✅ 올해 상반기 도시정비사업 시장에서는 대형 건설사의 수주 경쟁이 치열하게 전개된 가운데 일부 중견 건설사들도 수주 성과를 꽤나 거둔 것으로 나타났습니다. 그 중에는 무려 조 단위의 실적을 올린 중견 건설사도 있는데요. 어떤 전략으로 치열한 도시정비사업 시장 속에서 실적을 올릴 수 있었을까요? 오늘은 2026 상반기 중견 건설사 수주 현황과 전략 및 주요 사업지를 알아보겠습니다.
목차
국내 도시정비시장의 판도 변화가 일어나고 있습니다. 대형 건설사들이 초대형 랜드마크 사업에 집중하는 동안, 중견 건설사들은 수익성이 높은 중소형 사업을 확보하며 실적을 축적하고 있는데요. 과거에는 규모가 큰 사업지를 따내는 것이 실적의 핵심이었다면, 최근에는 사업성이 확실한 곳을 선별해 수주하는 전략이 자리를 잡는 모습입니다.
업계에서는 이 흐름이 중견 건설사에 새로운 기회가 되고 있다고 보고 있는데요. 대형사들이 상징성이 큰 메가 프로젝트에 집중하는 사이 중견사들은 사업성이 우수한 알짜 사업지를 선점하며 탄탄한 매출처를 유지하고 있다는 분석이죠. 하반기에도 서울과 수도권 등지에서 대규모 정비사업 발주가 나올 예정인 만큼, 중견 건설사들의 '1조 클럽' 진입 사례는 더욱 늘어날 것으로 전망됩니다.
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가장 눈에 띄는 중견사는 두산건설입니다. 시공능력평가 25위인 두산건설은 상반기에만 도시정비사업 누적 수주액 2조6426억 원을 달성했는데요. 중견 건설사 가운데 처음으로 반기 기준 '2조 클럽'에 이름을 올리며 상반기 도시정비업계 전체 순위에서도 5위를 기록했습니다.
두산건설은 특정 대형 사업에 의존하기보다 사업 유형과 지역을 다변화하며 수주 실적을 쌓았는데요. 부산 망미5구역 재개발(7334억원)을 비롯해 경기 의정부 가능3구역 재개발(4831억원), 서울 홍은1구역 공공재개발(1740억원), 충정로1구역 공공재개발(1616억원) 등 비교적 규모가 큰 사업을 확보했습니다.
시공능력평가 11위 한화 건설부문은 상반기 9206억 원을 수주한 데 이어 석관1의1구역 가로주택정비사업을 추가하며 누적 수주액 1조 865억 원을 달성했습니다. 1조 클럽 입성의 배경에는 대형 사업장에서의 컨소시엄 전략이 자리하는데요. 압구정5구역 재건축은 현대건설 컨소시엄으로, 신대방역세권 재개발에서는 대우건설 컨소시엄으로 참여하며 총합 약 7400억 원의 실적을 올렸습니다.
시공능력평가 31위 호반건설도 8860억원의 누적 수주액을 기록하며 조 단위 수주를 눈앞에 두고 있는데요. 호반건설은 가로주택 등 소규모 재건축 시장을 공략하는 전략을 구성했습니다. 서울 중랑구 면목역 일대의 경우 연계 개발을 통해 총 1391가구 규모의 '호반써밋' 브랜드타운을 조성하고 있습니다. 이와 함께 안산 고잔연립6구역 재건축에서 1965억 원, 경기 군포 금정3구역 재개발에서 약 2300억 원을 확보하며 경기권으로도 사업 범위를 넓히고 있습니다.
코오롱글로벌도 상반기 누적 수주액 7475억 원을 기록하며 두각을 나타내고 있는데요. 서울 상봉7재정비촉진구역 재개발, 안산 현대1차 재건축, 마장동3구역 가로주택정비사업을 수주하며 재건축과 재개발, 가로주택정비사업을 고르게 확보했습니다.
그 외에도 창원 회원2구역 재개발로 6039억 원을 확보한 한신공영, 서울 중랑구 신내동 모아타운에서 3341억 원 규모의 사업을 따낸 동부건설, 2203억 규모의 경기 의정부 가재울구역 재개발을 수주한 반도건설 등 수도권 정비 사업으로 성과를 낸 중견사들이 많은데요. 그렇다면 왜 지방이 아닌 수도권으로 눈을 돌렸을까요?
중견 건설사들이 서울과 수도권 정비사업에 집중하는 배경에는 지방 미분양으로 인한 사업성 문제가 자리하고 있습니다. 국토교통부에 따르면 5월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만 5239가구로, 이 가운데 71퍼센트에 해당하는 약 4만 6638가구가 지방에 집중되어 있다고 해요.
따라서 미분양 위험이 상대적으로 낮고 사업성이 검증된 서울과 수도권 정비사업으로 무게중심을 옮기고 있는 것인데요. 다만 진입이 쉽지만은 않습니다. 서울 정비사업 시장은 여전히 대형사 중심으로 형성되어 있고, 주요 재건축과 재개발 조합은 분양성과 자산가치 상승 등을 고려해 대형 건설사의 프리미엄 주택 브랜드를 선호하는 경향이 있습니다. 막대한 입찰보증금과 사업제안 비용, 고급화 설계 경쟁 또한 중견사의 입찰 참여를 어렵게 만드는 요인이죠. 이 때문에 중견사들은 서울 내 가로주택정비사업 등 중소형 정비사업과 공공재개발에 우선순위를 두는 분위기입니다.
⬇️ 대형사들은 어떤 수주전략을 취했을지 궁금하다면?
Q. 가로주택정비사업은 일반 재건축과 어떻게 다른가요?
가로주택정비사업은 기존 도로를 유지한 채 노후 저층 주거지를 소규모로 정비하는 사업 방식입니다. 대상 면적은 1만 제곱미터 미만이어야 하고 노후 불량 건축물 수가 전체의 3분의 2 이상이어야 하는 등의 조건이 있는데요. 일반 재건축이나 재개발과 달리 정비구역 지정 절차와 추진위원회 구성 단계를 거치지 않아도 되기 때문에 사업 기간이 상대적으로 짧다는 특징이 있습니다.
Q. 시공능력평가 순위는 어디서 확인할 수 있나요?
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오늘은 중견 건설사의 도시정비사업 수주 현황과 전략에 관해 알아보았는데요. 앞으로도 산업의역군이 건설 주요 이슈를 알려드리겠습니다.
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2026.07.16
