📍목동14단지 재건축은 서울시 양천구 신정동 329번지 일대에 약 5100가구와 부대복리시설을 조성하는 대규모 정비사업입니다. 목동 14개 재건축 단지 중 가장 규모가 큰 사업으로, 오는 9월 시공사 입찰 공고 예정이지만 벌써부터 여러 대형 건설사들이 관심을 보이고 있는데요. 오늘은 목동 14단지 재건축 정보와 수주전이 예상되는 기업들의 정보까지 알아보도록 하겠습니다.
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상반기 서울 강남권 재건축 최대 격전지였던 압구정과 반포의 시공사 선정이 마무리 국면에 접어들면서 건설사들의 시선이 하반기 최대 정비사업지인 목동으로 향하고 있는데요. 목동 재건축은 총 공사비 30조원 규모로, 재건축을 통해 총 4만7000가구가 들어섭니다.
최근 DL이앤씨가 목동 6단지의 시공사로 선정되었으며, 현재 입찰 공고를 낸 곳은 10단지와 13단지입니다. 목동 10단지의 공사비는 2조6136억, 목동 13단지는 2조3762억원 규모인데요. 14개 단지가 잇따라 시공사 선정에 나서는 만큼, 일부 조합에서는 입찰 시기를 의도적으로 늦추려는 움직임도 나타나고 있습니다. 비슷한 시기에 입찰이 몰리면 건설사들의 참여가 분산될 수 있는 만큼, 경쟁입찰을 유도하기 위해 일정을 조정하는 전략이죠.
한편 목동 최대 재건축 사업지인 목동 14단지의 시공권을 확보하기 위한 대형 건설사들의 물밑 경쟁이 치열해질 전망인데요, 지금부터는 목동 14단지 관련 정보를 알아보겠습니다.
목동14단지 재건축은 신정동 329번지 일대에 지하 4층~지상 49층, 총 5123가구와 부대복리시설을 조성하는 정비사업입니다. 지하철 2호선 양천구청역과 가깝고 안양천을 비롯해 양천공원, 갈산공원 등도 이용할 수 있어 주변 환경도 좋습니다.
공사비는 3조원 이상으로 추정되며 목동 14개 재건축 단지 가운데 규모가 가장 크다고 하는데요. 목동 14단지는 컨소시엄을 허용하지 않는 방식으로 시공사를 선정합니다. 이에 따라 목동14단지 수주전은 개별 건설사 간 경쟁 구도로 전개될 전망이예요.
정비업계에 따르면 목동14단지 재건축정비사업위원회는 오는 9월 시공사 입찰 공고에 나설 예정이라고 하는데요. 혹시 언제 입찰공고가 뜰지 무작정 기다리거나 나라장터에 매일 들어가서 검색해 보시나요? 산업의역군이 매일 아침 카카오톡/이메일로 원하는 입찰 공고를 받아보는 방법을 알려드리겠습니다.
우선 산업의역군 입찰DB의 '알림' 탭에 들어간 후 '새 알림' 버튼을 누릅니다.
공고명에 목동14단지를 입력하고 공고종류, 공고구분, 지역을 알맞게 설정한 후 저장합니다.
이제 추가한 알림의 조건으로 새로운 입찰 공고가 생기면 평일 오전 이메일/카카오톡으로 알림을 보내드려요.
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목동14단지를 두고 관심을 드러내고 있는 건설사들로는 현대건설, DL이앤씨, 대우건설, 롯데건설, 포스코이앤씨 등 5개 건설사들이 거론됩니다. 이 중 현대건설은 ‘디에이치 목동 라운지’, DL이앤씨는 ‘아크로 목동리젠시’, 대우건설은 ‘써밋 목동 라운지’를 운영하며 물밑 작업에 적극적으로 나서고 있으며, 롯데건설도 이달 중 ‘목동 르엘 브랜드 팝업스토어’를 열 계획이라고 하는데요. 업계에서는 이 중에서도 현대건설과 DL이앤씨, 대우건설의 3파전이 유력시된다는 분석을 내놓았습니다.
목동14단지가 규모가 크고 프리미엄이 높은 사업지인 만큼 해당 사업장에서의 수주 결과가 향후 목동 재건축 후속 사업지에서도 조합원 표심과 선호도에 영향을 미칠 가능성이 높을 것으로 보고 있는데요. 목동14단지 재건축정비사업위원회 관계자는 브랜드 경쟁력뿐 아니라 금융조건과 사업 수행 능력도 중요한 판단 기준이 될 것이라고 합니다.
그렇다면 산업의역군 기업DB에서 건설사들의 금융조건과 사업 수행 능력을 비교해 볼까요? 기업DB에서 현대건설, DL이앤씨, 대우건설을 클릭해서 관심기업에 추가합니다.
관심그룹의 이름은 자유롭게 정할 수 있어요. 저는 ‘목동14단지 후보’ 라는 이름으로 저장할게요.
‘관심기업 관리’ 탭에 들어가면 세 기업의 현장 현황, 공사 현황, 실적 현황을 한눈에 비교하실 수 있어요.
개별 기업 상세페이지의 재무/신용평가 탭에서 자세한 재무 정보도 확인해 보세요.
공사정보 탭에서는 현재 진행중인 공사가 어디인지, 어떤 공사가 전문인지와 작년 시공능력 및 평가 순위까지 확인이 가능해요.
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Q. 목동 10단지와 13단지는 어떤 건설사들이 관심을 보이고 있나요?
A. 10단지 현장설명회에는 DL이앤씨, 현대건설, 포스코이앤씨, 제일건설, 금호건설, 대우건설 등 6개 업체가 참석했으며, 13단지 설명회엔 대우건설, 삼성물산, DL이앤씨, 제일건설, IPARK현대산업개발 등이 관심을 보였습니다.
Q. 컨소시엄 형태를 허용하지 않는 이유는 무엇인가요?
A. 조합이 컨소시엄을 허용하지 않는 것은 경쟁 입찰과 단독 시공을 유도하기 위함인데요. 경쟁 입찰을 하게 되면 공사비, 이주비, 특화 설계 등에서 더 나은 조건을 제시하려는 경쟁이 붙어 조합원에게 유리한 조건을 이끌어낼 수 있습니다. 또한, 컨소시엄 형태일 때 발생할 수 있는 사후관리 책임 회피를 막고 사업비, 이주비, 금융조건 등 핵심 협상을 단일 주체와만 진행하게 되어 의사결정도 간편해집니다. 브랜드가 하나로 통일되기 때문에 준공 후 단지 이미지와 시세 형성에서도 유리하다는 평가도 있어요. 이 때문에 사업 규모가 크고 조합원 수가 많은 사업지일수록 경쟁 입찰과 단독 시공을 선호하는 경향이 나타납니다.
오늘은 목동14단지 재건축 관련 정보를 알아보았는데요. 앞으로도 산업의역군이 건설 주요 이슈를 알려드리겠습니다.
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