시니어 주거공간의 대표주자, 소요 한남 by 파르나스 공사 어디까지 진행됐나?

서울 용산구 한남동에 짓는 하이엔드 시니어 레지던스 '소요한남 by 파르나스'가 2026년 1월 첫 삽을 뜬 지 9개월을 넘겼습니다. 보증금이 수십 억원 대인데도 지난 5월 청약에 1,483명이 몰리며 시니어주택 시장의 관심을 모았는데요. 오늘은 이 사업이 어떤 사업인지, 착공 이후 공사가 어디까지 왔는지 정리해보겠습니다.

목차

1. 소요한남 by 파르나스 사업 개요
2. 착공 9개월, 공사는 어디까지 왔나
3. 청약 결과와 임대 조건
4. 소요한남 현장 정보, 산군에서 확인하기
5. 자주 묻는 질문

1. 소요한남 by 파르나스 사업 개요

소요한남 by 파르나스는 서울 용산구 한남동 730번지 일원에 짓는 하이엔드 시니어 레지던스입니다. 전체 규모는 지하 5층~지상 7층, 3개 동, 총 111실이고, 연면적은 약 3만9,000㎡입니다. 전용면적은 99㎡와 108㎡ 두 가지인데요. 시공은 포스코이앤씨가 맡고, 입주 후 운영은 파르나스호텔이 담당합니다.

소요한남 공식 홈페이지 기준으로 시행은 브릭스인베스트먼트·소요한남레지던스·태원씨아이앤디·타이거코리아 네 곳이 맡고 있는데요. 또한 무신사의 창업자인 조만호 대표가 개인 부동산회사 라펠을 통해 소요한남 by 파르나스 개발에 참여한 것으로 알려지면서 세간의 관심을 모이기도 했습니다.

실버산업이 각광을 받으며 시니어 특화 주거사업의 관심도도 높아지고 있으나, 높은 사업비와 미분양 우려 등이 여전한 것이 사실인데요. 하지만 하이엔드 시니어 레지던스의 대표주자 격인 소요한남은 자금이나 분양 등의 문제에서 비교적 자유롭습니다. 지난해 말 본PF 4,800억원이 성사됐고, 포스코이앤씨는 책임준공을 확약한 데 더해 운영법인 노블라이프케어에 지분 30%를 출자하는 계획도 밝혔는데요. 건설사가 시니어주택 운영까지 참여하는 흐름을 보여주는 대표적인 사례로 평가받고 있죠.

2. 착공 9개월, 공사는 어디까지 왔나

소요한남 by 파르나스는 지난  2026년 1월 2일 실착공에 돌입했는데요. 예상 공사기간은 착공일로부터 35개월으로, 준공 목표는 2028년 12월입니다. 2026년 10월 기준으로 착공 후 약 9개월 정도가 지난 상황입니다.

지하 5층 규모라 공사 초기에는 터파기와 지하 구조물 공사에 긴 기간이 들어가는 것이 일반적인데요. 착공 9개월 차라는 시점을 고려하면 지금은 지하층 공사 단계를 지나고 있을 가능성이 있습니다. 정확한 단계는 현장 등을 직접 방문해 눈으로 확인하는 것이 가장 정확합니다.

일정은 비교적 명확합니다. 언론 보도 등에 따르면 소요한남 by 파르나스의 입주 예정일은 2029년 2월인데요. 분양 안내 공간인 갤러리는 리노베이션 중으로, 2026년 연말 리오픈할 예정입니다.

3. 청약 결과와 임대 조건

청약은 지난 2026년 5월 25일에서 26일까지 양일간 진행됐습니다. 111실 모집에 1,483명이 신청해 평균 경쟁률 13.4대 1을 기록했는데요. 108㎡ 타입은 6실 모집에 339명이 몰려 56.5대 1로 가장 높았습니다. 정당계약은 5월 28~30일, 선착순 계약은 6월 1일부터 진행됐습니다.

언론 등에 알려진 바에 따르면, 임대 조건은 입주 보증금이 99㎡ 48억~54억원, 108㎡ 52억~60억원이고 월 임대료는 264만원 수준인데요. 여기에 식사·케어 등 생활 서비스 비용이 별도로 부과됩니다. 다만 세대 구성 타입과 선택 서비스에 따라 실제 부담은 달라질 것으로 보이는데요. 제공 서비스로는 호실별 전담 버틀러, 차움·차헬스케어 연계 건강관리, 세대 내 낙상·심박 감지 센서 등이 있습니다. 한가지 눈에 띄는 점은 시니어 레지던스 답게 입주 조건에 나이가 명시되어 있다는 건데요. 만 60세 이상인 사람만 소요한남 by 파르나스에 입주할 수 있습니다. 

4. 소요한남 현장 정보, 산군에서 확인하기

그렇다면 현재 소요한남 by 파르나스 공사는 어떤 단계에 있을까요? 

착공일자와 예정 공사 기간 등으로 대략적인 유추는 가능합니다. 현재 착공 이후 9개월 정도가 지났고, 해당 현장은 지하 5층까지 구성해야하는 프로젝트이니 아직 터파기 및 지하 구조물 공사가 진행중일 것으로 예상되는데요. 겉보기에는 공사를 한다고 해놓고, 실제 공사가 진행되고 있긴 한 건지 헷갈릴 수도 있습니다.

게다가 요즘처럼 경기가 좋지 않고, 공사비 상승과 자금 조달 문제가 겹친 상황에서는 착공을 했더라도 중간에 공사가 중단되는 경우도 많죠. 지방 현장같은 경우는 허가 기준으로는 이미 착공을 했어야 하지만, 아직 철거조차 되지 않은 현장도 부지기수일 때가 많습니다.

