GS건설 자회사 자이에스앤디(자이S&D)가 지난 10월 19일 서울 구로동 가로주택정비사업 시공사로 선정되며 올해 서울·수도권 주택 수주를 또 한 건 추가했습니다. 7월 마포3-3지구, 8월 남양주 진접4지구, 9월 천호동 주상복합까지 따내면서 하반기 괄목할만한 성장세를 보여주고 있는데요.
그간 주택 부문 적자로 골머리를 앓던 자이에스앤디가 올해 들어 흑자로 돌아선 점도 눈에 띕니다. 오늘은 자이S&D의 2026년 주요 수주 내역을 먼저 정리하고, 회사 개요와 진행 중인 공사, 재무 상황까지 차례로 살펴보겠습니다.
목차
최근 GS건설의 건설자회사 자이에스앤디가 수도권 주택시장에서 입지를 빠르게 넓혀나가고 있습니다. 지난 10월 19일, 자이에스앤디는 서울 구로구 구로동 451번지 일원 가로주택정비사업의 시공사로 선정됐는데요. 구로동 가로주택정비사업의 공사비는 약 953억원으로, 구로동 일대에 공동주택 265가구를 짓는 사업입니다.
자이에스앤디의 수주 낭보는 이전부터 계속 이어졌습니다. 지난 7월에는 서울 마포구 노고산동 일대 마포3-3지구 도시정비형 재개발 시공사로 선정된 바 있는데요. 지하 7층~지상 42층 2개 동에 공동주택 298가구가 들어서는 사업으로, 예상 공사비는 약 1,195억원에 달합니다.
8월 말에는 경기 남양주 진접4지구 공동주택 개발사업을 2,817억원에 수주했는데요. 1,230가구, 11개 동 규모로 올해들어 현재까지 자이에스앤디가 수주한 사업 가운데 가장 큰 건이었습니다. 또한 한 달 전에도 서울 강동구 천호동 454-1 일원 주상복합 신축사업의 공사도급계약을 1,757억원에 체결했는데요. 다가오는 2029년 7월 착공을 앞두고 있는 천호동 주상복합 신축사업은 아파트 242가구와 오피스텔 175실, 총 417가구로 조성될 예정입니다.
자이에스앤디의 2026년 주요 주택사업 수주 현황을 표로 정리하면 아래와 같습니다.
| 시기 | 사업명 | 위치 | 공사비 | 규모 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | 마포3-3지구 도시정비형 재개발 | 서울 마포구 노고산동 | 약 1,195억원 | 298가구, 지하 7층~지상 42층 2개 동 |
| 2026.07 | 영종하늘도시 A18블록 공동주택 | 인천 중구 | 약 1,327억원 | 138가구, 지하 2층~지상20층, 5개 동 |
| 2026.08 | 진접4지구 공동주택 개발사업 | 경기 남양주시 | 2,817억원 | 1,230가구, 지하 2층~지상 29층 11개 동 |
| 2026.09 | 천호동 주상복합 신축사업 | 서울 강동구 천호동 | 1,757억원 | 아파트 242가구·오피스텔 175실, 지하 7층~지상 39층 3개 동 |
| 2026.10 | 구로동 451번지 가로주택정비사업 | 서울 구로구 구로동 | 약 953억원 | 265가구 |
자이에스앤디의 2026년 상반기 신규 수주는 6,387억원이고, 이 가운데 주택 부문이 2,537억원으로 전년 동기 1,235억원의 두 배를 넘었는데요. 여기에 하반기 5건이 더해졌으니 주택 부문 수주 회복세가 뚜렷해졌다고 볼 수 있겠습니다.
자이에스앤디는 2000년 4월 설립된 GS건설의 자회사인데요. 자이에스앤디가 공급하는 주거 브랜드는 크게 두 가지 입니다. GS건설의 ‘자이(Xi)’ 브랜드를 공유하고 있고, 중소 규모 주택에는 자체 브랜드인 ‘자이르네’ 를 적용하고 있는데요. 2026년 시공능력평가에서는 토목건축공사업 기준 평가액 5,612억원으로 전국 60위에 올랐습니다.
최근 3년간 시공능력평가 순위는 변동이 있는 편이었는데요. 아직 최근 3년 기준 전고점을 회복하지는 못했지만, 전년 대비 순위를 9계단 끌어올리며 성장 전환했습니다.
자이에스앤디의 사업부문은 건축부문(자이C&A), 주택부문, HS(홈솔루션)부문 등 이하 3개 부문으로 나뉘는데요. 우선 건축 부문은 자이에스앤디의 자회사인 자이C&A가 담당합니다. 자이씨앤에이는 주로 데이터센터·반도체 클린룸 같은 산업플랜트를 시공하죠. 주택 부문은 정비사업과 주상복합, 자체개발을 담당하고, HS부문은 스마트홈·시설관리 등 생활 서비스와 부동산 운영을 맡고 있습니다.
자이에스앤디는 지난 2021년부터 디벨로퍼 역량을 강화하며 시공과 개발이익을 동시에 확보하는 전략을 추진해왔습니다. 이 같은 기조는 올해 수주 건에서도 쉽게 찾아볼 수 있는데요. 천호동 주상복합사업에서 시공권을 확보하는 것을 넘어 천호역PFV에 출자자로 참여한 바 있습니다. 이외에도 대구 달서구 감삼동 공동주택 개발사업에도 출자자로 함께 참여했죠.
