📍대치동은 대한민국 교육 1번지이자 학군과 학원가, 양재천, 교통 등 핵심 입지를 갖춘 강남 대표 주거지인데요. 그간 주민 갈등과 규제, 절차 지연에 묶여 재건축 상징성만 큰 지역으로 평가돼 왔습니다. 하지만 최근 대치동 대표 노후단지들의 정비사업이 본격적으로 추진되며 분위기가 바뀌고 있는데요. 오늘은 대치동의 핵심 정비 단지들인 은마아파트, 대치쌍용1차, 미도아파트 등의 정비사업 현황을 알려드리겠습니다.
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최근 삼성물산 건설부문이 서울 강남구 대치동 대치쌍용1차 재건축 사업의 시공사로 최종 선정되었습니다.
대치쌍용1차 재건축 사업은 서울시 강남구 대치동 66번지 일대에 지하4층~지상49층 규모의 총 6개동, 999가구와 부대복리시설 등을 조성하는 사업으로 공사비는 약 6892억원 규모입니다. 지하철 3호선 학여울역과 도보 2분 이내로 인접한 역세권이며, 대현초·대명중·휘문중·휘문고 등 학군에 대치동 학원가가 가까운데요. 또한, 단지 인근의 양재천·탄천·대치유수지체육공원 등 자연 환경과 롯데백화점·이마트·삼성서울병원 등 다양한 생활 인프라를 갖추고 있어요.
삼성물산은 신규 단지명으로 ‘래미안 르네아르 대치(RAEMIAN ReneAr Daechi)’를 제시했는데요. 프랑스어로 부활·재생을 뜻하는 ‘르네(Rene)’와 예술을 뜻하는 ‘아르(Art)’를 결합한 것입니다. 이와 함께 독창적 외관 디자인과 프리미엄 조경 등 혁신 제안을 마련했는데요.
양재천 수변공원과 연계한 조망형 아트라운지 ‘스파이럴 쉘’은 단지의 상징적 오브제로, 단지 전체가 하나의 거대한 예술 작품이 되도록 계획했습니다. 또한, 대안 설계를 통해 최적화한 단지 배치로 모두가 양재천과 탄천, 대모산 등 단지 주변의 자연환경을 막힘없이 조망할 수 있도록 했으며, 약 1만5000㎡ 규모의 중앙광장을 확보했다고 하네요.
커뮤니티 시설도 가구당 약 13.2㎡에 달합니다. 아쿠아파크, 골프클럽, 다이닝 카페테리아 등의 복합문화시설이 들어서며, 각 동의 지하공간에 조성되는 입주민 전용 프라이빗 커뮤니티도 예정돼 있어요. 특히 3개층 높이의 스카이 커뮤니티를 통해 양재천과 탄천, 한강 등 파노라마 뷰를 즐길 수 있도록 공간을 조성할 계획이라고 합니다.
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대치미도아파트 또한 최근 속도가 붙었습니다. 지난달 27일 강남구는 대치미도아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 사실을 고시했습니다. 추진위는 올해 말 조합 설립, 내년 상반기 시공사 선정을 목표로 사업을 추진 중인데요. 단지는 재건축을 통해 용적률 299.99%를 적용해 최고 49층, 37개 동, 3914가구 규모 대단지로 바뀔 예정입니다. 업계에서는 대치동 일대 재건축이 실제 사업 절차로 넘어가고 있음을 보여주는 단지라는 평가가 나오고 있어요.
대치미도가 주목받는 이유는 입지와 상품성입니다. 양재천 조망이 가능한 입지에 위치해 있으며, 대치동 학원가와 인접해 교육 환경이 우수합니다. 특히 중소형 위주의 인근 단지와 달리 대형 평형 비중이 높아 희소성이 크다는 평가예요.
대치동 재건축 흐름의 분수령으로 꼽히는 은마아파트는 2월 정비사업 통합심의를 통과했는데요. 재건축 논의가 시작된 지 약 27년 만입니다. 지난해 9월 도시계획위원회(도계위) 심의를 통과한 뒤 약 6개월 만으로, 서울시의 신속통합기획 시즌2 적용으로 절차가 앞당겨졌습니다. 최근 화재사고로 인해 ‘안전 사각지대’ 라는 논란이 불거지기도 한 은마아파트는 최고 49층, 5893가구 규모로 재건축되며 조합은 올해 사업시행계획인가, 내년 관리처분계획인가를 거쳐 2030년 착공을 목표로 하고 있어요.
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[대치 은마아파트 화재, 재건축 현황은? - 화재원인, 재건축 일정, 시공사, 착공]
주변 단지들도 잇따라 사업을 구체화하고 있는데요. 대치쌍용1차와 미도, 은마가 먼저 재건축 속도를 내는 가운데 선경·우성 등 주변 단지들도 잇따라 사업에 진전을 보이면서 대치동 정비사업이 권역 단위 재편 국면으로 접어들고 있어요. 대치선경1·2차는 올해 1월 정비계획 수립 및 정비구역 지정안 공람을 진행, 최고 49층 1586가구 규모 재건축을 추진 중입니다. 대치우성1차·쌍용2차 통합재건축은 2월 서울시 도계위 문턱을 넘으며 최고 49층, 1324가구 계획을 확정했으며, 개포우성1·2차 역시 올해 초 정비계획 수립 및 정비구역 지정 공람 절차를 밟았습니다.
대치동의 재건축이 본격적으로 추진되는 이 같은 흐름에 대형 건설사들이 주목하는 중인데요. 삼성물산이 대치쌍용1차 재건축 수주에 성공한 가운데 대치미도 단지 내부에는 삼성물산, GS건설, 대우건설 등 주요 대형 건설사들이 내건 현수막이 걸려 있는 상태입니다. 은마 역시 기존 시공사인 삼성물산·GS건설 컨소시엄의 지위 유지 여부가 향후 대치동 수주전의 변수로 꼽혀요. 강남 핵심 입지에서 대규모 정비사업 물량이 순차적으로 열릴 가능성이 커지면서 대치동이 주요 건설사들의 선별 수주 무대로 부상하고 있다는 분석입니다.
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Q. '신속통합기획(신통기획)'이 정확히 무엇인가요?
A. 신통기획은 서울시 오세훈 시장의 대표 정책 중 하나로, 서울시가 초반부터 재개발 계획 수립에 개입해 정비구역 지정 기간을 단축하는 정책이예요. 더 자세한 사항은 아래의 블로그 포스팅에 정리되어 있습니다.
⬇️ 신속통합기획 관련 포스팅 바로가기
[신속통합기획이란? 뜻과 절차, 후보지 및 재건축 현황 총정리]
Q. 대치우성 1차, 쌍용2차는 다른 단지인데 왜 통합해서 재건축하나요?
A. 두 단지를 통합하면 대지 면적이 넓어져 대단지 프리미엄과 랜드마크급 커뮤니티 시설을 확보하기 유리해집니다. 또한 사업 규모가 커지면서 대형 건설사의 참여 유도가 쉬워지고, 인허가 절차나 분담금 산정에서 규모의 경제를 통한 사업성 극대화가 가능하기 때문입니다.
오늘은 대치동 일대의 재건축 현황에 대해 알아보았는데요. 앞으로도 산업의역군이 건설 주요 이슈를 업데이트해드리겠습니다.
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