그래서 건설현장의 비즈니스 데이터를 한데 모아 투명하게 제공하는 건설 특화 빅데이터 플랫폼 산업의역군에서는 실제 검증단이 현장을 방문한 후 남긴 생생한 현장 사진을 제공하고 있습니다. 수 년 전에 멈춰있는 로드뷰로는 알 수 없던 가장 최신의 현장 사진을 볼 수 있는 서비스를 론칭했어요.

현장 사진은 산업의역군 현장DB에서 확인할 수 있는데요. 소요한남 by 파르나스에 대한 최신 현장정보부터 살펴볼게요.

현장DB에서 소요한남 by  파르나스의 주소명은 ‘한남동 730’을 검색하면 소요한남 시니어 레지던스 관련 현장 정보를 확인할 수 있는데요. 현장 상세 주소는 물론이고 착공일, 해당 사업에 주요 이해관계자인 시공사·설계사·감리사·건축주 등의 정보도 확인할 수 있어요. 

만약 최근 진행하고 있는 현장 중 관심 있는 곳이 있는데, 어떤 업체가 담당하는지 알고싶다면 현장DB의 업체 정보를 활용할 수 있습니다.

또한 앞서 말했듯 검증단이 검증을 완료한 후 찍어 올린 최신 현장 사진도 확인할 수 있는데요. 현재 소요한남 레지던스 현장은 펜스가 쳐져있고, 공사명 간판과 건축허가 표지판 등이 붙어 있는 것을 확인할 수 있습니다. 또한 비산먼지 가림막 등의 시설도 눈으로 확인되네요.

현장 주변이 라바콘으로 둘러싸여 있는 것만 보아도 해댱 현장이 정상 진행중인 현장임을 알 수 있습니다. 실제로 현장 사진을 검증하다 보면, 평일임에도 게이트 입구가 주차장처럼 변해있는 현장을 종종 볼 수 있는데요. 이런 현장들은 보통 공사가 중단된 경우들이 있었습니다.

이외에도 현장 진행 상태를 알 수 있는 또 다른 정보들이 있습니다. 공종별 공사 진행 상황을 파악할 수 있는 공사DB를 통해 현재 어떤 공정이 진행되고 있는지를 확인하는 건데요. 펜스 내부에서 진행되는 세부 전문 공사에 대한 정보를 정량적인 데이터로 확인할 수 있습니다.

산업의역군 공사DB에서 현장 주소인 ‘한남동 730’을 입력하니 소요한남 시니어 레지던스 개발 프로젝트의 각 공종별 공사 리스트가 리스트업되는데요. 확인 가능한 공사 종류도 안전시설물 설치공사부터 소방기계공사, 전기공사, 방수공사, 건축설비공사 등으로 다양하고, 해당 공사를 수행하는 업체 정보와 진행 단계까지 확인이 가능합니다.

공사DB는 특정 공종을 타깃하여 영업을 진행하셔야하는 자재/장비사 영업 담당자분들께 유용한 서비스인데요. 단순히 이 공사를 수주한 업체가 어디인지 확인하는 것을 넘어서, 해당 업체와 계약을 진행해도 문제가 없을 지 기업 데이터를 통해 확인하실 수 있도록 각 기업의 공사 수주 정보부터 재무 정보등을 함께 제공합니다. 

소요한남 by 파르나스 소방기계공사를 담당하는 정도는 해당 공사 외에도 전국 각지에서 다양한 공사를 수행중인데요. 요즘 핫한 구미 AI 데이터센터 소방공사는 물론이고 기계설비공사, 지원시설 신축공사 등을 진행하고 있음을 알 수 있습니다.

현재 업체가 수행하고 있는 공사의 수 등을 고려하여 대금 지급 능력 등을 파악하는 데 유의미하게 활용할 수 있습니다.

또한 최근 3개년의 매출과 영업이익 등의 재무정보도 볼 수 있는데요. 소요한남 시니어 레지던스 공사에서 지열공사를 담당하는 지오테크는 최근 3년간 매출액과 영업이익이 모두 상승세를 기록하고 있는 기업임을 알 수 있었습니다. 

자재/장비 납품 담당자라면, 실제 기업의 재무 데이터를 별도의 검색 없이 한번에 확인함으로써 보다 빠르고 안전한 의사결정을 할 수 있습니다.

현재는 공사 초기 단계인 만큼 소요한남 by 파르나스 관련 공사도 많지 않지만, 공정이 진행됨에 따라 추가되는 공사도 생길 텐데요. 관련 공사 상황을 모니터링 하고 싶다면 산업의역군 공사DB를 이용해보시길 추천드립니다.

소요한남 by 파르나스는 4,800억원 PF와 포스코이앤씨 책임준공으로 구조를 갖춘 뒤 2026년 1월 착공해 2029년 2월 입주를 목표로 공사 중입니다. 공정률이 공식 발표되지 않는 현장인 만큼, 인허가와 현장 사진 변화를 산군에서 꾸준히 확인해보세요.

5. 자주 묻는 질문

Q. 소요한남 by 파르나스 입주는 언제인가요? 

A. 입주 예정일은 2029년 2월로 안내되고 있습니다. 준공 목표는 2028년 12월입니다.

Q. 소요한남 보증금과 월 임대료는 얼마인가요?

 A. 현재까지 알려진 정보를 기준으로, 입주 보증금은 99㎡ 48억~54억원, 108㎡ 52억~60억원이고 월 임대료는 264만원입니다. 식사·케어 등 생활 서비스 비용은 별도입니다.

Q. 소요한남 시공사와 운영사는 어디인가요?

 A. 시공은 포스코이앤씨가 맡아 책임준공을 확약했고, 운영은 파르나스호텔이 담당합니다. 건강관리는 차움·차헬스케어와 연계합니다.