행하는 것이 아닌, 5구역에 최선을 다하겠다는 것이지요. 또한 DL이앤씨가 자랑하는 하이엔드 브랜드 아크로 실적을 바탕으로 한강 조망에 특화된 설계가 장점입니다. 실제 아크로 브랜드가 적용된 성수 아크로 서울 포레스트의 경우 작년 가장 비싸게 거래된 아파트로 기록되기도 했습니다.

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3. 조합원 표심 잡기

현대건설과 DL이앤씨는 모두 세계적인 건축 사무소와 연계한 프리미엄 한강뷰를 제안하고 있습니다. 또한 조합원들의 재건축 분담금과 사후 금융 리스크를 위한 서비스도 제공할 예정이에요. 두 시공사 모두 유사한 전략을 택하는 만큼 결국은 시공사 자체의 브랜드가 수주 성패를 가를 것으로 예상되는 상황입니다.

현대건설의 전략

- 세계적인 건축사무소 RSHP와의 협업한 한강 프리미엄 단지 설계
- 17개 금융기관과 연계, 조합원의 금융 리스크와 분담금 부담 선제적 관리
- 갤러리아 백화점 및 지하철역을 유기적으로 연결하는 복합 마스터플랜

DL이앤씨 전략

- 글로벌 설계 리더 아르카디스(ARCADIS) 및 초고층 구조 기술 전문 에이럽(ARUP)과 전 영역에서 협업
- 10개 금융기관과 연계한 대출 지원과PB 서비스까지 포함된 조합원 전용 통합 금융 패키지

과연 압구정 5구역의 시공사는 헤리티지의 현대건설일지 실적과 브랜드의 DL이앤씨일지 건설 업계가 주목하고 있습니다. 향후 선정 결과에 따라 새로운 시장 기준이 될 것이라 평가됩니다.

4. 향후 재건축 흐름은?

처음 압구정 구역의 재건축 계획이 발표될 때만 해도 많은 건설사들의 참여가 예상되었습니다. 경쟁이 치열할 것이라는 예측과 달리 2, 4구역은 단독 입찰로 마무리 되었고 3구역 역시 단독 입찰 가능성이 큰 상황이에요.

이를 두고 건설사들이 수익성을 따져보고 확실한 하나의 프로젝트에 집중하는 것 전략을 택하고 있다고 판단하고 있습니다. 건설 경기 침체 속에서 출혈 경쟁을 피하고 선택과 집중이 강화된 것이죠. 또한 성수, 목동, 여의도 등 수주 대기 단지가 많기 때문에 무리하게 한 곳에 투자하지 않는 이유도 있습니다.

5. 자주 묻는 질문

Q1. 압구정 2·3·4구역 등 다른 구역들과 비교했을 때, 5구역 수주전이 갖는 차별적 특징은 무엇인가요?

A. 압구정 5구역(한양 1·2차)은 다른 구역에 비해 단지 규모는 상대적으로 작지만(약 1,400세대), 한강 조망권이 매우 우수하고 사업 속도가 빠르다는 강점이 있습니다. 특히 2026년 현재 대형 건설사들이 수익성을 최우선으로 하는 '선별 수주' 기조를 강화하면서, 5구역은 단순한 규모 경쟁을 넘어 '가장 내실 있는 하이엔드 단지'를 누가 선점하느냐의 싸움이 되었습니다. 이번 결과는 향후 이어질 압구정 타 구역 수주전의 브랜드 우위를 정하게 될 것입니다.

Q2. 현대건설과 DL이앤씨 중 어느 쪽이 압도적인 우세라고 볼 수 있나요?

A. 현재로서는 우열을 가리기 힘든 양상입니다. 현대건설은 인근 갤러리아 백화점과 지하철역을 연계한 '압구정 벨트'의 상징성과 거대 자본력을 앞세운 금융 안정성을 강조하고 있으며, DL이앤씨는 100% 한강 조망 설계와 조합원 개개인의 자산 관리까지 케어하는 '더 리치 파이낸스' 등 밀착형 혜택으로 승부수를 던졌습니다. 결국 조합원들이 '브랜드의 통합적 위상'과 '실질적인 개별 실익' 중 어느 가치에 더 높은 점수를 주느냐에 따라 5월 30일 총회 결과가 갈릴 것으로 보입니다.

압구정 재건축

압구정 5구역은 수익성과 상징성 측면에서 이번 재건축의 상징과 같은 곳입니다. 그렇기에 이번 수주 결과와 시공에 따라 수도권 재건축 흐름이 바뀔 수 있다고 판단되는 상황입니다. 앞으로 이어지는 압여목성(압구정·여의도·목동·성수동)으로 불리는 서울 핵심 노른자 정비사업이 어떤 양상으로 흘러갈지 지켜볼 필요가 있겠습니다.

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