또한 수도권 주택시장에서 파이를 넓히기 위한 자이에스앤디의 활약은 현재도 이어지고 있는데요. 최근 구본삼 자이에스앤디 대표는 직접 용산구 이촌동 강변강서아파트 공공재건축 현장을 찾아 조합 관계자와 사업 방향을 논의한 것으로 알려졌죠. 이촌동 강변강서 공공재건축은 지상 39층 이하, 2개동, 209가구 규모 사업으로 자이에스앤디는 4분기에도 서울·수도권 핵심지 도시정비 수주에 집중할 계획이라고 밝혔습니다.
자이에스앤디가 주택 및 데이터센터 시장에서 활발하게 활약할 것으로 예상되는데요. 자이에스앤디처럼 최근 신규 수주가 활발한 기업은 향후 1~3년 내 자재 발주나 하도급계약 체결 등이 늘어날 것이니 만큼 건설자재 및 중장비사, 전문건설업체 등은 해당 기업의 현재 수주 상황과 공사 착공 현황, 하도급계약 체결사 등의 정보를 알아두는 것이 좋습니다.
하지만 단순히 검색엔진에 기업명을 검색하는 것만으로는 신규 공사 수주 여부를 확인하는 것도 한계가 있고, 실제 착공 여부와 공정 진행률 등을 파악하는 것도 현실적으로 어려운데요. 건설 비즈니스 특화 데이터 플랫폼, 산업의역군이 건설 현장 대상 영업을 준비하고, 진행하는 과정에서 겪게되는 애로사항의 해결책을 제시해드립니다.
산업의역군 기업DB는
등 건설사와 설계/건축사, 자재사 26만 곳 이상의 주요 비즈니스 데이터를 조회할 수 있는 플랫폼인데요. 자이에스앤디가 원청으로서 시공을 맡은 주택/건축 프로젝트 정보와, 전문건설업체 자격으로 수주한 전문공사 정보, 토목공사 정보 등을 확인할 수 있어요.
자이에스앤디의 기업상세 화면에서 [공사정보]를 클릭하면 자이에스앤디가 진행하는 공사정보를 확인할 수 있습니다.
또한 자이에스앤디가 원청 시공사인 프로젝트 정보들도 확인할 수 있는데요. 연면적이나 용적률, 건폐율, 주구조 등의 정보뿐만 아니라, 실착공 여부와 현재 공정 단계를 현장 사진으로 확인할 수 있는 ‘검증단이 확인한 현장’ 서비스도 있습니다.
실제 현장 데이터를 하나 보여드릴게요. 자이에스앤디는 현재 마포로1구역 제58-2지구 도시정비행 재개발사업을 수행중인데요. 단지명은 공덕역 자이르네입니다.
검증단이 찍어 올린 사진은 공덕역 자이르네가 들어서는 마포로1구역 제58-2지구 도시정비형 재개발사업 현장의 2게이트와 3게이트 주변 사진이네요. 5월 28일 기준 현장 펜스와 간판 등이 설치되어 있고, 내부에 붉은색 파일 등이 설치되어있는 것을 확인할 수 있었습니다.
현장 검증단이 직접 방문하여 확인한 공정 현황과 현장 분위기를 담은 사진 외에도 로드뷰 기능을 활용해 다시 한번 현장 상황을 교차검증할 수 있는데요. 1게이트에서 현장을 바라보니 현재 지하 기초공사가 진행중인 것을 확인할 수 있습니다.
이러한 정보등을 통해 자이에스앤디 등 특정 건설사가 들어가있는 현장이 실제로 착공은 했는지, 현재 어떤 단계를 지나고 있는지 등을 파악할 수 있는데요. 보다 정확한 현장 정보와 기타 연계 데이터 등을 활용해 기업 및 현장 대상 영업 방식을 혁신해보세요!
Q. 자이S&D와 GS건설은 어떤 관계인가요?
A. 자이에스앤디는 GS건설의 자회사로, 모회사의 '자이' 브랜드를 공유합니다. 다만 대형 단지 중심인 GS건설과 달리 중소 규모 정비사업·주상복합에는 '자이르네' 브랜드를 따로 씁니다. 2026년 시공능력평가 순위는 GS건설이 3위, 자이S&D가 60위입니다.
Q. 자이S&D가 올해 수주한 사업 중 가장 큰 건은 무엇인가요?
A. 8월 수주한 남양주 진접4지구 공동주택 개발사업으로, 도급액 2,817억원에 1,230가구 규모입니다. 2027년 5월 착공해 2030년 5월 준공이 목표이며, 이 금액은 2025년 연결 매출의 20%가 넘습니다.
Q. 자이S&D 실적은 올해 좋아진 건가요?
A. 2026년 1분기와 2분기 모두 영업이익 흑자를 기록해 상반기 누계 영업이익 204억원으로 전년 동기 손실에서 돌아섰습니다. 다만 매출은 전년 대비 줄었고 주택 부문은 1분기까지 적자였기 때문에, 하반기 수주한 사업들이 매출로 잡히는 시점을 지켜볼 필요가 있습니다.
올해 자이S&D는 마포·남양주·천호·구로로 이어지는 수주와 두 분기 연속 흑자 전환으로 체질 개선 신호를 보여주고 있습니다. 서초 부지 매각으로 확보한 자금을 어디에 투입할지, 주택 부문이 언제 흑자로 돌아설지가 다음 관전 포인트인데요. 자이S&D를 포함한 건설사의 수주·시공능력·재무 정보는 산군 기업DB에서 한 번에 확인해 보세요.
산군이 모은 공시·인허가·입찰 원자료입니다. 로그인 없이 바로 열립니다.
콘텐츠가 도움이 되셨나요?
공유하기
산군 콘텐츠 저작권 안내
모든 산군 콘텐츠는 관련 법에 의해 보호 받고 있습니다. 콘텐츠를 무단 전재, 재배포할 경우 법적 책임의 대상이 될 수 있습니다.
2026.10.22
